DanLuat 2015

Hủy đất bán viết tay

Chủ đề   RSS   
  • #507249 12/11/2018

    Hathuy24688

    Male
    Sơ sinh

    Đồng Tháp, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2018
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hủy đất bán viết tay

    Kính chào luật sư. Mong luật sư giúp đỡ. Gia đình em vừa kí bán đất ruộng ngày 1/8/2018 trên giấy viết tay và nhận cọc 20 triệu trong tổng số tiền bán là 100 triệu. Đến nay 12/11/2018 bằng phán gia đình em có trục trặc do giáp ranh nên vẫn chưa bán được, và em cùng gia đình quyết định không bán nữa nên muốn huỷ mua bán trả cọc, nhưng bên mua nói là vay ngân hàng 100 triệu( thời hạn vay 5 năm) để mua đất nên giờ nhà em mà trả cọc thì buộc lòng phải trả lãi theo 100 triệu trong 5 năm đó, trong khi gia đình em chỉ mới nhận 20 triệu. Và nếu gia đình em không chịu bồi thường như bên mua muốn thì họ kiện. Vậy em xin hỏi nếu kiện ra toà thì gia đình e có bồi thường không và mức bồi thường là bao nhiêu ạ. ( Trên hợp đồng chỉ viết là hứa bán đất với số tiền 100tr, nhận cọc 20tr, đến khi nào xong giấy tờ sẽ nhận đủ phần còn lại là 80tr - không nói rõ sẽ bồi thường hay giao dịch nào khác) Em rất mong sự phản hồi của luật sư. Em chân thành cám ơn!

     
    522 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #507251   12/11/2018

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50034
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung bạn trình bày thì hai bên ký hợp đồng tay hứa chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá 100tr đồng, đặt cọc trước 20tr đồng chờ khi nào xong giấy chứng nhận đất thì mới nhận luôn 80tr đồng. Tuy nhiên, trong quá trình đi làm sổ hồng thì phát sinh trục trặc chưa làm được vì liên quan đến tranh chấp ranh giới của mảnh đất. về bản chất thì số tiền 20tr đồng là thanh toán trước chứ không phải đặt cọc vi hai bên đã ký hợp đồng hứa múa bán chứ không phải hợp đồng đặt cọc.

    Về mặt pháp lý thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải được công chứng/chứng thực hợp pháp. Đất được chuyển nhượng phải là đất có sổ hồng, được sử dụng không có tranh chấp phát sinh thì mới chuyển nhượng được. Vì thế, với trường hợp này thì hợp đồng viết tay không có công chứng, đất lại chưa có sổ hồng để bán nên có thể nói việc mua bán là không hợp lệ, không được pháp luật thừa nhận. Vì thế nếu xảy ra tranh chấp mà phải kiện ra toa án thì rất dễ bị tuyên bố vô hiệu. Khi đó, xử lý vô hiệu là của ai trả về người nấy, đất thì phải trả lại cho người bán còn tiền thì ngươi bán phải trả lại cho người mua 20tr đã nhận.

    Riêng về việc vay tiền của bên mua thì bên bán không có liên quan gi đến khoản vay của người mua nên không có trách nhiệm liên đới bồi thương gì cả.

    Thân mến.

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Hathuy24688 (13/11/2018) duynguyen0891 (15/11/2018)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-