DanLuat 2015

hứa bán đất, đã nhận tiền, nay chủ đất không giao đất lại bán đất cho 1 người khác, phải làm sao

Chủ đề   RSS   
  • #294026 29/10/2013

    anhduylam

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/10/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hứa bán đất, đã nhận tiền, nay chủ đất không giao đất lại bán đất cho 1 người khác, phải làm sao

    Năm 2007  ở quận hà đông có chính sách giãn dân được cấp đất ở , nhà ông A nằm trong diện đó, do có nhu cầu mua đất tôi đã hỏi mua lại của nhà A 50m đất với tổng tiền là hơn 100 triệu, A hứa khi có đất nhà nước giao cho se giao lại và giúp làm thủ tục sang tên cho tôi, nhà A đã nhận tiên, có giấy nhận tiền cùng chữ ký của cả gia đình nhà A (vợ chồng con cái). có hợp đồng mua bán đất nhưng không có công chứng, chứng thực vì đất đó chưa có thật. Từ năm 2007 đến này và cho đến năm 2013 này thì nhà A đã nhận được đất nhưng A không giữ lời hứa đã không giao đất cho tôi, và toi được biết là A đã bán đất đó cho C với giá hơn 1ty. Giờ tôi phải làm sao để đòi lại đất cho mình, tôi xin nhờ các luật sư tư vấn giúp cho tôi, xin cảm ơn

     
    9628 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #294134   29/10/2013

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

    Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất: theo quy định của pháp luật mọi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng. Hợp đồng của bạn mặc dù được tất cả các thành viên trong gia đình nhà A ký nhưng là hợp đồng mua bán viết tay nên nó chưa có hiệu lực. Việc A lật lọng, đã ký bán cho bạn rồi khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đi bán cho người khác ở góc độ thực tế là hành vi khó chấp nhận được nhưng ở góc độ pháp luật, A có quyền lý luận hợp đồng đó vô hiệu vì 2 lý do: (1) hợp đồng chưa được công chứng; (2) quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng là đối tượng không được phép giao dịch do đất giãn dân là đất cấp cho những đối tượng nhất định (gặp khó khăn về chỗ ở và có hồ sơ xin cấp đất đã được phê duyệt) nên không thể chuyển nhượng.

    Hiện nay, việc xử lýquyền và nghĩa vụ hai bên trong hợp đồng vô hiệu là các bên trao trả lại cho nhau những gì đã nhận, ai có lỗi trong việc làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Như thông tin bạn cung cấp, bạn cũng có lỗi một phần trong việc làm cho giao dịch vô hiệu vì bạn biết rõ quyền sử dụng đất ở đây là cấp cho những đối tượng hạn chế và thủ tục hợp đồng là phải được công chứng mà vẫn ký kết nên yêu cầu bên A bồi thường là rất khó.

    Trên đây là những tư vấn của luật sư trên cơ sở thông tin bạn cung cấp, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần hỗ trợ bạn có thể gọi về tổng đài tư vấn của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

    Trân trọng./.

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
  • #294141   29/10/2013

    luatsuthuc
    luatsuthuc
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2011
    Tổng số bài viết (805)
    Số điểm: 5230
    Cảm ơn: 59
    Được cảm ơn 340 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Việc mua bán đất của bạn về mặt hình thức là chưa phù hợp với quy định của pháp luật, tuy nhiên bạn vẫn có thể khởi kiện để đòi tiền đã thanh toán và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

    Bạn nên tìm đến một văn phòng luật sư để tham khảo ý kiến trên cơ sở hồ sơ cụ thể của bạn hiện có.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - Hotline: 0975.205588 - 0972.805588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@luatsu.pro.vn

    Hà Nội: Tầng 3, số 281 phố Đội Cấn, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Tp Hà Nội

    Luật sư Nguyễn Đắc Thực có nhiều kinh nghiệm tham gia tố tụng, bao gồm: Bào chữa cho bị can/bị cáo; Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự trong các vụ án dân sự, kinh doanh thương mại, tranh chấp đất đai, thừa kế, khởi kiện hành chính, ly hôn, tranh chấp lao động......; Tư vấn giải quyết tranh chấp (tranh chấp dân sự, lao động.......); Đại diện ngoài tố tụng cho cá nhân, cơ quan, tổ chức.......; Tư vấn, soạn thảo di chúc (làm chứng, chứng thực), soạn thảo hợp đồng, nội quy.........; Thực hiện dịch vụ pháp lý khác...

     
    Báo quản trị |  
  • #294142   29/10/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Nếu thực tế chỉ là hợp đồng mua bán tay thì xe như vô hiệu và A chỉ trả lại 50 triệu khi có tranh chấp, hoặc nếu đặt cọc thì cũng chỉ bồi thường gấp đôi, tức chỉ trả lại 100 triệu, vì vậy em cung cấp hợp đồng hứa bán tôi sẽ tư vấn chính xác hơn

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #294143   29/10/2013

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Tùy vào thỏa thuận của bạn để xem xét quan hệ pháp luật bị tranh chấp:

    1. Nếu là hợp đồng mau bán, sau đó lại không bán cho bạn nữa và đã bán cho người khác nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn thì cần xem xét thêm các yếu tố liên quan để xem có phạm vào tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?

    2. Nếu là hợp đồng đặt cọc sau không thực hiện thì xem xét các yếu tố liên quan để phạt cọc do vi phạm cam kết.

    Như bạn trình bày thì chưa rõ được các nội dung vấn đề, nhưng để bảo đảm quyền lợi trước mắt hãy gửi đơn ngăn chặn đến các cơ quan Công chứng và Cơ quan đăng ký nhà đất để tạm dừng việc sang tên đã.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    nguyenvanbbb (09/12/2017)
  • #297811   18/11/2013

    luatsuphuthang
    luatsuphuthang

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2013
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    anhduylam viết:

    Năm 2007  ở quận hà đông có chính sách giãn dân được cấp đất ở , nhà ông A nằm trong diện đó, do có nhu cầu mua đất tôi đã hỏi mua lại của nhà A 50m đất với tổng tiền là hơn 100 triệu, A hứa khi có đất nhà nước giao cho se giao lại và giúp làm thủ tục sang tên cho tôi, nhà A đã nhận tiên, có giấy nhận tiền cùng chữ ký của cả gia đình nhà A (vợ chồng con cái). có hợp đồng mua bán đất nhưng không có công chứng, chứng thực vì đất đó chưa có thật. Từ năm 2007 đến này và cho đến năm 2013 này thì nhà A đã nhận được đất nhưng A không giữ lời hứa đã không giao đất cho tôi, và toi được biết là A đã bán đất đó cho C với giá hơn 1ty. Giờ tôi phải làm sao để đòi lại đất cho mình, tôi xin nhờ các luật sư tư vấn giúp cho tôi, xin cảm ơn

    Trước tiên, việc mua bán đất của bạn với ông A về mặt hình thức và nội dung là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. A chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điểm b khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2003 quy định giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng. Hợp đồng của bạn mặc dù được tất cả các thành viên trong gia đình nhà T ký nhưng là hợp đồng mua bán viết tay nên nó chưa có hiệu lực pháp luật.

    Do đó, nếu A có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã bán và làm thủ tục chuyển nhượng mảnh đất đó cho người hang xóm, thì bạn không có quyền khởi kiện để đòi lại mảnh đất. Trong trường hợp này, mảnh đất thuộc quyền sử hữu hợp pháp của người hàng xóm của A.

    Giao dịch giữa bạn và A là giao dịch dân sự vô hiệu. Điều 137 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định: “Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập; các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền… Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

    Bạn nên thương lượng, thỏa thuận với nhà A để lấy lại tiền của mình và yêu cầu bồi thường  thiệt hại một khoản tiền hợp lý. Trong trường hợp A không trả, thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất đó nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.

     

    Luật sư Nguyễn Phú Thắng (DD: 098 322 69 68)

    Để hiểu nhau, tôi thích anh hoài nghi tôi để có ngày tin cho chắc chắn.

    ----------------

    INTERCODE CONSULT

    # 905B Hà Thành Plaza, 102 Thai Thinh Str., Hanoi., Vietnam

    T. : + 84 39 72 89 73 - 72

    F. : + 84 39 72 89 74

    E. : thangls@intercode.vn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-