Hủy GCN quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #373537 11/03/2015

    Hủy GCN quyền sử dụng đất

    Xin nhờ Dân Luật tư vấn cho tôi trường hợp như sau:

    Gia đình tôi có 6 anh chị em, tôi là con thứ 4 và là con trai thứ 2. tôi lập gia đình và sống cùng bố mẹ đẻ trên mảnh đất của cha mẹ. Năm 1995 theo chủ trương của nhà nước là làm GCN quyền sử dụng đất cho các hộ gđ, xã tôi ( xã Đông Lĩnh, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa - nay là xã Đông Lĩnh, Tp. Thanh Hóa) làm GCN quyền sử dụng đất đứng tên tôi là Lê Quốc Kiểu. Trước đây khi anh trai tôi (con trai cả) thoát ly đã bàn giao toàn bộ nhà cửa đất đai trên mảnh đất đó (bàn giao miệng, không có giấy tờ pháp lý) và khi xã làm GCN quyền sử dụng đất đứng tên tôi mọi người trong nhà cũng không có ý kiến gì. Tôi sống cùng và chăm sóc mẹ già mù lòa đã 30 năm nay, thuế đất đều do tôi nộp.

    Gần đây, do lên thành phố, đất đai co hí hơn, các anh chị em trong gia đình quay lại tranh chấp đất đai với tôi, kiện tôi chiếm đất của bố mẹ.Xã, huyện đứng ra hòa giải nhiều lần. Có 1 lần UBND huyện tổ chức phiên toàn phân xử đã triệu tập mẹ tôi (bố tôi đã mất năm 1888) lên và hỏi "Bà có thưa kiện không, có ủy quyền cho con trai cả đi thưa kiện rằng nhà tôi cướp đất của bố mẹ không, và hỏi đất đai đó bà cho ai?" thì bà trả lời " Tôi không ủy quyền cho ai kiện tụng cả và nhà đất đấy tôi cho thằng Kiểu". Khi đó UBND huyện cũng không hướng dẫn tôi làm giấy tờ pháp lý mà vẫn chỉ dừng ở bàn giao miệng.

    Sau đó, khi đã lên thành phố, các anh chị em tôi lại tiếp tục gửi đơn kiện lên Tòa án Thành phố Thanh Hóa, rồi khi chưa có kết quả phân xử rõ ràng thì tôi nhận được giấy Hủy GCN quyền sử dụng đất của tôi.

    Xin hỏi tòa án quyết định hủy GCN quyền sử dụng đất của tôi khi đang có tranh chấp như vậy là đúng hay sai?Tôi phải làm gì để đàm bảo quyền lợi của mình? Tôi xin cám ơn.

     
    4746 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #373651   11/03/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn

    Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Theo như thông tin bạn đưa ra thì quyền sử dụng đất trên do bố, mẹ của bạn khai phá và sinh sống từ thời điểm năm 1995 và bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì thế có hai trường hợp xảy ra:

    TH1: Nếu đất đây là do bố mẹ bạn khai phá và có tên trong sổ mục kê, sổ địa chính từ trước thì việc cơ quan có thẩm quyền cấp GCN cho bạn là sai đối tượng vì bố, mẹ bạn mới là người được cấp GCN chứ không phải là bạn. Hiện nay bố bạn đã mất vì vậy liên quan đến việc thừa kế theo quy định của pháp luật về thừa kế. Bố bạn mất không để lại di chúc vì thế quyền sử dụng đất được chia cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

    Theo Điều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

    1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

    a) Không có di chúc;

    Như vậy, bố bạn mất không để lại di chúc thì quyền sử dụng đất đó thuộc các đồng thừa kế thứ nhất theo quy định tại   Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật - Bộ luật dân sự năm 2005

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    Những người thừa kế thứ nhất của gia đình bạn bao gồm 6 anh chị em và mẹ bạn.

    Tuy nhiên, đây là khối tài sản chung của bố mẹ bạn là tài sản chung hợp nhất theo  Điều 219 Bộ luât dân sự năm 2005 quy định về Sở hữu chung của vợ chồng : “Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất. (khoản 1 điều 27 luật hôn nhân gia đình cũng quy định tài sản chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất). Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung bằng công sức của mỗi người; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”. Vì vậy, hiện tại không thể chia được di sản thừa kế của bố bạn để lại là quyền sử dụng đất.

    -> Chính vì vậy các đồng sở hữu (anh, em) bạn có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để chia thừa kế là quyền sử dụng đất là có căn cứ. 

    TH2: Nếu trong sổ mục kê và sổ địa chính không có tên của bố mẹ bạn và bạn chứng minh được đây là quyền sử dụng đất mà bạn khai phá, sử dụng ổn định thì việc tòa án tuyên hủy cấp giấy chứng nhận của bạn là trái với quy định của pháp luật. Theo tôi, để bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho mình thì bạn có thể nhờ người có am hiểu pháp luật để giúp đỡ. Tôi cũng chỉ trao đổi với bạn một vài vấn đề trên cơ sở thông tin bạn đưa ra.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (11/03/2015) trangboo0610 (11/03/2015)
  • #373652   11/03/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn

    Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Theo như thông tin bạn đưa ra thì quyền sử dụng đất trên do bố, mẹ của bạn khai phá và sinh sống từ thời điểm năm 1995 và bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì thế có hai trường hợp xảy ra:

    TH1: Nếu đất đây là do bố mẹ bạn khai phá và có tên trong sổ mục kê, sổ địa chính từ trước thì việc cơ quan có thẩm quyền cấp GCN cho bạn là sai đối tượng vì bố, mẹ bạn mới là người được cấp GCN chứ không phải là bạn. Hiện nay bố bạn đã mất vì vậy liên quan đến việc thừa kế theo quy định của pháp luật về thừa kế. Bố bạn mất không để lại di chúc vì thế quyền sử dụng đất được chia cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

    Theo Điều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

    1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

    a) Không có di chúc;

    Như vậy, bố bạn mất không để lại di chúc thì quyền sử dụng đất đó thuộc các đồng thừa kế thứ nhất theo quy định tại   Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật - Bộ luật dân sự năm 2005

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    Những người thừa kế thứ nhất của gia đình bạn bao gồm 6 anh chị em và mẹ bạn.

    Tuy nhiên, đây là khối tài sản chung của bố mẹ bạn là tài sản chung hợp nhất theo  Điều 219 Bộ luât dân sự năm 2005 quy định về Sở hữu chung của vợ chồng : “Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất. (khoản 1 điều 27 luật hôn nhân gia đình cũng quy định tài sản chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất). Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung bằng công sức của mỗi người; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”. Vì vậy, hiện tại không thể chia được di sản thừa kế của bố bạn để lại là quyền sử dụng đất.

    -> Chính vì vậy các đồng sở hữu (anh, em) bạn có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để chia thừa kế là quyền sử dụng đất là có căn cứ. 

    TH2: Nếu trong sổ mục kê và sổ địa chính không có tên của bố mẹ bạn và bạn chứng minh được đây là quyền sử dụng đất mà bạn khai phá, sử dụng ổn định thì việc tòa án tuyên hủy cấp giấy chứng nhận của bạn là trái với quy định của pháp luật. Theo tôi, để bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho mình thì bạn có thể nhờ người có am hiểu pháp luật để giúp đỡ. Tôi cũng chỉ trao đổi với bạn một vài vấn đề trên cơ sở thông tin bạn đưa ra.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    trangboo0610 (11/03/2015)
  • #373658   11/03/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    trangboo0610 viết:

     

    Xin nhờ Dân Luật tư vấn cho tôi trường hợp như sau:

    Gia đình tôi có 6 anh chị em, tôi là con thứ 4 và là con trai thứ 2. tôi lập gia đình và sống cùng bố mẹ đẻ trên mảnh đất của cha mẹ. Năm 1995 theo chủ trương của nhà nước là làm GCN quyền sử dụng đất cho các hộ gđ, xã tôi ( xã Đông Lĩnh, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa - nay là xã Đông Lĩnh, Tp. Thanh Hóa) làm GCN quyền sử dụng đất đứng tên tôi là Lê Quốc Kiểu. Trước đây khi anh trai tôi (con trai cả) thoát ly đã bàn giao toàn bộ nhà cửa đất đai trên mảnh đất đó (bàn giao miệng, không có giấy tờ pháp lý) và khi xã làm GCN quyền sử dụng đất đứng tên tôi mọi người trong nhà cũng không có ý kiến gì. Tôi sống cùng và chăm sóc mẹ già mù lòa đã 30 năm nay, thuế đất đều do tôi nộp.

    Gần đây, do lên thành phố, đất đai co hí hơn, các anh chị em trong gia đình quay lại tranh chấp đất đai với tôi, kiện tôi chiếm đất của bố mẹ.Xã, huyện đứng ra hòa giải nhiều lần. Có 1 lần UBND huyện tổ chức phiên toàn phân xử đã triệu tập mẹ tôi (bố tôi đã mất năm 1888) lên và hỏi "Bà có thưa kiện không, có ủy quyền cho con trai cả đi thưa kiện rằng nhà tôi cướp đất của bố mẹ không, và hỏi đất đai đó bà cho ai?" thì bà trả lời " Tôi không ủy quyền cho ai kiện tụng cả và nhà đất đấy tôi cho thằng Kiểu". Khi đó UBND huyện cũng không hướng dẫn tôi làm giấy tờ pháp lý mà vẫn chỉ dừng ở bàn giao miệng.

    Sau đó, khi đã lên thành phố, các anh chị em tôi lại tiếp tục gửi đơn kiện lên Tòa án Thành phố Thanh Hóa, rồi khi chưa có kết quả phân xử rõ ràng thì tôi nhận được giấy Hủy GCN quyền sử dụng đất của tôi.

    Xin hỏi tòa án quyết định hủy GCN quyền sử dụng đất của tôi khi đang có tranh chấp như vậy là đúng hay sai?Tôi phải làm gì để đàm bảo quyền lợi của mình? Tôi xin cám ơn.

     

     

    Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với những chi tiết sau đây thì mới tư vấn chính xác :

       ---GCN của bạn đứng tên được chính quyền địa phương cấp 1995 có CHỮ HỘ : Ông Lê quốc Kiểu ,hay khg?

      --- Thời diểm cấp đất cho bạn trong hộ gia đình Sổ bìa Xanh có bao nhiêu NHÂN KHẨU?

     --- GCN do Hộ Lê quốc Kiểu ,có bao nhiêu loại đất ,mấy thửa ...( đất thổ vườn ,đất Ao,đất Màu,đất trồng lúa)?\

    Theo tôi TA  chỉ ra đề nghị P Tài nguyên &Môi Trường , hũy GCN chứ làm gì có chuyện TA ra quyết định hũy?vì UBND Huyện là cơ quan cấp đất ,thì mới có quyền hũy...

    Bạn xem lại GCN có đúng như tôi nói khg?Quyết định hũy là của Phòng TN&MT đúng khg?

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 11/03/2015 06:42:00 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nguoitruongphu vì bài viết hữu ích
    trangboo0610 (11/03/2015)
  • #373673   11/03/2015

    Cám ơn bạn đã quan tâm và giúp đỡ. Tôi xin bổ sung các điều mà bạn cần làm rõ như sau:

    1. GCN của tôi đứng tên ông Lê Quốc Kiểu, không có chứ "hộ".

    2. Thời điểm cấp đất, gia đình tôi có 5 nhân khẩu (gồm mẹ tôi, tôi (chủ hộ), vọe và 2 con gái tôi.

    3. GCN của tôi gồm có đất thổ vườn và đất trồng lúa.

    Và đúng như bạn nói, tôi đã nhầm lẫn, quyết định hủy GCN là của UBND TP, và do P.Tài nguyên môi trường đề nghị.

    Xin bạn tư vấn giúp tôi. Cám ơn bạn rất nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #373852   12/03/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    trangboo0610 viết:

    Cám ơn bạn đã quan tâm và giúp đỡ. Tôi xin bổ sung các điều mà bạn cần làm rõ như sau:

    1. GCN của tôi đứng tên ông Lê Quốc Kiểu, không có chứ "hộ".

    2. Thời điểm cấp đất, gia đình tôi có 5 nhân khẩu (gồm mẹ tôi, tôi (chủ hộ), vọe và 2 con gái tôi.

    3. GCN của tôi gồm có đất thổ vườn và đất trồng lúa.

    Và đúng như bạn nói, tôi đã nhầm lẫn, quyết định hủy GCN là của UBND TP, và do P.Tài nguyên môi trường đề nghị.

    Xin bạn tư vấn giúp tôi. Cám ơn bạn rất nhiều.

    Suy đoán chính xác!

    --- Sở dĩ P Tài Nguyên Môi trường đề nghị Thu Hồi sổ Đỏ của bạn vì ...Cấp sai cho cá nhân ÔNg Kiểu ,phần Thổ vườn thực chất có cây lâu năm và nhà ở ỗn định do cha mẹ bạn tạo lập...cho nên Cha bạn mất phát sinh thừa kế ...phải thu hồi để cấp lại cho Mẹ của bạn ,còn dất lúa thì chỉ có 5 nhân khẩu trong gia dình bạn hưởng dung,...người ngoài Hộ Khẩu khg được chia vì đất lúa là tư liệu sản suất của hộ gia đình người nào chết thì những người còn lại tiếp tục sử dụng....bởi xưa kia nhà nước cấp đất lúa  dựa vào nhân hộ khẩu...để bình quân theo từng địa phương...

     

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #373862   12/03/2015

    Nhưng bố mẹ tôi đã di chúc miệng  cho tôi, khi mẹ tôi nói có UBND huyện làm chứng mà chưa có giấy tờ pháp lý. Vậy làm thế nào để tôi họp thức hóa được là mảnh đất đó là của tôi để các anh chị em trong nhà khỏi tranh giành?Hiện tại mẹ tôi vẫn còn sống nhưng bà đã lẫn ạ.

     
    Báo quản trị |