DanLuat 2015

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình chuyển nhượng cho Doanh nghiệp tư nhân

Chủ đề   RSS   
  • #392602 17/07/2015

    Hoangthiducthu

    Male
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2012
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 400
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình chuyển nhượng cho Doanh nghiệp tư nhân

    Kính chào Luật sư!

    Năm 2010 và năm 2013 hộ gia đình ông A có làm thủ tục chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất ở và đất nông nghiệp cho cùng một doanh nghiệp tư nhân để làm cây xăng. Hồ sơ chuyển nhượng QSD đất giữa hai bên đã được cơ quan có thẩm quyền làm xong và UBND huyện cũng cấp lại giấy chứng nhận QSD đất phần diện tích còn lại cho hộ gia đình ông A. Về phía Doanh nghiệp tư nhân cũng đã tiến hành các thủ tục với các cơ quan chuyên môn của tỉnh để được giao đất, thuê đất theo quy định, nhưng chưa được.

    Đến năm 2015 do nhiều lý do gia đình ông A và Doanh nghiệp tư nhân trên đã tự nguyện lập văn bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đã lập năm 2010 và năm 2013 và được UBND cấp xã nơi có đất chứng thực vào văn bản thỏa thuận. Đồng thời gia đình ông A cũng lập thủ tục để xin cấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho diện tích đã chuyển nhượng cho Doanh nghiệp tư nhân năm 2010 và 2013.

    Trong Văn bản thỏa thuận hủy bỏ HĐCN QSD đất có nêu sau khi hợp đồng thỏa thuận này được lập và được các bên ký, có xác nhận của UBND xã thì hộ gia đình ông A là người sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất thửa đất đã chuyển nhượng giữa hộ gia đình ông A và Doanh nghiệp tư nhân.

    Vậy xin Luật sư cho biết:

    - Việc lập Văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa 02 bên như nêu trên có đúng theo quy định của pháp luật và có được pháp luật cho phép không?

    - Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa 02 bên là hợp đồng dân sự đã thành, vậy hiện nay muốn hủy hợp đồng thì phải làm thủ tục như nào và cơ quan nào có quyền hủy hợp đồng giữa hai bên. Hay bằng Văn bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng CN QSD đất giữa 02 bên như đã nêu trên thì hợp đồng sẽ tự hủy?

    - Nếu Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa 02 bên được hủy bỏ thì gia đình ông A có được cấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho Doanh nghiệp năm 2010 và năm 2013 hay không?

    Kính mong nhận được tư vấn của Luật sư.

    Xin chân thành cảm ơn Luật sư!

     
    3814 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hoangthiducthu vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (24/07/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #393009   20/07/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1068 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như thông tin bạn nêu thì có thể hiểu DNTN chưa được cấp GCNQSDĐ và các bên đã hủy hợp đồng tại nơi ký kết, được UBND chứng nhận. Việc hủy hợp đồng như vậy là phù hợp với quy định pháp luật và kết quả là đất được trả về cho người bán nên ông A hoàn toàn có cơ sở để xin cấp QSDĐ cho diện tích đất đã nêu trừ khi nằm trong quy hoạch của địa phương.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    Hoangthiducthu (20/07/2015) timkiemxanhluc (24/07/2015)
  • #393041   20/07/2015

    Hoangthiducthu
    Hoangthiducthu

    Male
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2012
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 400
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 2 lần


    Chân thành cảm ơn Luật sư!

    Xin Luật sư cho biết thêm là Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đó sẽ tự hủy trên cơ sở văn bản hủy bỏ hợp đồng giữa 2 bên hay phải có quyết định tuyên hủy của cơ quan có thẩm quyền? Nếu có thì cơ quan nào có thẩm quyền tuyên hủy hợp đồng đó?

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hoangthiducthu vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (24/07/2015)
  • #393156   21/07/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1068 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Quan hệ dân sự phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí của các bên, các bên đã thống nhất hủy hợp đồng thì hợp đồng bị hủy bỏ kể từ thời điểm mà các bên quyết định. Cơ quan tài phán duy nhất có thẩm quyền ra phán quyết về việc hủy hợp đồng theo yêu cầu của bên có liên quan là tòa án hoặc trọng tài thương mại (nếu các bên chọn), tuy nhiên các bên đã cùng hủy thì không cần phán quyết của cơ quan tài phán.

    Hợp đồng bạn nêu đã được chứng thực tại xã và thỏa thuận hủy hợp đồng cũng được xã chứng thực thì không cần thủ tục gì thêm về việc quyết định hủy hợp đồng.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    timkiemxanhluc (24/07/2015) Hoangthiducthu (21/07/2015)
  • #393558   23/07/2015

    Về câu trả lời của LC_Cao SyNghi tôi xin có ý kiến bổ sung như sau:

     

    Do Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình ông A và Doanh nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền làm xong (tôi hiểu là Hợp đồng này đã được công chứng/chứng thực), thì khi hủy bỏ hợp đồng này, các bên tham gia Hợp đồng cũng phải ra cơ quan có thẩm quyền đó để hủy hợp đồng (Điều 44 Luật Công chứng)

     

    Về việc giải quyết hậu quả của Hợp đồng bị hủy bỏ thì áp dụng theo Điều 425 Bộ Luật Dân sự để giải quyết. Do vậy, gia đình ông A có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng cho Doanh nghiệp.

     

    Có vướng mắc hoặc cần giải đáp thêm bạn có thể liên lạc qua SĐT 0914623322 hoặc mail: phamth_thu@yahoo.com để được tư vấ.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-