Hủy hợp đồng thuê nhà trọ trước thời hạn?

  Thưa luật sư!

Cháu đang gặp rắc rối về chuyện thuê nhà trọ, cháu là sinh viên năm nhất chân ướt chân ráo lên học tập ở đất khách. Việc thuê nhà cháu không rõ nên đã kí hợp đồng một năm. Lúc làm hợp đồng cháu và một bạn nữa ở chung cùng kí hợp đồng, nhưng ở 4 tháng cháu muốn chuyển đi nhưng bạn cùng kí hợp đồng với cháu lại không đồng ý nên chủ nhà cũng không đồng ý cho cháu đi.

Hiện tại bản hợp đồng cháu không giữ nên không thể ghi chép rõ được.Nhà trọ cháu thuê một phòng 800.000đ bọn cháu đã nộp 6 tháng là 4.800.000đ. Trên bản hợp đồng này không có điều: Nếu phá hợp đồng thì sẽ làm sao hay đền bù bao nhiêu. Bản hợp đồng này chỉ có chữ kí của bọn cháu và chủ nhà không có công chứng của xã. Và cháu chưa làm giấy tạm chú tạm vắng.

Cháu xin hỏi nếu như cháu tự ý chuyển đồ đi thì cháu có bị vấn đề gì về mặt pháp luật không?

chào bạn,

Theo những thông tin bạn cung cấp, tôi tư vấn như sau:

- Về hình thức HĐ hay việc chủ nhà chưa ký hợp đồng thi bạn của bạn, chủ nhà có thể cùng nhau thực hợp thức hóa điều này được (do bạn của bạn và chủ nhà cùng có lợi ích). Do hợp đồng thuê nhà không buộc phải công chứng (Nghị quyết 52/NQ-CP và thông báo 63/TT-VPCP). Về mặt hành vi, hoàn toán có sự thống nhất ý chí các bên trong hợp đồng thuê nhà trên. (cmt: các bên đã cùng nhau thực hiện hợp đồng được 4 tháng)

- Về nội dung HĐ: Nếu hợp đồng không ghi điều khoản phạt hợp đồng hay quy định về bồi thường thì bạn cứ thế mà đi, không cần phải nói điều gì cả. 

(Nhưng thực tế, không dễ mà mang đồ đạc đi khỏi nhà trọ đó)

Nếu bạn cung cấp Hợp đồng thì sẽ dễ dàng cho việc tư vấn hơn.

(^_^) thân !

Thưa luật sư cháu cũng đang gặp 1 trường hợp tương tự như thế này ạ.

Cháu và bạn cùng thuê và cùng kí hợp đồng 1 năm, không có công chứng, với điều khoản nếu phá hợp đồng chúng cháu phải bồi thường 2 tháng tiền nhà cho chủ nhà. Do công việc không phù hợp nên cháu đã chuyển đi có nói chuyện và sự chứng kiến của bác chủ nhà, nhưng bạn cùng phòng với cháu vì không muốn ở 1 mình với giá phòng 2tr2, nên có ý chuyển đi và bảo cháu bồi thường cho bác chủ nhà.

Trong hợp đồng đã có số điện thoại và địa chỉ của cháu và gia đình nhưng không thấy sự liên lạc trực tiếp từ bác chủ nhà, chỉ có sự liên lạc từ bạn cùng phòng với nội dung cháu phải đến gặp bác chủ nhà hay bác chủ nhà sẽ đến gặp cháu, và vu khống cháu tội lừa đảo.

Cháu cần sự tư vấn của luật sự. Cháu cảm ơn!