Hủy bỏ hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng có làm vô hiệu điều khoản đặt cọc

Chủ đề   RSS   
  • #466089 30/08/2017

    nta.orange.94

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/05/2013
    Tổng số bài viết (33)
    Số điểm: 675
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 2 lần


    Hủy bỏ hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng có làm vô hiệu điều khoản đặt cọc

    Thưa Luật sư!

    Hiện nay, trong hợp đồng mua bán hàng hóa với đối tác của công ty tôi có điều khoản về đặt cọc để đảm bảo thực hiện hợp đồng. Trường hợp,  bên mua thực hiện đúng quy định, khoản đặt cọc này được coi là lần thanh toán đàu tiên....còn nếu bên mua vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng sẽ bị mất khoản đặt cọc cọc này.

    Đồng thời, Trong trường hợp bên mua chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì bên đối tác sẽ bị phạt 8% giá trị HĐ và bên tôi có quyền đơn phương chấm dứt/ hoặc hủy bỏ hợp đồng.

    Tôi có tìm hiểu quy định tại BLDS 2015 thì với quy định hủy bỏ hợp đồng thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Vậy thì các điều khoản về đặt cọc có bị vô hiệu khi bên tôi hủy bỏ hợp đồng hay không? Bên tôi có được áp dụng đồng thời cả điều khoản phạt cọc và phạt vi phạm 8% trong trường hợp này không?

    Trong trường hợp chúng tôi lựa chọn phương thức đơn phương chấm dứt HĐ thì hậu quả sẽ khác gì so với hủy bỏ hợp đồng.

    Mong nhận được lời tư vấn của các Luật sư!

    Xin chân thành cảm ơn!

    Di chuyển đến chuyên mục phù hợp
     
    14021 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #466323   31/08/2017

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2011)
    Số điểm: 13068
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 778 lần
    Lawyer

    Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nếu các nghĩa vụ đã được cam kết thực hiện mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ (Đơn phương chấm dứt cũng là trường hợp không thực hiện) thì xem xét đến yếu tố lỗi để thực hiện nghĩa vụ bảo đảm (Đặt cọc). Với tình huốn cụ thể của bạn theo tôi bạn nên chọn cho mình một luật sư sau đó gửi hợp đồng để được tư vấn cụ thể. Các vấn đề bạn nếu chưa có sự chính xác cao nên khó có thể các luật sư đưa ra phương án tư vấn hợp lý được. Bạn cũng có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem thêm các thông tin pháp luật về đặt cọc.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    nta.orange.94 (06/10/2017)
  • #466467   01/09/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1238)
    Số điểm: 9844
    Cảm ơn: 148
    Được cảm ơn 956 lần
    Moderator

    Chào bạn nta.orange.94,

    Trường hợp của bạn Hợp đồng chính là Hợp đồng mua bán hàng hoá, trong đó có Hợp đồng phụ là Hợp đồng đặt cọc mà đặt cọc là một biện pháp bảo đảm. Theo qui định, khi hợp đồng chính bị huỷ thì thì hợp đồng chính không có hiệu lực từ thời điểm giao kết (K1 Đ427 BLDS 2015) nhưng Hợp đồng phụ (hợp đồng đặt cọc) vẫn không chấm dứt, tức không bị vô hiệu vì K2 Đ 407 BLDS 2015 qui định : "2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ."

    Đặt cọc là biện pháp bảo đảm qui định tại điều 328 BLDS 2015, còn phạt vi phạm là thoả thuận giữa các bên qui định tại điều 418 BLDS 2015. Hai qui định khác nhau và không có qui định nào cấm cùng lúc yêu cầu phạt cọc và phạt vi phạm nên bên bạn được quyền yêu cầu cả hai trong trường hợp huỷ hợp đồng do bên kia không thực hiện đúng nghĩa vụ.

    Sự khác nhau về hậu quả giữa huỷ hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp đồng qui định tại điều 427 và 428 BLDS 2015, theo đó huỷ thì hợp đồng vô hiệu từ thời điểm giao kết, còn đơn phương thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Huỷ thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, còn đơn phương thì các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (05/09/2017) nta.orange.94 (06/10/2017) tung1962 (04/10/2017)
  • #469085   28/09/2017

    lskhacdo
    lskhacdo

    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/01/2016
    Tổng số bài viết (40)
    Số điểm: 425
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 36 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thắc mắc của bạn được Luật sư Đoàn Khắc Độ trả lời như sau:

    Đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự (trường hợp của bạn là thực hiện nghĩa vụ hợp đồng). Còn phạt vi phạm là biện pháp chế tài. Hai biện pháp này hoàn toàn khác nhau.

    Nếu có thỏa thuận đặt cọc và phạt vi phạm thì áp dụng cả hai, pháp luật không cấm.

    Đối với đơn phương chấm dứt HĐ và hủy bỏ HĐ:

    Về mặt lý thuyết thì rõ ràng là khác nhau về căn cứ chấm dứt, hủy bỏ và hậu quả pháp lý. Tuy nhiên để áp dụng cách chấm dứt HĐ nào có lợi nhất thì phải đọc hợp đồng và tài liệu liên quan mới đưa ra giải pháp phù hợp.

    Trân trọng.

    Luật sư Đoàn Khắc Độ, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đại Đức

    Điện thoại: 0903 168 986

    Email: do@luatdaiduc.vn

    Website: www.luatdaiduc.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lskhacdo vì bài viết hữu ích
    nta.orange.94 (06/10/2017)
  • #469974   06/10/2017

    nta.orange.94
    nta.orange.94

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:31/05/2013
    Tổng số bài viết (33)
    Số điểm: 675
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn lời tư vấn của Luật sư,

    Cho tôi được hỏi thêm 1 vấn đề, đó là đối với hợp đồng bên tôi đang xây dựng là việc thanh toán sẽ diễn ra thành nhiều đợt, cụ thể là 3 đợt thì việc quy định "đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng" thì trong mọi trường hợp bên B vi phạm hợp đồng ( ví dụ bên B không thanh toán đúng hạn lần thứ 2 hoặc 3) Bên A chúng tôi có  quyền đơn phương chấm dứt HĐ và phạt cọc hay không?

    Xin chân thành cảm ơn!

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com