hủy quyết định công nhận có đúng không

Chủ đề   RSS   
  • #413280 14/01/2016

    hủy quyết định công nhận có đúng không

    nhờ các bạn tư vấn giúp:

    Tôi có việc như sau: A bán đất cho B, hợp đồng công chứng, đã đăng ký sang tên cho B, mua bán năm 2013

    A kiện B đến Tòa án  yêu cầu: hủy giấy chứng nhận QSD đất của B, hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa A-Bvới lý do : B cho A vay 100 triệu còn việc ký hợp đồng CNQSD đất là bảo đảm cho việc vay tiền

    Tại Tòa án: các bên thỏa thuận được, có tham gia của UBND huyện ( cấp giấy CNQSD đất cho B), nội dung thỏa thuận( cả UBND và A-B đều thống nhất):

    - Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa A-B

    -Hủy giấy chứng nhận QSD đất của B

    - B trả lại nhà đất cho A

    - A thanh toán cho B 100 triệu

    Sau khi Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

               B thay đổi ý kiến không đồng ý mà đề nghị giám đốc thẩm với lý do: Quyết định công nhận sự thỏa thuận là trái pháp luật, theo B cho rằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của Tòa án là trái pháp luật vì: Tòa án hủy giấy chứng nhận QSD đất của B là sai thẩm quyền vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này không trái pháp luật theo Điều 32 a BLTTDS.

              Cấp giám đốc thẩm đã hủy Quyết định công nhận nêu trên với lý do: Tòa án hủy giấy chứng nhận QSD đất là sai thẩm quyền vì Giấy chứng nhận cấp đúng trình tự, thủ tục nên không  trái pháp luật nên theo điều 32a BLTTDS, Tòa án không có quyền hủy

    Vậy : Tòa án giám đốc thẩm hủy với lý do như trên có đúng không ? vì cả A-B  và UBND đều đồng ý hủy giấy CNQSD đất

    Tôi xin cảm ơn! 

     
    3770 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #413713   19/01/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1827 lần
    Lawyer

    Chào trianhhuyen!

    Theo quan điểm của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội thì quyết định giám đốc thẩm như vậy là chính xác vì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, hủy giấy chứng nhận là thuộc UBND cấp huyện không phải thẩm quyền của tòa án. Tòa án có thể kiến nghị UBND thực hiện việc thu hồi Giấy chứng nhận, hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #413717   19/01/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


     

    trianhhuyen viết:

     

    nhờ các bạn tư vấn giúp:

    Tôi có việc như sau: A bán đất cho B, hợp đồng công chứng, đã đăng ký sang tên cho B, mua bán năm 2013

    A kiện B đến Tòa án  yêu cầu: hủy giấy chứng nhận QSD đất của B, hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa A-Bvới lý do : B cho A vay 100 triệu còn việc ký hợp đồng CNQSD đất là bảo đảm cho việc vay tiền

    Tại Tòa án: các bên thỏa thuận được, có tham gia của UBND huyện ( cấp giấy CNQSD đất cho B), nội dung thỏa thuận( cả UBND và A-B đều thống nhất):

    - Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa A-B

    -Hủy giấy chứng nhận QSD đất của B

    - B trả lại nhà đất cho A

    - A thanh toán cho B 100 triệu

    Sau khi Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.

               B thay đổi ý kiến không đồng ý mà đề nghị giám đốc thẩm với lý do: Quyết định công nhận sự thỏa thuận là trái pháp luật, theo B cho rằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của Tòa án là trái pháp luật vì: Tòa án hủy giấy chứng nhận QSD đất của B là sai thẩm quyền vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này không trái pháp luật theo Điều 32 a BLTTDS.

              Cấp giám đốc thẩm đã hủy Quyết định công nhận nêu trên với lý do: Tòa án hủy giấy chứng nhận QSD đất là sai thẩm quyền vì Giấy chứng nhận cấp đúng trình tự, thủ tục nên không  trái pháp luật nên theo điều 32a BLTTDS, Tòa án không có quyền hủy

    Vậy : Tòa án giám đốc thẩm hủy với lý do như trên có đúng không ? vì cả A-B  và UBND đều đồng ý hủy giấy CNQSD đất

    Tôi xin cảm ơn! 

     

    Chào bạn.

    Theo tình huống bạn nêu thì:

    a) "A kiện B đến Tòa án  yêu cầu: hủy giấy chứng nhận QSD đất của B, hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa A-Bvới lý do : B cho A vay 100 triệu còn việc ký hợp đồng CNQSD đất là bảo đảm cho việc vay tiền"

    b) "Tại Tòa án: các bên thỏa thuận được, có tham gia của UBND huyện ( cấp giấy CNQSD đất cho B), nội dung thỏa thuận( cả UBND và A-B đều thống nhất):

    - Hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa A-B

    -Hủy giấy chứng nhận QSD đất của B

    - B trả lại nhà đất cho A

    - A thanh toán cho B 100 triệu

    Sau khi Tòa án ra Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự."

    Với các tình tiết trên cho thấy tại phiên hòa giải, các đương sự đã thừa nhận việc ký hợp đồng chuyển nhương trên là hợp đồng giả cách nhằm che dấu hợp đồng thực sự là hợp đồng vay 100 triệu đồng. Do đó hợp đồng chuyển nhượng là vô hiệu.

    Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng căn cứ vào hợp đồng giả cách (không có thật) là vi phạm pháp luật. Quyết định cấp đất (căn cứ để cấp giấy chứng nhận) là không đúng. 

    Căn cứ vào LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA BỘ LUẬT TỐ TỤNG DÂN SỰ ngày 29/03/2011

    8. Bổ sung Điều 32a như sau:

    Điều 32a. Thẩm quyền của Tòa án đối với quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức

    1. Khi giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt rõ ràng trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền của cơ quan, tổ chức đó xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết. Trong trường hợp này, cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền của cơ quan, tổ chức đó có quyền và nghĩa vụ tham gia tố tụng.

    2. Trường hợp vụ việc dân sự có liên quan đến quyết định cá biệt bị yêu cầu hủy quy định tại khoản 1 Điều này, thì quyết định cá biệt đó được Tòa án xem xét trong cùng vụ việc dân sự. Thẩm quyền của cấp Tòa án giải quyết vụ việc dân sự đó được xác định theo quy định tại Điều 29 và Điều 30 của Luật tố tụng hành chính.

    3. Tòa án nhân dân tối cao chủ trì phối hợp với Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Bộ Tư pháp hướng dẫn thi hành Điều này.” 

    Điều 2.

    1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2012.

    Như vậy:

    - nếu vụ án được xét xử trước ngày ngày 01 tháng 01 năm 2012 thì Tòa án giám đốc thẩm hủy với lý do như trên là đúng. 

    - nếu vụ án được xét xử sau ngày 01 tháng 01 năm 2012 thì Tòa án giám đốc thẩm hủy với lý do như trên là không đúng. Với vụ án xãy ra sau năm 2013 như bạn nêu thì Tòa án giám đốc thẩm đã không đúng.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 19/01/2016 06:53:53 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    nguyenkhanhchinh (19/01/2016)
  • #413800   19/01/2016

    Xin cảm ơn, ở đây có một vấn đề như thế này cũng mong luật sư vấn?

    Tại quy định 32a của BLTTDS quy định rất rõ: Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt rõ ràng là trái pháp luật....

    còn ở đây: Các bên ( trong đó có cả UBND) thỏa thuận với nhau hủy giấy chứng nhận QSD đất, như vậy thì đã đánh giá được là:  Giấy chứng nhận QSD đất rõ ràng là trái pháp luật hay chưa?

    ( tôi xin lưu ý là UBND huyện đồng ý hủy trên cơ sở là thỏa thuận của 02 bên, còn rong vụ án thì UBND luôn khẳng định rằng việc cấp giấy CNQSD đất là đúng quy định của pháp luật)

    hơn nữa  việc UBND có thể thỏa thuận với các bên v/v : Hủy giấy chứng nhận QSD đất hay không? vì quan hệ giữa UBND và các bên là quan hệ hành chính, mà đã là quan hệ hành chính thì không có thỏa thuận. 

    tôi xin cám ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #413827   19/01/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Bạn đọc lại xem HĐ chuyển nhượng như vậy có trái pháp luật không?

     
    Báo quản trị |