Hủy bỏ giấy xác nhận đánh máy sai

Chủ đề   RSS   
  • #168282 25/02/2012

    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hủy bỏ giấy xác nhận đánh máy sai

     Thưa luật sư,

    Năm 2009, mẹ tôi có nhờ 3 nhân chứng xác nhận về việc năm 1989 có cho một gia đình ông A, (là bạn của ba tôi) gồm 7 khẩu đến ở nhờ trong nhà do ba mẹ tôi cất năm 1988 có xin phép chính quyền địa phương. Việc ở nhờ không lập văn bản. Mục đích ở nhờ là gia đình ông A chờ được bảo lãnh đoàn tụ gia đình. Nhưng việc bảo lãnh không thành, nên ông A đã chiếm nhà để ở, và lén lút làm hộ khẩu thường trú trong nhà xin ở nhờ (lấy số nhà của gia đình tôi. Số nhà của tôi có từ năm 1976). Ba mẹ tôi khiếu nại nhiều lần để đòi nhà nhưng chính quyền địa phương không giải quyết.

    Năm 2009, mẹ tôi nhờ 3 nhân chứng ra xã ký xác nhận việc cho ở nhờ nêu trên để đòi lại nhà, nhưng do người đánh máy đánh sai như sau: "chúng tôi làm chứng rằng ông X có cất nhà cấp 4 trên đất, về sau cơi nới thêm là đúng sự thật". Giấy đã được UBND xã chứng thực, 3 nhân chứng đã ký trong sổ cái lưu tại UBND xã. Về sau, gia đình tôi mới phát hiện ra điều này là không đúng, và hoàn toàn bất lợi cho gia đình tôi trong việc đòi lại nhà.

    Vậy, gia đình tôi có cần phải hủy giấy xác nhận này không, và cách thức hủy như thế nào? Xin Luật sư hướng dẫn.

    Mặt khác, hiện ông X cũng đang giữ bản photo của giấy xác nhận này khi mẹ tôi khiếu nại đến Tư pháp xã để giải quyết việc đòi nhà. Nếu đưa ra tòa án để khởi kiện đòi nhà, ông X sẽ yêu cầu UBND xã cho trích lục bản sao giấy xác nhận nêu trên thì việc đòi nhà của mẹ tôi chắc chắn sẽ khó khăn hơn (vì nhà do ông X cất năm 1988 !).

    Kính mong Luật sư giúp đỡ, hướng dẫn gia đình tôi trong lúc khó khăn này.
    Trân trong và biết ơn./.
     
    8315 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #168379   26/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
               1. Về nguyên tắc: Những ai lập giấy tờ, văn bản thì có quyền sửa đổi, hủy bỏ giấy tờ, văn bản đó. Do vậy, muốn sửa đổi, hủy bỏ giấy xác nhận đó thì những người ký trong giấy xác nhận đó phải cùng có mặt tại UBND xã đó, xuất trình toàn bộ bản gốc giấy xác nhận đó để hủy bỏ hoặc sửa đổi cho đúng nội dung.
                2. Việc gia đình bạn có đòi được nhà đất hay không thì phải căn cứ vào giấy tờ về quyền sử dụng đất của gia đình bạn (GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật đất đai) chứ không phải căn cứ vào Giấy xác nhận. Nếu gia đình bạn có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng nhà đất theo quy định tại Điều 50 luật đất đai, đồng thời thửa đất đó không bị Nhà nước quản lý trong thời kỳ thực hiện chính sách đất đai, gia đình bạn không tặng cho, chuyển nhượng nhà đất đó cho người khác thì gia đình bạn được quyền đòi lại nhà đất đó.
                Gia đình bạn có thể khởi kiện vụ án tranh chấp QSD đất để được Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #169798   03/03/2012

    letridao
    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư Cường rất nhiều.
    Luật sư cho tôi hỏi về chính sách cải tạo XHCN về nhà đất vắng chủ (để lập sở hữu toàn dân, đất công) ở miền Nam được thực hiện từ năm nào đến năm nào? Có nghị định, nghị quyết nào chỉ về điều này.
    Rất mong Luật sư giúp đỡ hướng dẫn.
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
  • #169809   03/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Bạn có thể tham khảo một số văn bản pháp luật sau đây quy định về quản lý nhà vắng chủ ở đô thị phía Nam thời kỳ cải tạo XHCN (sau năm 1975):
    - Quyết định số 111/CP ngày 14 tháng 4 năm 1977 của Hội đồng Chính phủ về việc ban hành chính sách quản lý và cải tạo xã hội chủ nghĩa đối với nhà, đất cho thuê ở các đô thị các tỉnh phía Nam;
    - Quyết định số 305/CP ngày 17 tháng 11 năm 1977 về việc bổ sung chính sách quản lý và cải tạo XHCN đối với nhà, đất ở đô thị các tỉnh miền Nam;
    - Thông tư số 201/BXD –NĐ ngày 23 tháng 06 năm 1978;
    - Thông tư số 31/BXD ngày 18 tháng 10 năm 1977 của Bộ Xây dựng..

    "
    Mục II Quyết định 111/CP:

    1. Tất cả những nhà, đất và tài sản vắng chủ của người Việt nam và ngoại kiều đều do Nhà nước trực tiếp quản lý. Khi người chủ về, Nhà nước sẽ giải quyết với họ. Không ai được chiếm dụng, tự ý chuyển nhượng, mua bán nhà cửa, tài sản vắng chủ khi không được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

    2. Nhà nước quản lý sử dụng những nhà, đất và tài sản vắng chủ cho thuê theo chính sách cải tạo nhà cho thuê.

    3. Nhà nước quản lý sử dụng những nhà, đất và tài sản vắng chủ của những người đã ra nước ngoài làm ăn buôn bán, hành nghề từ trước ngày giải phóng, khi họ trở về sẽ tuỳ từng trường hợp mà nghiên cứu giải quyết sau.

    Riêng đối với những người sau đây, khi họ trở về, Nhà nước sẽ xét từng trường hợp cụ thể mà trả lại nhà cửa, tài sản cho họ:

    a. Những người làm ăn lương thiện đi chữa bệnh, đi thăm viếng bà con, đi học ở nước ngoài.
    b. Những người đi tham gia cách mạng, tham gia kháng chiến.
    c. Những người là nhân dân lao động vì hoang mang sợ hãi bỏ chạy đi các nơi trước và trong những ngày giải phóng.

    4. Những nhà, đất và tài sản mà trước khi vắng, chủ nhà đã uỷ quyền hợp pháp cho những người là con đẻ, vợ hoặc chồng hợp pháp của mình quản lý thì những người ấy được tiếp tục quản lý và phải chấp hành những chính sách quản lý nhà, đất của Nhà nước; trường hợp chưa kịp uỷ quyền hợp pháp thì Nhà nước cho phép những người là cha mẹ, con đẻ, vợ hoặc chồng hợp pháp của họ trước đây đã ở trong những nhà ấy, nay được tiếp tục ở nhưng không được bán, chuyển dịch bất động sản.

    Đối với thân nhân không phải là cha mẹ, vợ chống, con của các chủ vắng mặt mà trước đây cùng ở chung với chủ nhà, nếu nay còn ở lại thì sẽ được thu xếp cho ở một chỗ trong nhà hoặc xếp ở nơi khác.

    5. Những trường hợp xin thừa kế, xin hiến nhà, đất và tài sản vắng chủ sẽ được nghiên cứu giải quyết từng trường hợp cụ thể theo chính sách.

    6. Uỷ ban nhân dân thành phố, tỉnh thống nhất quản lý những nhà đất và tài sản vắng chủ tại địa phương.

    Cơ quan quản lý nhà đất và cơ quan tài chính chịu trách nhiệm quản lý, sử dụng, kiểm kê định giá, xử lý và thanh toán với chủ nhà khi họ trở về theo đúng các chính sách chế độ và thống nhất quản lý nhà đất và tài sản vắng chủ của Nhà nước."

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #169835   03/03/2012

    letridao
    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư Đặng Văn Cường rất nhiều.
    Xin Luật sư tư vấn giúp tôi những điều sau:
    1. Ở TP. Hồ Chí Minh, năm 1975 có chính quyền xã X tự ý thu giữ giấy tờ nhà - đất của dân, và lấy nhà của dân cấp cho cán bộ xã X ở từ đó đến nay, không ra một thông báo hay quyết định nào về việc trên có đúng không?
    2. Sau 20 năm, nhân lúc gia đình tôi (ở gần nhà bị lấy năm 1975) đổ đất để lấp vũng nước đọng, chính quyền xã X đình chỉ và ra thông báo để nói lại chuyện lấy nhà cấp cho cán bộ xã X năm 1975; đồng thời đưa ra nhiều điều sai thực tế để cho rằng đất tôi đang ở là đất vắng chủ. Điều đó có đúng không?
    3. Từ khi có thông báo năm 1995 đến nay gia đình tôi vẫn quản lý, canh tác trên đất là 35 năm.
    4. Năm 2000, UBND TP Hồ Chí Minh cấp sổ hồng cho nhà tôi trên đất mà xã X cho rằng "đất vắng chủ".
    5. Gia đình tôi khiếu nại nhiều năm, nhưng chính quyền (xã, huyện) không giải quyết. Nay, có chỉ đạo của UBND TP, Thanh tra huyện vào cuộc và đã yêu cầu gia đình tôi cung cấp chứng cứ. Tôi đã cung cấp. Họ đã khảo sát thực địa.
    6. Giấy ủy quyền sử dụng đất trên do bác tôi lập năm 1986 không được chứng thực có giá trị pháp lý không?
    7. Năm 1995, xã X đã thu giữ giấy tờ bản chính (chế độ cũ) về đất do bác tôi giao, và cho rằng đã thất lạc. Tôi chỉ còn bản photo.
    Tất cả những điều trên lợi - hại thế nào đối với việc sử dụng, quản lý và lập chủ quyền trên đất của tôi?
    Rất mong Luật sư quan tâm giúp đỡ. Trân trong và biết ơn./.
     
    Báo quản trị |  
  • #169847   03/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư trả lời như sau:
             Đối với nhà đất trong thời kỳ cải tạo, mặc dù không có quyết định quản lý nhưng đã bố trí cho người khác sử dụng thì cũng được xem là Nhà nước đã quản lý.  Nếu nhà đất đã được Nhà nước quản lý thời kỳ thực hiện chính sách nhà đất thì không còn cơ hội đòi lại và người đang sử dụng có cơ hội được công nhận quyền sở hữu tài sản đó. Trường hợp của gia đình bạn đã được cấp GCN QSD đất chứng tỏ Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Gia đình bạn chỉ mất quyền sở hữu tài sản nếu bị hủy GCN đã cấp.
            Giấy ủy quyền không có chứng thực thì không có giá trị pháp lý, bản pho to cũng không được coi là chứng cứ.
            Vụ việc của gia đình bạn đang được thanh tra xem xét giải quyết. Nếu UBND giải quyết không đúng pháp luật thì gia đình bạn có quyền khiếu kiện theo quy định pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #169983   04/03/2012

    letridao
    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư Cường rất nhiều
        Thưa Luật sư, giấy ủy quyền không chứng thực thì không có giá trị pháp lý. Vậy, tại sao mua bán nhà bằng giấy tay (không chứng thực) vẫn có giá trị pháp lý, và căn cứ vào đó để hợp thức hóa chủ quyền cho người mua.
        Ngoài ra, tôi còn biết có trường hợp cha mẹ ủy quyền (không chứng thực) cho con cháu sở hữu nhà, và họ đã sang tên đăng bộ được.
        Trong trường hợp các giấy tờ mua bán, đăng bộ ở miền Nam thời chế độ cũ sang chế độ mới đã bị nhà nước tịch thu, thì hiện nay có cơ quan nào còn lưu giữ các giấy tờ đó không?
        Rất mong Luật sư hướng dẫn.
        Trân trong và cám ơn./.
     
    Báo quản trị |  
  • #170012   04/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
             Bản chất của giao dịch ủy quyền khác với chuyển nhượng nên hậu quả pháp lý khác nhau. Pháp luật sau này công nhận những hợp đồng chuyển nhượng viết tay là thừa nhận giao dịch "thực tế": Mặc dù không tuân thủ về hình thức nhưng thực chất các bên đã thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình... Còn ủy quyền chỉ chuyển giao quyền sử dụng chứ không phải là định đoạt. Nếu việc ủy quyền không hợp pháp, người ủy quyền không có căn cứ chứng minh là chủ sử dụng đất hoặc đã bị Nhà nước quản lý thì người đang sử dụng có thể được công nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ công nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này không phải xuất phát từ hợp đồng ủy quyền (ủy quyền hợp pháp cũng không làm cho người nhận ủy quyền được công nhận quyền sở hữu tài sản).
            Bạn có thể tìm hiểu thông tin về các loại giấy tờ đó tại Cục lưu trữ quốc gia xem sao? Tuy nhiên, cơ hội tìm kiếm là không cao. Hơn nữa, giá trị pháp lý của Giấy ủy quyền không có chứng thực cũng không có giá trị pháp lý như tôi vừa trình bày.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #170093   05/03/2012

    letridao
    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Luật sư Cường rất nhiều.
        Việc của gia đình tôi còn vướng mắc như sau:
        Năm 1976, bác tôi là chủ đất lô C/349 xin phép cho tôi cất nhà trên đất và canh tác trên toàn bộ lô C/349. Năm 1983, bác tôi lập giấy ủy quyền (không chứng thực) nộp cho Ban quản lý ruộng đất xã (nơi có đất) để gia đình tôi canh tác hợp pháp hơn. Năm 1986, bác tôi lập giấy ủy quyền, nhưng UBND xã không chứng thực, và bác đã giao giấy tờ đất bản chính. Năm 1992 gia đình bác tôi xuất cảnh Hoa Kỳ diện HO. Năm 1995 gia đình tôi bị xã thu giữ giấy tờ bản chính của lô C/349. Năm 1998, bác tôi ở Hoa Kỳ lập giấy ủy quyền (có chứng thực của lãnh sự quán Việt Nam tại Hoa Kỳ. Tại đây, bác tôi trưng ra 1 tờ mua bán đứt ruộng (bản sao) và 01 biên bản phân manh (bản sao) thời chế độ cũ. 
        Mặt khác, trong giấy ủy quyền này, bác ghi thêm "...để ở chứ không được mua bán cho ai". Nhưng gia đình tôi không sử dụng chứng cứ trên. Vì một khi đã đồng ý cho đứng tên làm giấy tờ, thì có cả quyền sở hữu, định đoạt tài sản. Vả lại, xuất cảnh thập niên 90 là phải cam kết không còn tài sản ở VN. Do đó, gia đình tôi vẫn còn giấu chứng cứ trên, e rằng bất lợi cho gia đình tôi. Điều đó, Luật sư thẩm định thế nào?
        Hiện tại, bác tôi vẫn thường liên lạc với gia đình tôi qua email, và mong muốn cho gia đình tôi được an cư lạc nghiệp trên đất lô C/349
        Vậy, theo Luật sư, gia đình tôi có nên đưa giấy ủy quyền bác tôi lập ở Hoa Kỳ ra chính quyền không? Việc bác tôi còn giữ bản sao giấy tờ về đất có phải là cái cớ để chính quyền gây khó khăn với gia đình tôi về việc ủy quyền sử dụng và đứng tên lập giấy tờ trên đất không?
        Năm 2000, căn nhà của gia đình tôi trên đất C/349 được cấp chủ quyền.
        Trong Bản đồ địa chính do Sở TNMT cung cấp đối với lô C/349; nay là thửa 143, 144 mẹ tôi có tên là người sử dụng.
        Rất mong Luật sư quan tâm thẩm định và chỉ dẫn.
        Trân trọng và biết ơn./.
     
    Báo quản trị |  
  • #170782   08/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
          Bạn cần phân biệt giữa ủy quyền với các giao dịch khác như tặng cho, chuyển nhượng. Việc ủy quyền không thay đổi chủ sở hữu tài sản. Giấy ủy quyền phải phù hợp cả nội dung và hình thức thì mới có hiệu lực pháp luật (bên ủy quyền phải có căn cứ pháp lý chứng minh tư cách chủ sở hữu tài sản thì mới có thể ủy quyền cho người khác quản lý, sử dụng);
          Theo thông tin bạn cung cấp thì có căn cứ xác định thửa đất đó là của bác bạn. Nếu thửa đất đó chưa bị Nhà nước quản lý thì bác bạn có thể đòi lại được thửa đất đó từ bạn hoặc từ Nhà nước.. Vụ việc của gia đình bạn phức tạp do vậy gia đình bạn nên nhờ luật sư để tư vấn, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình bạn. Nếu không phiền thì bạn có thể gửi hồ sơ tới Văn phòng của tôi theo đường bưu điện để được xem xét toàn diện và tư vấn miễn phí.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #173651   23/03/2012

    letridao
    letridao

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/07/2011
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 570
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn Ls Cường.
    Thời gian vừa qua tôi bị bệnh nên không liên lạc với Ls được. Hiện tại tôi cũng chưa khỏi bệnh. Mong Ls thông cảm.
    Trân trọng và chúc sức khỏe Luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #173658   23/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Cảm ơn anh! Chúc anh mau khỏe!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn