Huy động vốn bằng HĐ đặt cọc hay HĐ vay vốn (Nghị định 71)

Chủ đề   RSS   
  • #118868 20/07/2011

    Yenvi14

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Huy động vốn bằng HĐ đặt cọc hay HĐ vay vốn (Nghị định 71)

    kính gửi các Luật sư !

    Công ty em có 1 dự án (Dự án chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo điều 9 của nghị định 71)  , nhưng bây giờ Công ty  muốn huy động vốn sớm để triển khai các bước tiếp theo của Dự án bằng Hợp đồng đặt cọc hoặc HĐ vay vốn và mục đích của Hợp đồng đặt cọc để sau này hai bên ký HĐ mua bán căn hộ chung cư khi dự án đủ điều kiện.

    Luật sư cho em hỏi nếu bên Công ty ký với khách hàng bằng Hợp đồng đặt cọc theo quy định Bộ luật dân sự thì có sai không  vì đây là thỏa thuận dân sự tự nguyện?

    Và chế tài phạt về việc huy động vốn bằng HĐ đặt cọc và HĐ vay vốn có thỏa thuận đi kèm là được ưu tiên mua nhà là thế nào ?

    Và Nên lựa chon Hợp đồng đặt cọc hay Hợp đồng vay vốn ?

    Em cảm ơn rất nhiều các ý kiến tư vấn ngoài Hợp đồng đặt cọc và vay vốn  thì bên Công ty em có thể huy động vốn bằng các Hợp đồng hay thỏa thuận gì nữa ?

    Em cảm ơn rất nhiều….

     
    12449 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #118997   21/07/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Hai loại hợp đồng này trong luật dân sự và thương mại có khái niệm khác nhau:

    - Hợp đồng đặt cọc: là biện pháp bảo đảm khách hàng đặt trước một số tiền để mua căn hộ hình thành trong tương lai.

    - Hợp đồng vay vốn: nhà đầu tư ký kết KH vay một khoản tiền, người mua ứng trước một khoản tiền để mua căn hộ.

    Tuy nhiên, thong tu 16 hướng dẫn NĐ 71 đều xác định chỉ giao dịch mua bán khi đã có căn hộ và KH trả đủ 100%, giao dịch qua sàn giao dịch BĐS.
    Do vậy, các hình thức hợp đồng trên là HĐ dân sư nhưng liên quan giao dich BĐS nên trái quy định NĐ71 và TT16 hướng dẫn và làm rõ một số điều Luật nhà ở, do đó doanh nghiệp cân nhắc kỹ trước khi thực hiện.

    Thực tế hiện nay việc "huy động vốn" bằng HĐ vay vốn KH khá phổ biến, việc thỏa thuận huy động vốn để xây dựng nhà trong các dự án có thể dẫn đến vô hiệu vì trái quy dịnh luật nhà ở nếu trường hợp có tranh chấp do phát sinh lỗi từ một bên trong loại giao dịch này vì mục đích cuối cùng cho dù đặt cọc hay vay vốn cũng nhằm mục đích mua bán căn hộ" hình thành trong tương lai" nhưng nếu tranh chấp xảy ra thì do chưa đạt mục đích. KH không nhận được căn hộ và nhà đầu tư chưa đảm bảo quyền lợi KH sẽ tranh chấp HĐ.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #119737   25/07/2011

    Yenvi14
    Yenvi14

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2010
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Em cảm ơn LS rất nhiều ....

    Chúc luật sư một ngày tốt lành
     
    Báo quản trị |  
  • #142899   26/10/2011

    hungdinh
    hungdinh

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 1342
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thưa Luật Sư
    Tôi muốn hỏi thêm, trường hợp hai DN kinh doanh BĐS ký HĐ đặt Cọc để mua trước khi đủ điều kiện ký HĐ mua bán có được ko?
    và khi ký như vậy có vi phạm pháp luật ko?
    Dự án đó hiện đã khởi công và gần hoàn thành móng
    Mong LS sớm thông tin lại giúp tôi
    Trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #142945   26/10/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Theo Nghị định 71 và Thông tư 16 hướng dẫn thì căn hộ phải hoàn tất và giao địch thông qua sàn giao dịch mới hợp pháp.

    Các hình thức ký hợp đồng góp vốn trước đây theo giai đoạn hoàn thành công trình không còn phù hợp, việc đặt cọc mua căn hộ cũng phải ký khi căn hộ đã xây xong, tức là đối tượng mua bán phải tồn tại. Để tránh tình trạng huy động vốn xong công trình vẫn chưa hoàn tất , người mua chờ dài cổ nên nhà nước ra những quy định ràng buộc bên chủ đầu tư phải tuân theo một số quy định mới theo nội dung những văn bản nêu trên.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #143240   27/10/2011

    hungdinh
    hungdinh

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 1342
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thưa LS
    Tôi rất cảm ơn vì LS đã trả lời sớm cho tôi và có một số thắc mắc sau đây mong LS giúp đỡ
    Trong nghị định 71 và TT 16 ko cấm HĐ đặt cọc vì bản chất chỉ để bảo đảm quyền được mua thôi trường hợp mà hai bên ký HĐ đặt cọc cho mục đích đó thì có được ko thưa LS?
    hiện tại hai bên đã ký HĐ đặt cọc nên Luật sư tư vấn giúp tôi làm thế nào để Hợp đồng đó ko vi phạm pháp luật với
    Rất mong nhận được thông tin phản hồi sớm từ Luật Sư
    Trân trọng
    Dinh Hung
     
    Báo quản trị |  
  • #143610   28/10/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo việc thanh toán hợp đồng chính được đảm bảo thực hiện

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #143336   27/10/2011

    Thưa luật sư
     Trong NĐ 71 tại Điều 9 bắt buộc Chủ đầu tư phải xong xây thô thì mới chuyển được sang hợp đồng mua bán với khách hàng nhưng Nếu Chủ đầu tư chưa xong phần xây thô thì Chủ đầu tư có chuyển được từ hợp đồng hợp tác, hợp đồng vay vốn sang HĐ mua bán với khách hàng được hay không?
     Trân trọng
     
    Báo quản trị |  
  • #143608   28/10/2011

    HoNguyenTruong70
    HoNguyenTruong70
    Top 10
    Male
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2010
    Tổng số bài viết (4451)
    Số điểm: 25988
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1340 lần


    Bản chất hai hợp đồng trên khác hợp đồng mua bán nhà hoặc căn hộ theo Nghị định 70.

    Hình thức hợp tác hoặc góp vốn là khác với việc mua đứt bán đoạn căn hộ.

    Nguyễn Trường Hồ

     
    Báo quản trị |  
  • #143785   29/10/2011

    thuonggia78
    thuonggia78
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2011
    Tổng số bài viết (235)
    Số điểm: 5136
    Cảm ơn: 305
    Được cảm ơn 397 lần


    Chào bạn!

    Cả hai hợp đồng đó đều không thể áp dụng nếu chiếu theo quy định của NĐ 71. Với tình hình hiện nay người dân sẽ khó có thể chấp nhận nếu ký hợp đồng mà ko gắn với quyền mua nhà ( đất)

    Bên công ty bạn có thể lách luật bằng cách ký hợp đồng góp vốn mua cổ phần theo hình thức Cổ phần ưu đãi. Và quy định thêm về quyền của cổ đông ưu đãi gắn với quyền mua nhà ( đất) trong điều lệ công ty.

    Như vậy, quyền của khách hàng sẽ thực hiện theo quyền cổ đông. Trong bối cảnh hiện nay chỉ có thể làm được như vậy thôi. Còn cả hai hình thức trên đều vô hiệu về mặt pháp luật.

    Chúc bạn thành công, nếu cần thông tin chi tiết tư vấn cụ thể hơn thì gửi Email cho mình

    Địa chỉ: thuonggia78@gmail.com

    Hoàng Thanh - Chuyên viên Tư vấn và Đào tạo về Quản trị kinh doanh

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Nguyễn Trường Hồ