DanLuat 2015

Hợp thửa Thái Nguyên

Chủ đề   RSS   
  • #412585 07/01/2016

    zalang8x

    Sơ sinh

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:14/08/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp thửa Thái Nguyên

    Kính chào Luật sư! Rất cảm ơn luật sư đã quan tâm tới vấn đề của tôi. Tôi đang ở Thành phố Thái Nguyên, có mua một mảnh đất có diện tích 107m2; trong đó: 81m2 thuộc một thửa và đã có sổ đỏ (40m2 thổ cư và 41 m2 đất trồng cây lâu năm đến 2056), 26m2 còn lại thuộc thửa khác và chỉ có viết tay giao nhận (có công chứng, ký giáp ranh) và không có mặt đường. Theo QUYẾT ĐỊNH Ban hành quy định về hạn mức giao đất; Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; Diện tích tối thiểu được tách thửa và diện tích đất ở được xác định lại trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên thì diện tích nhỏ nhất là 40m2, mặt đường >= 3m, chiều sâu >=5m (Khoản 1, điều 8, mục 2). Nhưng theo Điều 6:

    Điều 6. Nguyên tắc tách thửa đất

    1. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất quy định tại Điều 7 và Điều 8 của quy định này áp dụng đối với cả thửa đất mới được tách và thửa đất còn lại sau khi tách, không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng.

    2. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa không áp dụng đối với các trường hợp sau:

    a) Người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đồng thời xin được hợp với thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định tại Điều 7, Điều 8 của quy định này;

    b) Thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

    c) Người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa;

    d) Đất hiến, tặng cho Nhà nước để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

    Vậy theo khoản mục a, mục 2, điều 6, Tôi có thể:

    - Tách 26m2 từ thửa kia hợp vào đất của tôi được không? Nếu được thì thủ tục và phí là như thế nào?

    - Khi chưa hợp được tôi có thể làm gì với mảnh đất 26m đó? Nếu là đất thổ cư có thể xây nhà không (cùng với 40m2 kia)? Nếu là đất trồng cây lâu năm có thể chuyển đổi sang đất nhà ở được không?

    Cũng xin hỏi luật sư: tôi có thể xây nhà tạm (nhà trọ 1 tầng) trên đất trồng cây lâu năm ở tỉnh Thái Nguyên được không?

    Xin chân thành cảm ơn Luật sư, chúc Luật sư mạnh khỏe!

     

     
    2194 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #415745   16/02/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào zalang8x!

    Với những thông tin bạn cung cấp luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương tư vấn cho bạn như sau:

    Về điều kiện để được tách, hợp thửa tại văn bản nêu trên của tỉnh Thái Nguyên thì trường hợp của bạn là có điều kiện để được tách thửa. Tuy nhiên bạn cần lưu ý phần diện tích nhận chuyển nhượng thêm đó phải có cùng mục đích sử dụng với phần đất hiện tại thì mới có thể hợp với thửa đất thuộc quyền sử dụng đất của bạn.

    Về thủ tục thực hiện khi 26m2 đó có cùng mục điích với thửa đất hiện tại của bạn thì cần lập hồ sơ kỹ thuật thừa đất về phần 26m2, sau đó thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (việc tách thửa này chỉ được thực hiện khi diện tích còn lại của thửa đất có diện tích bằng diện tích tối thiểu được địa phương bạn quy định).

    Sau khi ký hợp đồng thì bạn phải đăng ký với cơ quan chức năng để được công nhận quyền sử dụng.

    Về việc xây dựng công trình trên đất theo quy định của luật xây dựng thì bạn và gia đình phải thực hiện việc xin cấp phép xây dựng mà việc này chỉ có thể thực hiện được khi bạn được cấp giấy chứng nhận đối với cả 26m2 đó, nếu không sẽ là vi phạm quy định chung về quản lý đất đai và trật tự xây dựng.

    Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-