Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Chủ đề   RSS   
  • #480969 02/01/2018

    Tuyetnhi17998

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

    Xin chào luật sư, ví dụ như trong trường hợp trong tuần này tôi có thuê một căn nhà trọ, đã làm hợp đồng với chủ trọ và đã đóng trước 1 tháng tiền nhà là 800.000 và tiền cọc nhà là 800.000, tổng công là 1tr600. Nhưng sau đó tôi mới biết là người thân là chị đã thuê cho tôi 1 căn và đã hoàn thành mọi thủ tục rồi, nên tôi muốn lấy lại tiền cọc và tiền nhà ở chủ trọ mà tôi đã làm hợp đồng, nhưng chủ trọ không chấp nhận, trong hợp đồng có 1 điều khoản là " Nếu chấm dứt hợp đồng trước hạn hoặc không thanh toán đúng hạn sẽ cắt hợp đồng không hoàn tiền cọc". Vậy thưa luật sư, có phải tôi chắc chắn sẽ lấy lại được 800.000 tiền nhà, còn 800.000 tiền cọc thì có thể được hoặc không ? Nếu tôi muốn lấy 800.000 tiền cọc thì có được không? Chủ trọ yêu cầu tôi nộp 3 hình 3×4 và cmnd photo nhưng tôi chưa nộp, có thể gọi là hợp đồng chưa đc thành lập ko, vì tôi chưa thực hiện các yêu cầu của bên chủ trọ, và nếu như v thì tôi có thể nhận lại toàn bộ số tiền hay không ?
     
    2202 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #481365   07/01/2018

    lskhacdo
    lskhacdo

    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/01/2016
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 425
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 36 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, tôi có ý kiến sau:

    1. Việc đặt cọc 800.000 đồng là để đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê. Nếu bạn không thực hiện đúng hợp đồng (không thuê nhà nữa, chấm dứt hợp đồng trước thời hạn) thì bạn sẽ mất số tiền đặt cọc. Điều này BLDS đã quy định rõ và Hợp đồng cũng có điều khoản này.

    2. Đối với khoản tiền 800.000 đồng thuê nhà trả trước: việc thanh toán tiền nhà như thế nào là do các bên thỏa thuận. Nếu bạn đã thanh toán tiền thuê nhà nhưng chưa ở, nay muốn chấm dứt HĐ, thì bạn yêu cầu chủ nhà trả lại tiền thuê nhà đã thanh toán.

    3. Bạn và chủ nhà đã xác lập hợp đồng. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận trong HĐ. Nếu không có thỏa thuận thì HĐ có hiệu lực kể từ ngày ký. Việc bạn chưa nộp hình thẻ 3x4 không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng.

    Thân chào bạn.

    Luật sư Đoàn Khắc Độ

    Luật sư Đoàn Khắc Độ, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đại Đức

    Điện thoại: 0903 168 986

    Email: do@luatdaiduc.vn

    Website: www.luatdaiduc.vn

     
    Báo quản trị |