Hợp thức nhà đã xây dựng

Chủ đề   RSS   
  • #408439 03/12/2015

    vunguyen09082013

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp thức nhà đã xây dựng

    Chào Luật sư,

    Em có một vấn đề mong Luật sư tư vấn giúp em.

    Em có lô đất 1.000m2 (đã có sổ đỏ), có 400m2 đất xây dựng nhà ở. Năm 2014 em xây nhà 2 tầng và không xin giấp phép, khi đó em vẫn xây bình thường và không có trở ngại gì.

    Hiện nay em đang làm hồ sơ vay ngân hàng. Bên ngân hàng yêu cầu phải có giấy phép xây dựng hoặc là phải hoàn công công trình mới tính giá trị nhà trên đất để cho vay.

    Vậy cho em hỏi trường hợp này em có thể xin giấp phép xây dựng được không hay phải làm hồ sơ hoàn công.

    Em cám ơn Luật sư rất nhiều.

     
    2664 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #440839   08/11/2016

    NinhHaiThanh
    NinhHaiThanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/10/2016
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn! Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi.

    Dựa trên những thông tin và những thắc mắc mà bạn đã đưa ra, tôi xin được góp ý một số vấn đề về mặt pháp lý như sau.

    Đầu tiên, bởi vì công trình nhà ở mà bạn đã xây dựng không có giấy phép xây dựng nên bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo qui định của Khoản 6, điều 13, Nghị định số 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể:

    Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng:

    […]

    6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

    a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

    b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

    c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

    […]

    Sau khi đã bị xử lý hành chính về nhà ở xây dựng không phép, bạn phải tìm hiểu xem bạn có đủ điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng không. Điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ được quy định tại  Điều 93, Luật Xây dựng 2014, cụ thể:

    “Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

    1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

    a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

    b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

    c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

    d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

    2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

    3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.”

    Nếu nhà ở của bạn đã đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng, bạn có thể xin cấp lại giấy phép xây dựng. Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng được quy định tại điều 95, Luật Xây dựng 2014, cụ thể:

    “Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

    1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

    a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

    b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

    c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

    d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

    […]”

    Trên đây là một số góp ý của tôi dựa trên những thông tin mà bạn đưa ra. Bạn có thể liên hệ với luật sư để được giải đáp cụ thể hơn.

     

     

    Ninh Thị Hải Thanh| CÔNG TY TNHH LUẬT VIỆT KIM (www.vietkimlaw.com)

    M: (+84-4) 3.2899.888 - E: luatvietkim@gmail.com

    Ad: CS1- Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN

    CS2 - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |