DanLuat 2015

Khi người mua vi phạm không thực hiện đúng nghĩa vụ cam kết

Chủ đề   RSS   
  • #493026 31/05/2018

    Khi người mua vi phạm không thực hiện đúng nghĩa vụ cam kết

    Kính gửi tới các quý ông,bà luật sư tôi rất mong được sự tư vấn và hỗ trợ pháp lý từ phía các luật sư đối với trường hợp của tôi.cụ thể như sau. Tôi có bán một mảnh đất nằm trên cùng thửa đất mà gia đình tôi đang sinh sống. Về nguồn gốc là thửa đất ở đã thỏa mãn tất cả những quy định được quy định tại khoản 1,2 điều 100 luật đất đai. Toàn bộ các giấy tờ liên quan đến việc làm căn cứ xác định cho việc sử dụng đất ở ởn định đều được mang tên tôi. Duy nhất có một quyết định xử phạt HC của ubnd phường về việc (mua bán nhà không được cơ quan chức năng cho phép) nhưng lại mang tên mẹ tôi. Mẹ ở với tôi vì tôi là con trai duy nhất và không có người con gái nào ở cùng cho đến thời điểm này. Người mua đều được được biết tất cả những Thông tin nảy,đã cầm những bản poto mang về và nhiều lần cùng vợ anh đến tìm hiểu mặ cả ,đo đếm tại vị trí đất định mua và đông ý mua với điều kiện chỉ là giấy viết tay và tôi có trách nhiệm tạo điều kiện khi làm bìa đỏ sau này . Ngày đặt cọc ngoài vợ ,và anh trai còn có cả ông bố đi cùng. Vì tin tưởng qua sự quan tâm của những người trong gia đình anh ta nên trong hợp đồng đặt cọc ngoài tên tuổi đ /c hai bên là diện tích đất+tổng số tiền và số tiền đã cọc cùng cam kết phạt giữa các bên.nhưng anh ta đã không thực hiện đúng cam kết mặc dù biết hoàn cảnh và lý do tôi đang rất cần tiền mới bán đất nhưng chỉ đưa thêm một ít tiền cho mục đích tiền vặt sau đó liên tục yêu cầu tôi thực hiện những điều không có khi thỏa thuận vì cán tiền buộc tôi phải đồng ý mỗi lần đáp ứng được các đòi hỏi đó và đến hẹn trả nối tiền thì anh ta lại hủy bỏ và bây giờ anh ta đưa một người tự xưng là luật sư chuyên tư vấn về đất đai đến viện vào lý do là trong tờ q/đ xử phạt mua bán nhà mang tên mẹ tôi(đã chết 2017) lên tôi ko có quều bán và yêu cầu tôi cung cấp giấy tờ chứng minh phận đất bán là của tôi vì tại tờ giấy gốc có xác nhận chính quyền địa phương từ trước 15/10/1993 cùng toàn bộ các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất đề không thể hiện số đo cụ thể nào mả chỉ có chung một chỉ chỉ là(khu đất trống) mặc dù mang tên của tôi và trong thỏa thuận tôi cam kết chịu trách nhiệm nếu có tranh chấp hỗn nữa mảnh đất đó liền kề với nhà hiện gia đình tôi đa sinh sống nhưng họ vẫn cho rằng vẫn không thể chứng minh là đất của tôi được mặc dù tôi cam đoan khi làm giấy sẽ có đầy đủ những người con của mẹ tôi cùng cam kết

     
    963 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #493363   01/06/2018

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Qua nội dung trình bày của bạn thì luật sư hiểu rằng phần đất mà bạn đã nhận tiền cọc và hứa bán cho người khác chưa đươc cơ quan chức năng cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ) nên theo quy định của pháp luật thì đất này chưa đủ điều kiện để mang ra chuyển nhượng, giao dịch. Vì vậy, nếu hai bên có ký giấy đặt cọc và bạn đã nhận tiền cọc của bên kia thì thỏa thuận, giao dịch này là vô hiệu nên bạn phải trả lại toàn bộ tiền cọc lại cho bên kia.

    Để bán được đất này, bạn phải tiến hành thủ tục xin công nhận quyên sử dụng đất để được cấp sổ hồng, sau đó thì mói có thể bán được.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-