Kính chào các Luật sư.tôi đang gặp 1 trường hợp cần các LS tư vấn giúp.

Tôi có một thửa đất (bao gồm có nhà) cho 1 công ty dịch vụ thuê để mở nhà hàng.Hợp đồng có công chứng của nhà nước. Trong quá trình xây dựng tôi đồng ý cho họ đập toàn bộ nhà (thỏa thuận miệng).Hình thức thanh toán là 1 năm 1 lần. Sau 1 năm vì lý do kinh doanh không được như ý muốn,công ty này đã chậm trễ 4 tháng trong việc thanh toán tiền thuê đất.

Hiện tại nhà hàng vẫn kinh doanh (rất vắng khách,không có khả năng chi trả lương nhân viên,ngoài ra trong quá trình xây dựng họ nợ rất nhiều) .Tôi cố gắng liên lạc với bên thuê nhưng không thành. Vậy tôi cần phải làm những thủ tục như thế nào để đòi được tiền thuê nhà? Ngoài ra tôi có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không? Mong các Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn