DanLuat 2015

Hướng dẫn tách sổ đỏ khi bố mẹ cho con cái

Chủ đề   RSS   
  • #508013 19/11/2018

    demquaemkhoc

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:19/11/2018
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hướng dẫn tách sổ đỏ khi bố mẹ cho con cái

              Xin chào các Luật sư: Tôi có 1 vấn đề mong đượcc các luật sư giải thích dùm về việc tách sổ đỏ.

     Gia đình tôi có mảnh đất 1000m2, trong đó 200 m2 xây dựng. Bố tôi đã xây 1 ngôi nhà 115m2 trên mảnh

    đất đó. Bố tôi cho tôi 50m2 đất xây dưng và em gái 35m2 đất xây dựng. Nhưng trước đó tôi đã xây nhà

    85 m2. Hiện tại tôi muốn làm sổ đỏ cho ngôi nhà 85m2 ( với 50m2 đất xây dựng không làm được sổ ). Tôi

    xin các luật sư tư vấn giúp:

     1- Tôi tách sổ đỏ 50m2 và mua thêm đất chuyển đổi 35m2

     2- Tôi tách sổ đỏ 85m2 ( lấy cả 35m2 của em gái)  và tách sổ cho em gái 35m2 là đất chuyển đổi mua

    hoàn toàn

    Với 2 phương án trên mong các luật sư tư vấn giúp PA nào thuận tiện và giá rẻ

    Tôi xin trân trọng cảm ơn 

     
    3708 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #508056   20/11/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1130)
    Số điểm: 6332
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 315 lần
    Lawyer

    Với câu hỏi như trên, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

    Thứ nhất, về điều kiện để tách thửa. Để được tách thửa thì mảnh đất phải thỏa mãn điều kiện diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định của từng địa phương để đảm bảo quy định, quy hoạch chung đối với quỹ đất của từng địa phương. Do bạn chưa cung cấp thông tin là mảnh đất thuộc địa phận của địa phương nào nên chúng tôi không thể tư vấn cho bạn cụ thể là mảnh đất có đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa hay không. Để biết về thông tin này bạn đến Ủy ban nhân dân địa phương xin thông tin.

    Thứ hai, về thủ tục tách thửa. Căn cứ vào Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất

    “1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

    2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

    a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

    b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

    c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

    a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

    b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

    Hồ sơ xin tách thửa bao gồm:

    - Đơn xin tách thửa (theo mẫu);

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);

    - Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;

    Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

    Thời hạn giải quyết không quá 20 ngày (điểm đ, khoản 2, Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

    Về 2 phương án trên bạn có thể chọn phương án tách sổ đỏ 85m2lấy cả 35m2 của em gái và tách sổ cho em gái 35m2 là đất chuyển đổi mua là phương án tối ưu nhất để thực hiện. Nếu còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    4 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    demquaemkhoc (21/11/2018) maivophatdat (22/11/2018) tranminhduy24 (04/12/2018) HocVienTuPhap (30/11/2018)
  • #508176   21/11/2018

    demquaemkhoc
    demquaemkhoc

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:19/11/2018
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư đã trả lời bài viết của tôi.

         Mảnh đất cần tách thửa ở tổ 7 khu 9 Phường Thanh Sơn Thành Phố Uông Bí Tỉnh Quảng Ninh. Xin luật sư tư vẫn rõ hơn. 

    Tôi cũng xin hỏi luật sư thêm với việc mua thêm đất chuyển đổi 35 m2 của em gái tôi thì giá đất là bao nhiêu/m2 và hết bao tiền.

    Cảm ơn luật sư, chúc luật sư sức khỏe và công tác tốt.

     
    Báo quản trị |  
  • #508192   22/11/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1130)
    Số điểm: 6332
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 315 lần
    Lawyer

    Bạn có thể tìm đọc và tham khảo Quyết định số 3238/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 26 tháng 12 năm 2014 quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #508752   29/11/2018

    hoangyenle41
    hoangyenle41

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn cho tôi hỏi thêm 1 vài thông tin sau, tôi sẽ tư vấn kỹ hơn cho bạn nhé:

    - Bố bạn tặng cho bạn và em gái có Hợp Đồng tặng cho thực hiện đủ yêu cầu pháp luật không (được công chứng đầy đủ, đúng pháp luật)? Hợp đồng ghi thời gian có hiệu lực là ngày/tháng/năm nào?

    - Bạn thực hiện xây dựng nhà ở có S 85m2 từ khi nào? những phần diện tích ấy đã được sang tên cho bạn và em gái chưa?

    - Với S đất sau khi tách thửa là 35m2 của em gái bạn theo quy định hiện hành là không đủ diện tích tối thiểu quy định để tách thửa nhé.

    Thân!

    Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Thương mại LETMI

     
    Báo quản trị |  
  • #509078   30/11/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1130)
    Số điểm: 6332
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 315 lần
    Lawyer

    Câu hỏi đã được trả lời rồi!

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

0 Thành viên đang online
-