DanLuat 2015

Hướng xử lý hợp đồng góp vốn sau khi có nghị định 71/2010/NĐ-CP

Chủ đề   RSS   
  • #156744 21/12/2011

    tuanbui211988
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2011
    Tổng số bài viết (193)
    Số điểm: 1277
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 51 lần


    Hướng xử lý hợp đồng góp vốn sau khi có nghị định 71/2010/NĐ-CP

     

    Mình đang vướng mắc một số vấn đề liên quan đến Hợp đồng góp vốn được chuyển nhượng sau ngày nghị định 71 có hiệu lực thi hành (8/8/2010), rất mong Quý Luật sư và các thành viên diễn đàn cùng chia sẻ:
    - Theo quy định tại khoản Điều 60 Nghị định 71 và khoản 5 Điều 8 Thông tư 16 thì: " Bên được phân chia nhà ở không được chuyển nhượng quyền mua nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác trong thời gian chưa ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư".

    - Theo đó, đối với các hợp đồng góp vốn ký trước ngày 8/8/2010 thì muốn chuyển nhượng thì phải đợi đến khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định tại điều 18, 20 Thông tư 16 bằng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

    - Vấn đề là Cty mình đã ký 4 văn bản chuyển giao hợp đồng góp vốn ( tương đương với 04 căn hộ) sau ngày 8/8/2010. ( Lúc đó mình chưa vào Cty..). Việc chuyển nhượng này cũng được chủ đầu tư đồng ý. Việc chuyển nhượng theo nguyên tắc: giá chuyển nhượng = giá đã ký với chủ đầu tư + chênh lệch. Công ty mình đã xuất hóa đơn GTGT cho khoản chênh lệch này..
     
    - Hiện nay để hợp thức hóa vấn đề này chủ đầu tư đưa ra hướng xử lý sau đây:
    + Thanh lý Hợp đồng góp vốn liên quan đến 04 căn hộ đã được chuyển giao. Bên chủ đầu tư trả lại bên mình giá trị góp vốn cho 04 căn hộ.
    + Trong biên bản thanh lý quy định nguyên tắc thanh lý: Sau khi Chủ đầu tư tìm được đối tác thay thế bên mình góp vốn đối với 04 căn hộ đề nghị thanh lý. Thời gian tìm kiếm đối tác là 180 ngày. Nếu quá 180 ngày mà không tìm được đối tác thay thế, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại giá trị vốn góp của Cty mình tương đương 04 căn hộ.
    + Ủy quyền cho Công ty mình được thu tiền liên quan đến 04 căn hộ thanh lý ( thực tế Cty mình đã thu rồi). Nay sẽ được cấn trừ so với giá trị 04 căn hộ mà chủ đầu tư sẽ hoàn trả.

    Như vậy thực tế là đã có người thay thế bên mình góp vốn đối với 04 căn hộ, việc giao nhận tiền giữa hai bên đa xong. Bây giờ chỉ có hướng xử lý thế nào cho phù hợp với nghị định 71 và pháp luật thuế.
    Rất mong các thành viên diễn đàn và Quý Luật sư cùng chia sẻ.
    Trân trọng.

    anhtuankh21@gmail.com

    tuanbui211988@yahoo.com

    0933 550 500

     
    7274 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #226451   14/11/2012

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1815)
    Số điểm: 19496
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 789 lần


    Theo như bạn trình bày, thì bên bạn xuất hóa đơn GTGT, vậy thì bên bạn là bên chuyển giao cho một đối tượng khác.

    Như vậy, nếu bên bạn thỏa thuận thanh lý hợp đồng và thực hiện các công việc theo như trình bày, vậy thì quyền lợi của bên nhận chuyển giao sẽ được đảm bảo như thế nào !?

    Riêng ý kiến của mình:

    Về mặt pháp lý, hợp đồng chuyển giao hợp đồng góp vốn 4 căn nhà (chuyển giao quyền phân chia nhà) sau ngày 08/08/2010 của công ty bạn đã vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật (điều kiện chuyển giao) nên công ty bạn và người nhận chuyển giao quyền phân chia nhà phải làm thủ tục hủy 4 hợp đồng mới đúng trình tự.

    Sau khi hủy xong bên bạn phải làm hợp đồng mua bán 4 căn nhà này với chủ đầu tư, xong lại bán lại cho 4 đối tác đã nhận chuyển giao hợp đồng góp vốn 4 căn nhà kia. Như vậy thì quyền lợi của các bên đều được bảo đảm.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-