DanLuat 2015

Hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 03/03/2017

Chủ đề   RSS   
  • #447694 23/02/2017

    trang_u
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (1860)
    Số điểm: 20722
    Cảm ơn: 691
    Được cảm ơn 785 lần


    Hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngày 03/03/2017

    Từ ngày 03/03/2017, Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết Luật đất đai sẽ chính thức có hiệu lực.

    Theo đó, sẽ mở rộng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong nhiều trường hợp. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

    Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014

    Đối với trường hợp người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp sau:

    - Sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng mà nay đất đó không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, cũng không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác

    - Đang sử dụng đất lấn, chiếm thuộc quy họach bị UBND cấp tỉnh thu hồi, nhưng được Ban Quản lý rừng xem xét giao khoán hoặc đã lấn, chiếm và nay đang dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nhà ở và không thuộc quy họach bảo vệ và phát triển rừng

    - Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép

    Nếu thuộc một trong các trường hợp sau mà không có tranh chấp thì được cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định sau:

    - Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất ổn định trước 15/10/1993; diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương nếu sử dụng đất ổn định từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014.

    Trường hợp 2: Được giao đất không đúng thẩm quyền

    Nếu người đề nghị cấp GCNQSĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất đựơc giao không đúng thẩm quyền trước 01/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy họach nhưng tại thời điểm cấp GCN có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp GCN và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    Trường hợp 3: Đối với diện tích đất tăng thêm so với Giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

    Lưu ý: Nếu đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên GCN đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi với ranh giới thửa đất tại thời điểm có GCN hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được xem xét cấp GCNQSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

    * Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có GCN:

    - Thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    Và thủ tục cấp đổi GCN cho thửa đất gốc là thửa đất chưa có diện tích đất tăng thêm theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    Trong trường hợp thửa đất này đã có GCN về quyền sử dụng đất mà không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp thửa đất.

    Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã;

    - Thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 79, Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và thủ tục cấp GCN lần đầu cho thửa đất gốc theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất .

    Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đăng ký, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

    * Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà diện tích đất tăng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

    - Thực hiện thủ tục cấp lần đầu đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và thủ tục cấp đổi GCN cho thửa đất gốc theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp GCN.

    Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã;

    - Thực hiện thủ tục cấp GCN lần đầu cho toàn bộ diện tích thửa đất theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

    * Nếu diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

    - Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai thì được xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    - Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014 thì xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    - Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước 01/7/2014 thì xem xét cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

    - Thủ tục cấp GCN đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và cấp đổi GCN cho thửa đất gốc theo Điều 76 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc đã được cấp GCN.

    Văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế, trình cấp GCN sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, trao GCN cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

    Thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với toàn bộ diện tích thửa đất thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

    Trường hợp 4: Đối với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu sản xuất kinh doanh có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

    Nếu chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

    Trường hợp 5: Đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa chuyển quyền

    Đó là trường hợp đang sử dụng đất thuộc nhóm sau đây mà chưa được cấp GCN và không thuộc trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có GCN của bên chuyển quyền thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

    - Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước 01/01/2008

    - Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định

    - Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước 01/7/2014.

    Cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất:

     
    78759 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #447695   23/02/2017

    trang_u
    trang_u
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (1860)
    Số điểm: 20722
    Cảm ơn: 691
    Được cảm ơn 785 lần


    Nhiều quy định khác về đất đai thay đổi từ ngày 03/03/2017

    Cụ thể thay đổi như thế nào, mời các bạn xem chi tiết thông qua bài viết sau đây:

    1. Văn phòng đăng ký đất đai được quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    - Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan tài nguyên môi trường ở địa phương, bên cạnh các Phòng Tài nguyên, Sở Tài nguyên.

    - Văn phòng đăng ký đất đai ngoài các vai trò trước đây được đề cập tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì từ ngày 03/03/2017, có thêm chức năng:

    + Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định.

    + Thực hiện các dịch vụ khác trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ phù hợp với năng lực theo quy định pháp luật.

    (Căn cứ Khoản 4 Điều 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

    2. Thêm hướng dẫn tính gia hạn đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng

    Cụ thể là đối với 02 trường hợp sau:

    Trường hợp 01: Đến thời điểm kiểm tra, thanh tra mới xác định hành vi không sử dụng đất đã quá 12 tháng liên tục hoặc đã chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng

    Lúc này, thời điểm tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuế đất, quyết định gia hạn.

    Quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền được ban hành trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được báo cáo kết quả kiểm tra hoặc kết luận thanh tra nếu người sử dụng đất có văn bản đề nghị.

    Trường hợp 2: Người sử dụng đất không sử dụng đất đã quá 12 tháng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng có nhu cầu gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng:

    Trường hợp này, phải có văn bản đề nghị gửi UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất xem xét, quyết định gia hạn.

    Nếu sau 15 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có văn bản xác định hành vi vi phạm mà người sử dụng đất không có văn bản đề nghị được gia hạn thì UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định thu hồi đất theo quy định.

    (Căn cứ Khoản 12 Điều 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

    3. Sẽ thu hồi đất nếu không đóng hoặc đóng không đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

    Nếu người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không chấp hành thì sẽ bị thu hồi đất

    (Căn cứ Khoản 13 Điều 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

    4. Hướng dẫn xử lý quyền sử dụng đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất

    - Đất đang cho thuê, thế chấp mà Nhà nước thu hồi theo Điều 61, 62 Luật Đất đai thì hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất bị chấm dứt.

    Việc xử lý quyền và nghĩa vụ có liên quan đến quyền sử dụng đất giữa các bên trong hợp đồng thực hiện theo pháp luật về dân sự.

    - Đất đang cho thuê thuộc trường hợp bị thu hồi theo Điểm a, b, c, d, g, h và i Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai thì hợp đồng thuê đất bị chấm dứt và việc thu hồi đất thực hiện như sau:

    + Nếu bên cho thuê đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật đất đai thì Nhà nước thu hồi đất, đồng thời, bên cho thuê đất phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê đất.

    + Nếu bên thuê đất là người gây ra hành vi vi phạm pháp luật đất đai thì Nhà nước thu hồi đất, đồng thời, bên thuê đất phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê đất.

    + Nếu người gây ra hành vi vi phạm pháp luật đất đai không phải là bên cho thuê đất hoặc bên thuê đất thì Nhà nước thu hồi đất và người gây ra hành vi đó phải bồi thường thiệt hại.

    Lưu ý: Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định trên mà quyền sử dụng đất đó đang được thế chấp thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bị chấm dứt, bên thế chấp phải hoàn trả khoản vay cho bên nhận thế chấp.

    - Đất do người sử dụng đất là cá nhân cho thuê, thế chấp mà cá nhân đó chết nhưng không có người thừa kế thì Nhà nước thu hồi đất và giải quyết các quyền, nghĩa vụ liên quan đến thửa đất đó, đồng thời, hợp đồng thuê đất, hợp đồng thế chấp bị chấm dứt và quyền sử dụng đất được giải quyết như sau:

    + Nếu thuê đất thì bên thuê được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng thuê đã ký kết.

    + Nếu thế chấp bằng quyền sử dụng đất thì xử lý quyền sử dụng đất thế chấp theo quy định về giao dịch bảo đảm.

    5. Rút ngắn thời gian giải quyết một số thủ tục hành chính về đất đai

     

    Chi tiết

    Trước 03/03/2017

    Từ ngày 03/03/2017 trở đi

    Thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

    Giao đất, cho thuê đất

     

    Không quá 20 ngày không kể thời gian giải phóng mặt bằng  

    Không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng

    Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

    Không quá 15 ngày

    Không thay đổi

    Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại GCN

    Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    Không quá 30 ngày

    Không thay đổi

    Đăng ký, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng

    Không quá 30 ngày

    Không quá 15 ngày

    Đăng ký, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất

    Không quá 20 ngày

    Không quá 15 ngày

    Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày;

    Không quá 15 ngày



     

    Không quá 10 ngày

    Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý

    Không quá 20 ngày



     

    Không quá 15 ngày

    Gia hạn sử dụng đất

    Không quá 15 ngày

    Không quá 07 ngày

    Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

    Không quá 10 ngày

    Không quá 05 ngày

    Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề

    Không quá 10 ngày

    Không thay đổi

    Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký

    Không quá 15 ngày

    Không quá 10 ngày

    Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất

    Không quá 30 ngày




     

    Không thay đổi

    Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

    Không quá 10 ngày

    Không thay đổi

    Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

    Không quá 05 ngày

     

    Không quá 03 ngày

    Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

    Không quá 03 ngày làm việc

    Không quá 03 ngày

    Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng

    Không quá 10 ngày

    Không quá 05 ngày

    Cấp đổi GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;

    Không quá 50 ngày








     

    Không thay đổi

    Cấp lại GCN, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất

    Không quá 30 ngày.
     

    Không quá 10 ngày

    Đính chính GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, GCNQSDĐ, GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, GCN quyền sở hữu nhà ở, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

    Không có quy định

    Không quá 10 ngày

    Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

    Hòa giải tranh chấp đất đai

    Không quá 45 ngày

    Không thay đổi

    Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện

    Không quá 45 ngày

    Không thay đổi

    Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh

    Không quá 60 ngày

     

    Không thay đổi

    Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

    Không quá 90 ngày


     

    Không thay đổi

    Cưỡng chế thi hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

    Không quá 30 ngày.

    Không thay đổi

    Đặc biệt đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn

    Tăng thêm 15 ngày so với quy định trên

    Tăng thêm 10 ngày so với quy định trên, trừ thủ tục hòa giải.

    (Căn cứ Khoản 40 Điều 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

    ...

     
    Báo quản trị |  
  • #447788   24/02/2017

    minhcuong1704
    minhcuong1704
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/02/2017
    Tổng số bài viết (141)
    Số điểm: 2130
    Cảm ơn: 111
    Được cảm ơn 71 lần


    Cảm ơn chủ thớt đã nêu các trường hợp chi tiết về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đụng đến đất đai là phức tạp hết cả lên :)

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn minhcuong1704 vì bài viết hữu ích
    haikiemtoan (27/02/2017)
  • #448204   27/02/2017

    vutheanh87
    vutheanh87

    Male
    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2011
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 450
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 5 lần


    Xin cho hỏi hiện tại diện tích đất gia đình tôi đang sử dụng có chiều ngang dưới 4,5 m. Nên trước đây không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay các quy định sửa đổi có điểm nào cho phép gia đình tôi được cấp GCNQSDĐ chưa ạ?

    Xin trân trọng cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #448230   27/02/2017

    haikiemtoan
    haikiemtoan

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/03/2011
    Tổng số bài viết (54)
    Số điểm: 625
    Cảm ơn: 23
    Được cảm ơn 10 lần


    Giới hạn chiều 4,5 mét

    Do bạn không nêu rõ nguồn gốc đất gì và diện tích tổng thể, thuộc địa bàn nào? Nên chúng tôi chưa thể tư vấn chi tiết cụ thể cho bạn được, bạn vui lòng tham khảo văn bản pháp lý và nêu rõ câu hỏi để được trợ giúp Pháp lý. Thân chào,

    ATC CO., LTD

    General Director/ Chairman: Nguyễn Thanh Hải

    Hotline: 0902.01.88.39

    http://haikiemtoan.blogspot.com

    Nick yahoo: haiketoantruong

     
    Báo quản trị |  
  • #448498   02/03/2017

    nguyenanh1292
    nguyenanh1292
    Top 25
    Female
    Cao học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2014
    Tổng số bài viết (2752)
    Số điểm: 48973
    Cảm ơn: 493
    Được cảm ơn 3051 lần


    Sắp có quy định hướng dẫn Nghị định 01 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    So với việc ban hành Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn một số điều sửa đổi của Luật đất đai. Thì cần thiết phải ban hành Thông tư để hướng dẫn chi tiết hơn nữa Nghị định này.

    Sau đây, mình xin cập nhật Toàn văn bản Dự thảo Thông tư Quy định chi tiết Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai

    Mời các bạn xem chi tiết tại file đính kèm. 

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn nguyenanh1292 vì bài viết hữu ích
    transport8x (14/03/2017) nhd0201 (31/03/2017)
  • #448527   02/03/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 100
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (579)
    Số điểm: 5086
    Cảm ơn: 70
    Được cảm ơn 316 lần
    Moderator

     

    vutheanh87 viết:

     

    Xin cho hỏi hiện tại diện tích đất gia đình tôi đang sử dụng có chiều ngang dưới 4,5 m. Nên trước đây không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay các quy định sửa đổi có điểm nào cho phép gia đình tôi được cấp GCNQSDĐ chưa ạ?

    Xin trân trọng cảm ơn!

     

     

    Chào bạn,

    Nghị định 01/2017/NĐ-CP qui định :

    "31. Bổ sung Điều 43d như sau:
    Điều 43d. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa : 
    Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”
    Trước đây Luật qui định UBND cấp Tỉnh chỉ được qui định diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở, dẫn tới việc tách thửa đối với đất nông nghiệp và các loại đất khác bị ách tắc vì không ai qui định diện tích tối thiểu để được tách, nay với qui định mới này thì UBND cấp Tỉnh được qui định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với nhiều loại đất khác chứ không chỉ riêng đất ở, coi như vướng mắc cũ đã được tháo gỡ, hay nói cách khác, qui định mới này có ý nghĩa chủ yếu đối với việc tách thửa đối với các loại đất không phải là đất ở.
     
    Trường hợp của bạn tôi phỏng đoán là không được cấp GCNQSDĐ do không đủ diện tích tối thiểu đối với đất ở, do đó điểm mới của Nghị định 01/2017/NĐ-CP nêu trên chưa cho phép bạn được cấp giấy, trừ khi UBND cấp Tỉnh nơi đất của bạn tọa lạc ban hành Quyết định mới thay thế Quyết định cũ về hạn mức tối thiểu mà theo đó thì diện tích đất của bạn đủ điều kiện được cấp giấy.
     
    Trân trọng.
     

     

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 02/03/2017 12:15:58 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #448823   06/03/2017

    Kính chào Luật sư. Tôi có trường hợp như sau nhờ Luật sư tư vấn.

    Vợ chồng tôi có mua 1 mảnh đất viết tay năm 2010 tại huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh với bên có tài sản (gồm đại hiện hộ gia đình bên có đất có 3 người là vợ, chồng và con) trong giấy tờ viết tay này gọi là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có cả 03 thành viên gia đình này ký và len tay và bên chứng kiến là một công ty môi giới. Tuy nhiên, sau khi mua xong thì tôi vẫn chưa làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi xin cung cấp thông tin thêm như sau, đất này kg có tranh chấp, được xây dựng nhà ở (hiện tại tôi đã xây dựng nhà), đất nằm trong quy hoạch đường sắt. Xin hỏi luật sư trường hợp của tôi có được cấp giấy kg?

    Hiện tại tôi ở Quảng Ngãi.

    Mong Luật sư tư vấn.

     
    Báo quản trị |  
  • #449514   14/03/2017

    maiphuong36
    maiphuong36

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn đã chia sẻ 

     
    Báo quản trị |  
  • #454634   26/05/2017

    pandp
    pandp

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/10/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Căn cứ pháp lý của trường hợp số 5

    Bạn cho mình xin căn cứ pháp lý của trường hợp 5 trong bài viết của bạn. Cảm ơn bạn!

     
    Báo quản trị |