Hướng giải quyết khi mua nhà tái định cư bằng giấy tờ tay

Chủ đề   RSS   
  • #558395 23/09/2020

    Hướng giải quyết khi mua nhà tái định cư bằng giấy tờ tay

    Xin kính chào luật sư!

    Xin nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi như sau: 

    Năm 2004 vợ chồng anh A được đền bù 1 căn chung cư Tái Định Cư trả chậm (trả góp). Nhưng mới góp được vài tháng vợ chồng anh A bán lại cho anh B thông qua hình thức mua bán giấy tay không công chứng. Sau đó tôi đã mua lại từ anh B (đã trả đủ tiền cho anh B) và có làm giấy xác nhận mua bán với anh A ở phường nhưng cũng không công chứng. 

    Tôi tiếp tục đóng tiền góp cho đến năm 2007, sau đó tôi muốn trả hết khoản nợ này để ra sổ tên tôi thì được Cty phát triển nhà thông báo là sẽ ra sổ tên 2 vợ chồng anh A vì là nhà Tái định cư mặc dù tôi thanh toán tiền nhà nên tôi đã ngừng đóng tiền nhà để liên hệ với vợ chồng anh A.

    Khi tôi liên hệ vợ chồng anh A thì biết anh A đã mất và người Vợ không đồng ý lên Cty phát triển nhà để giải quyết vấn đề nhà đó cho tôi, sau đó tôi mất liên lạc với người vợ hơn 10 năm.

    Nay tôi đã tìm lại được họ, tôi dự định đóng hết số tiền nợ gốc + lãi phạt từ năm 2008 đến nay 2020 hơn 10 năm cho Cty phát triển nhà, sau đó Cty cấp sổ tên họ.

    Xin cho tôi hỏi:

    1/  Trường hợp người Vợ anh A đồng ý làm giấy Ủy Quyền cho tôi làm việc với Cty phát triển nhà. Để tránh rủi ro cho tôi khi làm thủ tục sang tên từ vợ chồng anh A, ngoài giấy Ủy Quyền của vợ anh A ra tôi cần có thêm những giấy tờ gì? Nhà đã bán trước khi người chồng mất có cần phải làm thừa kế không? 

    2/ Trường hợp Vợ anh A không ra làm giấy Ủy Quyền cho tôi thì tôi phải làm sao để giải quyết? Tôi có thể thưa ra tòa không? Nếu thưa ra tòa tôi có bị thua kiện không?

    Tôi rất mừng vì đã tìm lại được họ sau 12 năm và đang rất rối không biết cách giải quyết. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp. Xin trân thành cảm ơn rất nhiều và chúc sức khỏe.

    Kính thư!

    PhuongLai

     
    535 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhuongLai88 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/09/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #558442   23/09/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2036)
    Số điểm: 11785
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1385 lần
    Lawyer

    Như thông tin bạn cung cấp, bạn mua căn hộ tái định cư của hai vợ chồng đứng tên  trên hợp đồng mua bán nhà mà chưa có sổ đỏ, nhưng hiện nay người chồng đã mất. Theo đó, căn hộ chung cư khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên vợ chồng người chủ cũ. Khi người chủ cũ mất không để lại di chúc theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015 thì di sản (Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác) của người chồng để lại sẽ chia theo pháp luật, theo đó:

    Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.....

    Như vậy, trong trường hợp này, hàng thừa kế thứ nhất của người chồng chủ căn hộ cũ là: vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của họ. Theo đó, nếu người vợ  muốn chuyển nhượng lại căn nhà thì cần phải có sự đồng ý của tất cả những người thuộc hàng thừa kế đồng ý, nếu người người vợ đồng ý bán căn nhà mà những người thừa kế khác không đồng ý bán căn nhà thì hợp đồng chuyển nhượng nhà của  bạn không đủ hiệu lực pháp lý theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật dân sự năm 2015. Giao dịch chuyển nhượng được xác định là vô hiệu.

    Do vậy, để đảm bảo tính pháp lý thì khi giao dịch cần có chữ ký đồng ý của tất cả người thừa kế của người chủ cũ bằng một văn bản khai nhận thừa kế có công chứng, chứng thực, sau đó mới làm sổ đỏ và sang tên cho bạn. Trường hợp thỏa thuận để giao dịch không được thì có thể làm đơn khởi kiện để yêu cầu phân chia di sản thừa kế ra Tòa án nhân dân huyện nơi có bất động sản để giải quyết quyền lợi các bên. Việc bạn hỏi về vấn đề người vợ ủy quyền cho bạn làm các thủ tục giao dịch khác là không đủ điều kiện để ủy quyền và việc ủy quyền đó không có giá trị pháp lý.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (24/09/2020) PhuongLai88 (24/09/2020)
  • #558470   24/09/2020

    Kính chào luật sư!

    Về vấn đề chia tài sản thừa kế như giải thích ở trên xin cho tôi hỏi thêm như sau:

    Hàng thừa kế thứ nhất của anh A tính đến năm 2018 gồm có: Vợ anh A, 2 người con ruột và mẹ đẻ của anh A. Năm 2019 mẹ anh A mất, năm 2020 mới được cấp sổ tên vợ chồng anh A.

    Vậy tài sản tại thời điểm 2020 của anh A có phải chia cho mẹ anh A không?

    Nếu chia là chia lại cho những người con ruột của mẹ anh A hay sao vì mẹ anh A đã mất ?

    Xin tư vấn thêm.

    Xin trân thành cảm ơn.

    PhuongLai  

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn PhuongLai88 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/09/2020)
  • #558492   24/09/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2036)
    Số điểm: 11785
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1385 lần
    Lawyer

    Do hiện tại Anh A đã mất và không để lại di chúc, nên phần tài sản là ngôi nhà của anh A sẽ là di sản của anh A để lại và sẽ được chia đều cho các người thừa kế của anh A, gồm: mẹ của A (nếu còn sống sau ngày A mất), vợ và các người con còn lại của mẹ bạn (nếu có), nếu mẹ A chết trước thì không được hưởng phần di sản này.

    Như vậy, mẹ của anh A sẽ được một phần di sản là căn nhà do nhận thừa kế của A ( nếu chết sau A) và phần thừa kế của mẹ A sẽ chia lại cho những người con ruột của mẹ anh A.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (25/09/2020) PhuongLai88 (25/09/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.