Tranh chấp đất đai - Hình minh họa
Trong trường hợp khi hàng xóm lấn chiếm ranh giới đất nhà bạn, nhưng hai bên không tự thỏa thuận và hòa giải được thì bạn cần thực hiện theo giải quyết tranh chấp trên theo quy định của Pháp luật về đất đai. Dưới đây là hướng dẫn giải quyết khi hàng xóm lẫn chiếm ranh giới đất.
Bước 1: Thực hiện hòa giải thông qua hòa giải cơ sở
- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
- Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
(Căn cứ theo Điều 202 Luật Đất đai 2013)
Trường hợp hòa giải cơ sở không thành thì tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết như dưới đây:
Bước 2: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
Trường hợp 1: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
Trường hợp 2: Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải sau đây:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
- Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
- Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự; Cụ thể là Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.
Căn cứ theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 và khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015.
