kính gửi các Luật sư !

Công ty em có 1 dự án (Dự án chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo điều 9 của nghị định 71)  , nhưng bây giờ Công ty  muốn huy động vốn sớm để triển khai các bước tiếp theo của Dự án bằng Hợp đồng đặt cọc hoặc HĐ vay vốn và mục đích của Hợp đồng đặt cọc để sau này hai bên ký HĐ mua bán căn hộ chung cư khi dự án đủ điều kiện.

Luật sư cho em hỏi nếu bên Công ty ký với khách hàng bằng Hợp đồng đặt cọc theo quy định Bộ luật dân sự thì có sai không  vì đây là thỏa thuận dân sự tự nguyện?

Và chế tài phạt về việc huy động vốn bằng HĐ đặt cọc và HĐ vay vốn có thỏa thuận đi kèm là được ưu tiên mua nhà là thế nào ?

Và Nên lựa chon Hợp đồng đặt cọc hay Hợp đồng vay vốn ?

Em cảm ơn rất nhiều các ý kiến tư vấn ngoài Hợp đồng đặt cọc và vay vốn  thì bên Công ty em có thể huy động vốn bằng các Hợp đồng hay thỏa thuận gì nữa ?

Em cảm ơn rất nhiều….