Khi phường không xác nhận, làm sao bán đất ?

Tôi mua đất năm 2011 đứng tên 1 mình. năm 2012 kết hôn. Nay muốn bán đất. Phòng công chứng yêu cầu xác định tài sản riêng. Tôi làm giấy xác nhận đến UBND phường xin xác nhận kết hôn lần đầu. Phường không chịu ký, xin hỏi quy định pháp luật nào buộc phường phải ký giấy tờ trên. Xin cảm ơn!

Xin vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký thành viên để tải file 'son3.doc'

Trường hợp vợ làm văn bản xác nhận đây là tài sản của chồng có trước hôn nhân thì vẫn không đáp ứng được yêu cầu của phòng công chứng. Vấn đề ở chỗ: phòng công chứng cho rằng biết đâu trước khi kết hôn bạn đã từng kết hôn và ly hôn và đây có thể là tài sản chung của chồng với vợ trước. Theo nghị quyết 02/2000 thì đất đứng tên 1 người vẫn có thể là tài sản chung.

Nghị quyết 02/2000 còn hiệu lực bạn nhé.

http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Thu-tuc-To-tung/Nghi-quyet-02-2000-NQ-HDTP-huong-dan-ap-dung-quy-dinh-Luat-Hon-nhan-va-gia-dinh-nam-2000-47272.aspx

Ở đây không có sự tranh chấp về tài sản chung giữa hai vợ chồng, hai vợ chồng đều muốn bán đất nhưng không thực hiện được.

Vấn đề yêu cầu của văn phòng công chứng thì mình đã hỏi rồi

"

Hỏi:

Tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  vào năm 2011, đến tháng 3 năm 2012 tôi đăng ký kết hôn. Nay tôi muốn lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho người khác nhưng văn phòng công chứng yêu cầu tôi phải chứng minh được bất động sản là của riêng tôi. Tôi xin hỏi yêu cầu của phòng công chứng là đúng hay sai?

                                                                                         Nam Sơn

Ý kiến tư vấn:

Theo theo hướng dẫn của Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP ngày 23/12/2000 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000, đối với tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân mà trên giấy chứng nhận quyền tài sản chỉ ghi tên một người thì tài sản vẫn được coi là tài sản chung vợ chồng và cả hai vợ chồng đều có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản đó (trừ trường hợp người vợ/chồng chứng minh được đó là tài sản riêng của mình).

Như vậy, tài sản được đăng ký quyền sở hữu/sử dụng mang tên bạn vào năm 2011 nhưng đến tháng 3 năm 2012 bạn mới đăng ký kết hôn nên: Tài sản này do bạn có trước thời kỳ hôn nhân nên không phải là tài sản chung của vợ chồng bạn. Nhưng, cũng chưa thể khẳng định được tài sản này có phải là tài sản riêng của bạn hay không vì có thể trước lần kết hôn này bạn đã từng kết hôn với người khác và tài sản này hình thành trong thời kỳ hôn nhân đó. Để có toàn quyền định đoạt tài sản này thì bạn phải chứng minh đây là tài sản riêng của mình, có thể bằng cách:

- Chứng minh đây là tài sản do bạn được tặng cho riêng, được thừa kế riêng;

- Hoặc chứng minh trước thời điểm đăng ký kết hôn vào tháng 3 năm 2012, bạn chưa từng đăng ký kết hôn với ai theo quy định của pháp luật. Bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bạn cư trú để xin xác nhận này.

Như vậy, yêu cầu của Văn Phòng Công chứng về việc bạn phải chứng minh tài sản là của riêng mình là phù hợp với quy định của pháp luật.

                                        Phòng Nghiệp vụ - Trung tâm trợ giúp pháp lý"