Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Chủ đề   RSS   
  • #272140 27/06/2013

    phongba152

    Sơ sinh

    Thái Bình, Việt Nam
    Tham gia:27/06/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

    Chào luật sư!
    Tôi năm nay 24 tuổi, hiện đang là sinh viên, tôi có làm hợp đồng thuê nhà(ở và kinh doanh) với chủ nhà(chủ nhà trọ sinh viên) , theo trong thỏa thuận 2 bên thì thời gian hợp đồng là 2 năm.
    Đến thời điểm hiện tại thì tôi đã thuê được 8 tháng, nhưng tôi không còn khả năng chi trả tiếp tiền thuê nhà.
    Vậy tôi có thể Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn không? Nếu phải bồi thường thì pháp luật quy định như thế nào?
    Cảm ơn Luật sư !

     
    46824 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #272302   28/06/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1211 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Điều quan trọng là những quy định cụ thể trong hợp đồng thuê nhà của bạn, nhất là các nội dung liên quan đến quyền và nghĩa vụ của bạn khi chấm dứt hợp đồng. Bạn không nêu thông tin, nhưng thông thường bên thuê sẽ phải đặt cọc và khi vi phạm (ví dụ: chấm dứt hợp đồng) thì sẽ bị mất tiền đặt cọc. 

    Việc Huỷ hợp đồng có thể thực hiện được nếu bạn có căn cứ để huỷ. Tuy nhiên phần bồi thường thiệt hại sẽ được tính trên cơ sở lỗi của các bên dẫn đến việc Huỷ hợp đồng.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #272340   28/06/2013

    lehuuminhquy
    lehuuminhquy

    Sơ sinh

    Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư! em xin nho LS tư vấn  giùm.

    Nội dung: năm 2009 nhà A có cho nhà B thuê đất bên cạnh nhà để làm quán bán tạp hóa. Diện tích đất cho thuê thỏa thuận. Hai bên có làm hợp đồng được xã UBND xác nhận.

    Thời gian cho thuê là 10 năm (mỗi năm 3 triệu). 6 tháng trả tiền thuê một lần. Nhà B có xây dựng quán nhỏ (chi phí xây dựng quán khoảng 10 triệu) để buôn bán và hứa sẽ để lại nguyên ven sau khi hết hạn thuê.

    Nhưng gần đây nhà A có nhu cầu cần sử dụng diện tích đã cho thuê vào mục đích khác và muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

    Mặt khác, do bên B có hành vi và lối sống không lành mạnh làm ảnh hưởng đến gia đình bên A và mọi người xung quanh.

    Xin hỏi Luật sư: - Nếu nhà A muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì cần làm những thủ tục như thế nào?

    - Nhà A có phải chịu bồi thường khi đơn phương chấm dứt  hợp đồng không? và nếu có thì sẽ chịu bồi thường như thế nào?

    - Nếu hai bên thỏa thuận giải quyết không được thì nhà A nên làm gì để lấy lại đất.

    - Nhà B được hưởng quyền lợi gì khi nhà A đơn phương chấm dứt hợp đồng?

    Rất mong phản hồi từ Luật sư. Chân thành cảm ơn Luật sư!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #272832   01/07/2013

    nkkhuy
    nkkhuy
    Top 200
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2010
    Tổng số bài viết (393)
    Số điểm: 4573
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào bạn!

    Ngoài những tư vấn của Luật sư Nghi, tôi xin góp một vài ý kiến cho bạn.

    Nếu bạn không còn khả năng thanh toán, bạn nên khôn khéo tìm cách để chủ nhà có hợp đồng thanh lý nhà. Việc thuê nhà của bạn, nhiều khả năng bạn sẽ phải đặt cọc nhà, vì vậy nếu bạn hủy hợp đồng thì nguy cơ bạn mất cọc trong trường hợp này là rất cao, không những vậy, sẽ có những tháng gần đây nhất, bạn sẽ phải thiết tiền thuê nhà. Như vậy có nghĩa là có hai khoản tiền bạn có thể sẽ bị mất là tiền cọc và tiền thuê nhà những tháng cuối. Vì vậy, bạn phải tìm cách lấy lại số tiền đặt cọc để khấu trừ tiền thuê nhà. Việc thanh lý hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ nhà trong nhiều trường hợp sẽ đảm bảo được việc thực hiện các nghĩa vụ của bạn và như vậy bạn sẽ không phải mất tiền cọc, đây là mẹo mà các luật sư thường dùng để lấy lại tiền cọc.

    Chúc bạn may mắn!

    nguyenhuylaw@gmail.com

    Phone: 0906.597.179

     
    Báo quản trị |  
  • #273965   08/07/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc quan trọng nhất của việc tư vấn hợp đồng là phải có hợp đồng vì ở hợp đồng mới thể hiện rõ các thỏa thuận cụ thể về tất cả các tình huống phát sinh, các quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Vì không có hợp đồng nên tôi chỉ tư vấn các hướng để bạn tham khảo và giải quyết sự việc của bạn như sau:

    1. Về chủ thể của hợp đồng, người cho thuê nhà có phải là chủ sở hữu hay là các đồng sở hữu hay không thì mới xác định được có quyền thuê hay không;
    2. Nhà đất có giấy chứng nhận hợp pháp về nhà đất hay không?
    3. Việc thuê nhà có được công chứng, chứng thực hay không?
    4. Việc quy định về trường hợp đơn phươngchấm dứt hợp đồng trước thời hạn được quy định trong hợp đồng như thế nào?
    5. Quy định về phạt vi phạm, đặt cọc và bồi thương thiệt hại như thế nào?

    Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn bị vô hiệu thì khi xử lý hậu quả của giao dịch vô hiệu các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, các thỏa thuận khác nếu có trong hợp đồng không được pháp luật bảo vệ.

    Bạn có thể cung cấp thêm hồ sơ và liên hệ với www.luatdaonhgia.vn để được các luật sư tư vấn kỹ hơn về trường hợp của bạn.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư Ngô Thế Thêm

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #312340   04/03/2014

    chungtong
    chungtong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

    Thưa luật sư. Em là svien đang đi học. Được sự giới thiệu của người quen thuê nhà chị A với giá 2.5tr/tháng, đặt tiền 6 tháng. Em đqx ở 1 đợt 6 tháng và hiện giờ đang ở đợt thứ 2. Do điều kiện sinh hoạt không được thoải mái, nên em muốn chuyển đi nơi khác ở. Nhưng mà tiền đợt 2 em đã giao cho chị A. Đợt 1 có kí hợp đồng nhưng đợt 2 đáo hạn em lại không kí mà chỉ có biên lai chuyển tiền qua ngân hàng. Vậy cho e hỏi lúc e chuyển đi có lấy lại được khoản tiền thuê nhà còn lại và có mất khoản nào thêm không ạ Em cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #312672   06/03/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Việc em đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là hoàn toàn có thể thực hiện được, tuy nhiên nội dung chấm dứt hợp đồng như thế nào em và chủ nhà đã có thỏa thuận (tiếp tục thực hiện thỏa thuận thuê nhà lần 1).

    Trường hợp có quy định về việc thanh toán phần tiền thừa thì em có thể thương lượng để chủ nhà hoàn trả một phần tiền. Trường hợp không có thỏa thuận về việc hoàn tiền khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì rất khó để em có thể được hoàn tiền.

    Chúc em khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    chungtong (10/03/2014)
  • #313210   10/03/2014

    chungtong
    chungtong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2014
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    ở hợp đồng đợt 1 chỉ có xác nhận thuê nhà giua 2 bên, thỏa thuận giá điện nước, còn đợt 2 lại ko kí. ngoài ra thì không còn j khác ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #391720   11/07/2015

    hoangbaonguyen
    hoangbaonguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/07/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin kính chào luật sư

    có một vấn đề rất mông được sự giúp đơ tư vấn từ luật sư

    tôi có thuê một căng nhà để kinh doanh

    hôp đồng như sau

    thời hạn thuê là 10 năm giá tiền thuê la 1 triệu đồng 1 tháng,thanh toán hang tháng,tiền đưa trước là 6 triệu,số tiền trên sẻ được trừ vào 6 tháng cuối của thời hạn thuê nha.nếu bên nào vi phạm hộp đồng thì phải bồi  thường theo thiệt hại

    thời hạn thuê mới được 2 năm nhưng do địa điểm không còn phù hộp cho  việc kinh doanh nũa nên tôi muốn chấm dức hộp đồng thuê nhà trước thời hạn 

    vậy xin luật sư vui lòng tư vấn giúp trong trường hộp nầy nếu tôi đơn phương yêu cầu chấm dức hộp đồng thì tôi có phai bồi thường gì cho bên cho thuê nhà không

    nếu có thì mức bồi thường tối đa trong trường hộp nay là như thế nào

    xin chân thành cảm ơn luat sư

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com