DanLuat 2015

Hợp tác bằng cách góp vốn bằng mặt bằng

Chủ đề   RSS   
  • #406968 18/11/2015

    uyenuyennha

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2015
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp tác bằng cách góp vốn bằng mặt bằng

    Tôi có thuê một mặt bằng để làm văn phòng công ty, đến tháng 6/2016 mới hết hạn hợp đồng. Hợp đồng của tôi ký có quy định không được chuyển nhượng chuyển giao, nhưng nay tôi muốn chuyển sang một nơi rộng hơn, có cách nào giúp tôi cho thuê lại hoặc có cách nào để chấm dứt hợp đồng mà không mất tiền cọc không?

    Liệu tôi có thể ký một thỏa thuận hợp tác hoặc góp vốn với một doanh nghiệp khác bằng mặt bằng mà tôi đang thuê không? 

    Mong anh, chị cho tôi ý kiến, tôi xin cảm ơn.

     
    2303 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #406974   18/11/2015

    Để có đáp án cho những câu hỏi mà bạn đặt ra thì phải xem nội dung của hợp đồng thì mới có thể tư vấn chính xác được. Tốt nhất là bạn nên gửi bản hợp đồng lên đây (bôi đen những thông tin cá nhân của công ty bạn)

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email, skype hoặc điện thoại.

    Email: lstrantrongqui@gmail.com

    Skype: QUI.LHLF

    ĐTDĐ: 0906 530 214

     
    Báo quản trị |  
  • #406981   18/11/2015

    uyenuyennha
    uyenuyennha

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2015
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng của tôi rất dài, đến 20 trang. 

    Nhưng cụ thể điều khoản chuyển nhượng như sau:

    "Quyền và nghĩa vụ của bên thuê đối với mặt bằng thuê, các khu vực công cộng, tiện ích công cộng trong tòa nhà chỉ dành riêng cho bên thuê, bên thuê sẽ không chuyển giao hoặc chuyển nhượng, cũng không tìm cách chuyển giao hoặc chuyển nhượng quyền hoặc nghĩa vụ của mình đối với mặt bằng thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê"

     
    Báo quản trị |  
  • #407011   18/11/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 122 lần


    Nếu việc chuyển giao chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ đối với mặt bằng thuê có sự đồng ý của bên cho thuê là được. 

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #407014   18/11/2015

    uyenuyennha
    uyenuyennha

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/08/2015
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    vấn đề là người ta không đồng ý vì mình đi mình sẽ mất cọc cho người ta mà.

     
    Báo quản trị |  
  • #407023   18/11/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 122 lần


    Về bản chất, khoản tiền đặt cọc chỉ để thể hiện việc đồng ý ký hợp đồng lúc ban đầu. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, các ben sẽ khấu trừ số tiền này vào tiền thuê mặt bằng.

     

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #407052   18/11/2015

    LSHaanh
    LSHaanh
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2014
    Tổng số bài viết (79)
    Số điểm: 636
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 37 lần


    Chào bạn,

    Trong trường hợp hợp đồng đã quy định cụ thể việc không được chuyển giao quyền và nghĩa vụ của hợp đồng thuê cho bên thứ ba thì bạn không thể đơn phương thực hiện nếu không được sự đồng ý của bên cho thuê. Nếu vi phạm hoặc đơn phương chấm dứt HĐ trước hạn bạn sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc theo quy định của hợp đồng.

    Tuy nhiên, các bên được quyền thỏa thuận sửa đổi, bổ sung hợp đồng trong quá trình thực hiện, bạn có thể thuyết phục bên cho thuê đồng ý cho bạn cho bên thứ ba thuê lại hoặc đồng ý cho bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không mất tiền cọc.

    Trong trường hợp không thể thực hiện theo cách trên, bạn có thể khởi kiện để tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Khi đó, các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, khoản tiền cọc nhà "có thể" được hoàn trả theo phán quyết của Tòa Án. Tuy nhiên, quá trình, thủ tục tố tụng tại Tòa án rất phức tạp và tốn thời gian, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi thực hiện.

    @longvigecam: "Về bản chất, khoản tiền đặt cọc chỉ để thể hiện việc đồng ý ký hợp đồng lúc ban đầu. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, các ben sẽ khấu trừ số tiền này vào tiền thuê mặt bằng" quan điểm của bạn không đúng khi áp dụng trong trường hợp này, "Đặt cọc" là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, bao gồm cả việc giao kết và thực hiện hợp đồng (Điều 358, LDS năm 2005). Do vậy đối với các hợp đồng thuê bất động sản, tiền đặt cọc luôn được dùng để bảo đảm việc thực hiện hợp đồng, không được khấu trừ vào tiền thuê và chỉ được hoàn trả trong một số Trường hợp cụ thể.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #407170   19/11/2015

    legalconsult
    legalconsult
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2012
    Tổng số bài viết (421)
    Số điểm: 3183
    Cảm ơn: 57
    Được cảm ơn 254 lần


    uyenuyennha viết:

    Tôi có thuê một mặt bằng để làm văn phòng công ty, đến tháng 6/2016 mới hết hạn hợp đồng. Hợp đồng của tôi ký có quy định không được chuyển nhượng chuyển giao, nhưng nay tôi muốn chuyển sang một nơi rộng hơn, có cách nào giúp tôi cho thuê lại hoặc có cách nào để chấm dứt hợp đồng mà không mất tiền cọc không?

    Liệu tôi có thể ký một thỏa thuận hợp tác hoặc góp vốn với một doanh nghiệp khác bằng mặt bằng mà tôi đang thuê không? 

    Mong anh, chị cho tôi ý kiến, tôi xin cảm ơn.

    Chào bạn,

    Nếu hợp đồng đã có quy định t là không được cho thuê lại thì theo Bộ luật DS thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê. Do đó, bạn nên liên hệ với bên cho thuê để thương thảo lại.

    Về việc góp vốn:

    Điều 35. Tài sản góp vốn

    1. Tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

    Nên về mặt lý thuyết thì có thể sử dụng giá trị hợp đồng thuê để làm tài sản góp vốn. Do thực tế mình chưa gặp nên ko chắc thực tế có thể thực hiện được hay không, bạn tham khảo nhé.

     

    Regards,

    Văn Hiếu

    TRA CỨU BẢN ÁN TRỰC TUYẾN tại http://www.caselaw.vn

    Triệu Văn Hiếu- Luật sư tập sự

    TT liên hệ: 0902617357

    Vanhieulkd@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-