Hợp thửa đất sau khi tách thửa

Chủ đề   RSS   
  • #491313 09/05/2018

    giangmoom
    Top 200
    Female
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2017
    Tổng số bài viết (345)
    Số điểm: 6481
    Cảm ơn: 212
    Được cảm ơn 135 lần


    Hợp thửa đất sau khi tách thửa

    Các thành viên dân luật cho mình xin ý kiến về trường hợp dưới này với:
     
    "Gia đình tôi ở huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương, Bố mẹ tôi quản lý và sử dụng đất thổ cư của ông cha để lại từ những năm 1960 với diện tích là 461m2. Năm 1990 Bố tôi có đề nghi UBND xã tách đất thổ cư cho tôi 194m2 diện tích còn lại của Bố tôi là 267m2. Năm 1991 Bố tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ ) tờ bản đồ số 10, số thửa 346 diện tích 267m2, còn sổ đỏ của tôi thì chưa được cấp gia đình tôi có hỏi cán bộ địa chính xã lúc bấy giờ thì được trả lời là phần đất ở mà Bố mẹ tôi tách cho tôi thuộc tờ bản đồ số 10 số thửa là 253 diện tích là 194m2 còn sót lại chưa làm để làm bổ sung sau nhưng từ đó đến nay sổ đỏ của phần đất Bố mẹ tôi tách cho tôi vẫn chưa được cấp.
    sau đó tôi đã mua được đất khác để làm nhà ở và đã trả lại phần đất mà Bố mẹ tôi đã tách cho tôi, hàng năm Bố mẹ tôi vẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước.
    Tôi có hỏi cán bộ địa chính của xã thì được biết trên từ bản đồ số 10 và danh sách các hộ thì có tên của tôi ( thửa số 253 diện tích 194m2 ), còn danh sách cấp sổ đỏ thì không có tên tôi. 
    Vì không có nhu cầu sử dụng phần đất mà Bố mẹ tôi đã tách cho tôi lên Bố mẹ tôi làm đơn đề nghị các cấp có thẩm quyền giúp  đỡ Bố mẹ tôi nhập 2 thửa mà đã tách thành một thửa như ban đầu có diện tích là 461m2.
    Để thực hiện mục đích trên thì Bố mẹ tôi và bản thân tôi cần phải là các thủ tục trình tự gì, cấp nào có thẩm quyền giải quyết việc này và thời gian là bao lâu."
     
    Theo mình, khi thực hiện hoạt động tách thử mà chưa thực hiện làm thủ tục sang tên cấp giấy chứng nhận cho phần tách thửa thì trên thực tế mặc dù là hai diện tích đất khác nhau nhưng chủ sở hữu vẫn là của Bố anh này, sau khi tách mà muốn hợp lại diện tích đất đã tách thì thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai, không biết có đúng không?

     

     
    1647 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #491679   14/05/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào các bạn,

    Theo diễn biến câu chuyện thì bên được cho đất đã kê khai, đăng ký nên đã có tên trong sổ địa chính tại địa phương, tức đã có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất qui định tại điểm b khoản 1 điều 100 Luật đất  đai 2913. Do đó, cách hợp pháp nhanh nhất là người con nên làm "sổ đỏ" cho mình đối với 194m2, sau khi có "sổ đỏ" thì làm thủ tục cho tặng lại cha mẹ là xong, lúc đó cha mẹ muốn nhập thì nhập mà không nhập cũng không sao. Nếu là đất nông nghiệp thì không nên nhập, bởi để vậy muốn bán dễ hơn chứ nhập vào rồi muốn bán lại phải bán trọn thửa 491m2 chứ cắt ra bán một phần lại không đủ diện tích tách thửa thì không được chuyển nhượng.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |