Khi phường không xác nhận, làm sao bán đất ?

Chủ đề   RSS   
  • #398782 07/09/2015

    TuanNguyen1977

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2013
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 2 lần


    Khi phường không xác nhận, làm sao bán đất ?

    Tôi mua đất năm 2011 đứng tên 1 mình. năm 2012 kết hôn. Nay muốn bán đất. Phòng công chứng yêu cầu xác định tài sản riêng. Tôi làm giấy xác nhận đến UBND phường xin xác nhận kết hôn lần đầu. Phường không chịu ký, xin hỏi quy định pháp luật nào buộc phường phải ký giấy tờ trên. Xin cảm ơn!

    Cập nhật bởi TuanNguyen1977 ngày 07/09/2015 04:17:32 CH
     
    3104 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #398835   08/09/2015

    phamcuong1080
    phamcuong1080

    Mầm

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2014
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 25 lần


    Bạn lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng của bạn có trước lúc đăng ký kết hôn với vợ bạn, bạn và vợ bạn ký vào văn bản đó, trước mặt UBND phường ,tiếp theo bạn yêu cầu UBND phường xác nhận cho bạn theo quy định.

    Trường hợp UBND phường không chịu xác nhận thì bạn có quyền khiếu nại đến Tổ tư vấn và giải quyết khiếu nại hoặc Tổ tiếp công dân thuộc UBND huyện.

    Căn cứ: Bộ Luật dân sự 2005; Luật hôn nhân và gia đình 2014.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phamcuong1080 vì bài viết hữu ích
    TuanNguyen1977 (08/09/2015)
  • #398844   08/09/2015

    TuanNguyen1977
    TuanNguyen1977

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2013
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 2 lần


    phamcuong1080 viết:

    Bạn lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng của bạn có trước lúc đăng ký kết hôn với vợ bạn, bạn và vợ bạn ký vào văn bản đó, trước mặt UBND phường ,tiếp theo bạn yêu cầu UBND phường xác nhận cho bạn theo quy định.

    Trường hợp UBND phường không chịu xác nhận thì bạn có quyền khiếu nại đến Tổ tư vấn và giải quyết khiếu nại hoặc Tổ tiếp công dân thuộc UBND huyện.

    Căn cứ: Bộ Luật dân sự 2005; Luật hôn nhân và gia đình 2014.

    Trường hợp vợ làm văn bản xác nhận đây là tài sản của chồng có trước hôn nhân thì vẫn không đáp ứng được yêu cầu của phòng công chứng. Vấn đề ở chỗ: phòng công chứng cho rằng biết đâu trước khi kết hôn bạn đã từng kết hôn và ly hôn và đây có thể là tài sản chung của chồng với vợ trước. Theo nghị quyết 02/2000 thì đất đứng tên 1 người vẫn có thể là tài sản chung.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #398880   08/09/2015

    phamcuong1080
    phamcuong1080

    Mầm

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2014
    Tổng số bài viết (75)
    Số điểm: 780
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 25 lần


    Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

    Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

    1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

    2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

    Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

    1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

    2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

    3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

    4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

    Khi Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có hiệu lực thì Nghi quyết 02/2000/NQ-HĐTP hết hiệu lực.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phamcuong1080 vì bài viết hữu ích
    TuanNguyen1977 (08/09/2015)
  • #398886   08/09/2015

    TuanNguyen1977
    TuanNguyen1977

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2013
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 2 lần


    Nghị quyết 02/2000 còn hiệu lực bạn nhé.

    http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thu-tuc-To-tung/Nghi-quyet-02-2000-NQ-HDTP-huong-dan-ap-dung-quy-dinh-Luat-Hon-nhan-va-gia-dinh-nam-2000-47272.aspx

    Ở đây không có sự tranh chấp về tài sản chung giữa hai vợ chồng, hai vợ chồng đều muốn bán đất nhưng không thực hiện được.

    Vấn đề yêu cầu của văn phòng công chứng thì mình đã hỏi rồi

    "

    Hỏi:

    Tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  vào năm 2011, đến tháng 3 năm 2012 tôi đăng ký kết hôn. Nay tôi muốn lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho người khác nhưng văn phòng công chứng yêu cầu tôi phải chứng minh được bất động sản là của riêng tôi. Tôi xin hỏi yêu cầu của phòng công chứng là đúng hay sai?

                                                                                             Nam Sơn

    Ý kiến tư vấn:

    Theo theo hướng dẫn của Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP ngày 23/12/2000 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000, đối với tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân mà trên giấy chứng nhận quyền tài sản chỉ ghi tên một người thì tài sản vẫn được coi là tài sản chung vợ chồng và cả hai vợ chồng đều có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản đó (trừ trường hợp người vợ/chồng chứng minh được đó là tài sản riêng của mình).

    Như vậy, tài sản được đăng ký quyền sở hữu/sử dụng mang tên bạn vào năm 2011 nhưng đến tháng 3 năm 2012 bạn mới đăng ký kết hôn nên: Tài sản này do bạn có trước thời kỳ hôn nhân nên không phải là tài sản chung của vợ chồng bạn. Nhưng, cũng chưa thể khẳng định được tài sản này có phải là tài sản riêng của bạn hay không vì có thể trước lần kết hôn này bạn đã từng kết hôn với người khác và tài sản này hình thành trong thời kỳ hôn nhân đó. Để có toàn quyền định đoạt tài sản này thì bạn phải chứng minh đây là tài sản riêng của mình, có thể bằng cách:

    - Chứng minh đây là tài sản do bạn được tặng cho riêng, được thừa kế riêng;

    - Hoặc chứng minh trước thời điểm đăng ký kết hôn vào tháng 3 năm 2012, bạn chưa từng đăng ký kết hôn với ai theo quy định của pháp luật. Bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn cư trú để xin xác nhận này.

    Như vậy, yêu cầu của Văn Phòng Công chứng về việc bạn phải chứng minh tài sản là của riêng mình là phù hợp với quy định của pháp luật.

     

                                            Phòng Nghiệp vụ - Trung tâm trợ giúp pháp lý"

    Cập nhật bởi TuanNguyen1977 ngày 08/09/2015 02:35:37 CH
     
    Báo quản trị |