Hợp đồng vô hiệu vì vi phạm về hình thức

Chủ đề   RSS   
  • #96145 18/04/2011

    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Hợp đồng vô hiệu vì vi phạm về hình thức

    Trích dẫn:
    -Khoản 2, ĐIều 401, BLDS 2005 quy định

    "2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.
    Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
    "

    Theo quy định của pháp luật, hợp đồng vi phạm hình thức (đối với hợp đồng được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép, thì phải tuận theo các quy định đó) không đương nhiên bị vô hiệu. Nó chỉ bị tuyên bố vô hiêu khi một trong các bên hoặc người thứ ba yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu do không tuân theo quy định về hình thức của hợp đồng. Theo khoản 1, Điều 136, BLDS 2005 quy định
    "1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập."

    Trong khi đó, hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức được quy định tại điều 134, BLDS 2005, cũng thuộc vào trường hợp điều chỉnh của quy định trên. Do đó, có thể hiểu rằng hợp đồng chỉ bị vô hiệu về hình thức, khi trong thời hạn 2 năm kể từ ngày hợp đồng được xác lập mà một trong các bên hoặc người thứ 3 yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu. Quá thời hạn trên, không ai có quyền khởi kiện yêu cầu hợp đồng tuyên bố vô hiệu về hình thức nữa, đương nhiên nó vẫn có hiệu lực.


    Trên đây là quan điểm của mình, mọi người cùng vào thảo luận xem !

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    70106 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    phale1 (04/09/2016)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #96161   19/04/2011

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1808)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 807 lần


    Nói như bạn: hợp đồng chỉ bị vô hiệu về hình thức, khi trong thời hạn 2 năm kể từ ngày hợp đồng được xác lập mà một trong các bên hoặc người thứ 3 yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu. Quá thời hạn trên, không ai có quyền khởi kiện yêu cầu hợp đồng tuyên bố vô hiệu về hình thức nữa, đương nhiên nó vẫn có hiệu lực. là không chính xác, vì còn phải căn cứ vào điều 161 BLDS nữa.

    Điều 161. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự

    Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

    1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

    Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

    Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền hoặc nghĩa vụ dân sự của mình;

    2. Chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện, người có quyền yêu cầu chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;

    3. Chưa có người đại diện khác thay thế hoặc vì lý do chính đáng khác mà không thể tiếp tục đại diện được trong trường hợp người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự chết

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #96174   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Cám ơn boyluat đã cho ý kiến. Đúng là tôi đã thiếu sót khi bỏ qua quy định tại ĐIều 161. Nhưng theo tôi, không phải lúc nào ĐIều 161 cũng đuợc áp dụng mà cần có điều kiện.
    Theo tôi, bạn nên hiểu rằng, trong thời hiệu 2 năm, không đơn giản rằng  có những trở ngại khách quan như điều 161, BLDS 2005 mà bạn đưa ra thì khiến cho đương sự không thể thực hiện quyền của mình mà có thể đó là do đuơng sự không  biết quyền của mình chỉ có thể đuợc thực hiện trong thời hạn đó. Nếu đương sự không thể chứng minh được những sự kiện mà điều 161 đã tiên đoán trước, thì rõ ràng việc đề cập đến nó ở đây không có ý nghĩa !
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 06:40:19 AM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #96176   19/04/2011

    ngocanh301
    ngocanh301

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/04/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 145
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    @lm_lawyerx0: T nghĩ là nhận định của bạn chưa hoàn toàn chính xác, t đồng ý với ý kiến của bạn boyluat ở trên, bởi lẽ theo t nghĩ việc bạn cho rằng trong trường hợp đương sự không chứng minh được những điề kiện khách quan như ở Điều 161 thì việc đưa ra là không có ý nghĩa, tuy nhiên, không phải trong tất cả mọi trường hợp đương sự đều không chứng mính được. Do vậy, có thể không nhiều nhưng những trưuownfg hợp ở Điều 161 vẫn có thể xảy ra, nên chăng nhận định ban đầu của bạn nên sửa đi một chút: "khi trong thời hạn 2 năm kể từ ngày hợp đồng được xác lập "nếu không có sự kiện nào làm cản trở việc khởi kiện" mà một trong các bên hoặc người thứ 3 yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu. Quá thời hạn trên, không ai có quyền khởi kiện yêu cầu hợp đồng tuyên bố vô hiệu về hình thức nữa, đương nhiên nó vẫn có hiệu lực."

    Và cũng đã đủ lớn để mong bé lại như ngày hôm qua

     
    Báo quản trị |  
  • #96178   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    -Im_lawyerx0 viết:
    Trích dẫn:
    Nếu đương sự không thể chứng minh được những sự kiện mà điều 161 đã tiên đoán trước, thì rõ ràng việc đề cập đến nó ở đây không có ý nghĩa !


    Bạn ngocanh301 nên xem kỹ ý kiến của người khác trước khi đưa ra nhận định rằng ý kiến của nó chính xác hay không !

    Tôi đưa ra vấn đề này không phải là vô nghĩa. Bởi một thực tế tôi thấy rất nhiều luật sư khi tư vấn đã không sử dụng một cách hiệu quả các quy định liên quan đến hợp đồng vô hiệu vì hình thức mà tôi đưa ra thảo luận như ở bài đầu tiên !
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 06:44:32 AM Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 06:42:48 AM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #96179   19/04/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1971 lần


     Thân chào mọi người! Theo BLDS năm 2005
     

    Điều 427. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng dân sự

    Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác bị xâm phạm.


     Mà người có quyền và lợi ích hợp pháp không biết mình bị xâm hại, mà đã quá thời hiệu khởi kiện (quá hai năm) khi biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại thì có quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại không nhỉ?
     (khi phát hiện quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại thì đã quá hai năm, kể từ lúc mình bị xâm hai)
     Thân ái!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    ThuTrang22 (19/04/2011)
  • #96180   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Theo tinh thần ĐIều 427, BLDS 2005 thì 2 năm kể từ ngày quyền và lợi ích bị xâm hai chứ không phải từ ngày biết quyền và lợi ích bị xâm hại. Tất nhiên, theo tôi nhà làm luật cũng đã dự liệu vấn đề này đối với trường hợp mà bạn khacduy25 đề cập đó là quy định bắt đầu lại thời hiện khởi kiện vụ án dân sự theo Điều 162, BLDS 2005,

    "Điều 162. Bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự
    1. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự bắt đầu lại trong trường hợp sau đây:
    a) Bên có nghĩa vụ đã thừa nhận một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;
    b) Bên có nghĩa vụ thực hiện xong một phần nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;
    c) Các bên đã tự hoà giải với nhau.
    2. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự bắt đầu lại kể từ ngày tiếp theo sau ngày xảy ra sự kiện quy định tại khoản 1 Điều này
    ."

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (19/04/2011) ThuTrang22 (19/04/2011)
  • #96281   19/04/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1971 lần


    Thân chào Im_lawyerx0
     Như vậy, người có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm, mà họ không biết mình bị xâm phạm do nguyên nhân nào đó (bên có nghĩa vụ, bên xâm hại dấu kín việc làm xâm hại cho người khác) nên người có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại không biết được, mà khi phát hiện ra, thì đã quá hai năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại. Thì trong trường hợp này luật không đảm bảo lợi ích cho người bị có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại rồi?

     Nếu căn cứ theo:
    Điều 162. Bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự
    1. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự bắt đầu lại trong trường hợp sau đây:
    a) Bên có nghĩa vụ đã thừa nhận một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;
    b) Bên có nghĩa vụ thực hiện xong một phần nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;
    c) Các bên đã tự hoà giải với nhau.
    2. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự bắt đầu lại kể từ ngày tiếp theo sau ngày xảy ra sự kiện quy định tại khoản 1 Điều này


      Nếu như bên có nghĩa vụ không thừa nhận một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ thì bên có quyền không thể khỏi kiện (không thể Bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự)

     Mong được trao đổi!
     Thân ái!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    NguyenMong10 (19/04/2011)
  • #96318   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Với một số góp ý của khacduy25 , mình xin có một vài ý kiến như sau:
    Trích dẫn:
    Như vậy, người có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm, mà họ không biết mình bị xâm phạm do nguyên nhân nào đó (bên có nghĩa vụ, bên xâm hại dấu kín việc làm xâm hại cho người khác) nên người có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại không biết được, mà khi phát hiện ra, thì đã quá hai năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại. Thì trong trường hợp này luật không đảm bảo lợi ích cho người bị có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại rồi?


    Theo tôi nghĩ thì với trường hợp này, người có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm đó cần phải chứng minh được nguyên nhân khách quan dẫn đến việc chậm chễ trong việc khởi kiện để đòi lại quyền và lọi ích của mình. Khi đó, chúng ta sẽ áp dụng quy định tại Điều 161, BLDS 2005boyluat đã góp ý, chú không áp dụng quy định về việc bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện.

    -Nếu không chứng minh được những trở ngại khách quan đó, thì người đó đuơng nhiên bị mất quyền khởi kiện khi đã hết thời hiệu. Một lẽ tự nhiên, khi bị người khác xâm phạm,chúng ta sẽ ngay lập tức có phản ứng để đòi lại quyền lợi của mình chứ không phải chờ một thời gian lâu đến vậy !

    -Việc quy định thời hiệu một phần cũng làm giảm được việc tồn đọng những vụ án, bởi mỗi năm Tòa án đã phải giải quyết rất nhiều các vụ án dân sự. Nếu không quy định một thời hạn hợp lý, để các vụ án chồng chéo qua các năm,dẫn đến việc giải quyết không chính xác bởi có thể nhiều sự kiện pháp lý đã thay đổi đến mức khó có thể xác định đuợc bản chất của chúng. Tất nhiên, thời hạn bao lâu được coi là hợp lý thì vẫn còn phải tranh luận nhiều !
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 01:27:36 PM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (19/04/2011) ThuTrang22 (19/04/2011)
  • #96357   19/04/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1971 lần


    Im_lawyerx0 viết:


    Theo tôi nghĩ thì với trường hợp này, người có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm đó cần phải chứng minh được nguyên nhân khách quan dẫn đến việc chậm chễ trong việc khởi kiện để đòi lại quyền và lọi ích của mình. Khi đó, chúng ta sẽ áp dụng quy định tại Điều 161, BLDS 2005boyluat đã góp ý, chú không áp dụng quy định về việc bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện.

    -Nếu không chứng minh được những trở ngại khách quan đó, thì người đó đuơng nhiên bị mất quyền khởi kiện khi đã hết thời hiệu. Một lẽ tự nhiên, khi bị người khác xâm phạm,chúng ta sẽ ngay lập tức có phản ứng để đòi lại quyền lợi của mình chứ không phải chờ một thời gian lâu đến vậy !

     
     Giả sử người có quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hai, họ không biết luật, và cũng không biết mình bị xâm hại khi nào, và khi phát hiện ra đã 2 năm 1 tháng chẳng hạn thì dẫn đến hết thời hiệu khởi kiện trong trường hợp trên.

     Trong thực tế có trường hợp như sau:
     A mua đất của B, chưa làm sổ đỏ và A đã trả tiền cho B là 50 triệu đồng mảnh đất trên, và hai bên chỉ viết giấy tay. Và B hứa sẽ làm sổ đỏ cho A trong 3 năm tới.
     Nhưng hơn  6 tháng sau khi A mua, B lại bán mảnh đất này tiếp cho C (B không biết), và lần này B đã hoàn thành thủ tục và làm sổ đỏ cho C. (nhưng hiện thì A vẫn đang canh tác trên mảnh đất này)
     Sau đó, chưa tới 3 năm thì A phát hiện ra sự việc trên. A là nông dân nên không biết luật, giờ QSDĐ đã thuộc về C nhưng trên thực tế thì A vẫn đang canh tác.

     Khi A ra nộp đơn yêu cầu Tòa án giải quyết để đảm bảo quyền lợi bị xâm hại như trên, thì Tòa án bác đơn yêu cầu của A vì thời hiệu khởi kiện đã hết.

     Như vậy, để chứng minh "chứng minh được nguyên nhân khách quan dẫn đến việc chậm chễ trong việc khởi kiện để đòi lại quyền và lọi ích của mình." Thì A phải chứng minh như thế nào?

     Theo bạn thì sao nhỉ? Thì A phải chứng minh như thế nào?

     Mong được trao đổi cùng bạn!
     Thân ái!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    ThuTrang22 (19/04/2011)
  • #96360   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Trong các vụ án dân sự, một điểm khác biệt lớn nhất so với các vụ án hình sự đó là nghĩa vụ chứng minh thuộc về đương sự chứ không phải là Tòa án. Còn về cách chứng minh thế nào, tôi cho rằng kinh nghiệm của các luật sư trong diễn đàn là nguồn tư liệu thma khảo vô cùng phong phú :)

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (19/04/2011) ThuTrang22 (19/04/2011)
  • #96377   19/04/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1971 lần


    Xin cảm ơn bạn!
     Nhưng trong trường hợp đương sự không chứng minh được thì đương sự có quyền yêu cầu Tòa án chứng minh cho mình (Trong TTDS có quy định)
     Nhưng nếu tình huống trên, thì nếu bạn là A bạn sẽ làm gì để giải quyết, để bảo vệ quyền lợi cho Mình?
     Mong được trao đổi cùng bạn!
     Thân ái!
    Cập nhật bởi khacduy25 ngày 19/04/2011 02:31:57 CH

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    ThuTrang22 (19/04/2011)
  • #96394   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Tôi nghĩ mấy vấn đề này khacduy25 phải nhiều kinh nghiệm hơn tôi mới phải chứ.:))

    Theo tôi, trong trường hợp này cần xác định vấn đề sau: Hợp đồng viết tay giữa A và B là hợp đồng đặt cọc hay là hợp đồng mua bán đất bao gồm điều khoản đặt cọc.

    +Nếu  là hợp đồng đặt cọc, mà A và B không có thỏa thuận về việc B vi phạm hợp đồng sẽ xử lý việc này như thế nào thì sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

    BLDS 2005 viết:
    Điều 358. Đặt cọc
    ......................................................................
    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    -TH1: Kể từ ngày quyền lợi của A bị xâm phạm cho đến khi biết thì đã hết thời hiệu khởi kiện (hơn 2 năm). A buộc phải chứng minh được trở ngại khách quan (để áp dụng quy định không tính vào thời hiệu) hoặc A phải chứng minh được B đã thừa nhận việc đã nhận của A tiền cọc (để áp dụng quy định bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện).
    -TH2: Kể từ ngày quyền lợi của A bị xâm phạm cho đến khi biết thì đã còn thời hiệu khởi kiện (chưa tới 2 năm). A kiện ra Tòa để đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình.

    +Nếu là hợp đồng mua bán đất bao gồm điều khoản đặt cọc.
    khacduy25 viết:
    Sau đó, chưa tới 3 năm thì A phát hiện ra sự việc trên. A là nông dân nên không biết luật, giờ QSDĐ đã thuộc về C nhưng trên thực tế thì A vẫn đang canh tác.



    -TH1: Tính từ thời điểm mà B và  A giao kết hợp đồng cho tới "thời điểm chưa tới 3 năm" đã hơn 2 năm. Trong tình huống này, A sẽ muốn hợp đồng có hiệu lực còn B thì sẽ muốn hợp đồng này vô hiệu. Theo như quan điểm của tôi từ đầu TOPIC này, do quá 2 năm để B yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu,  vì thế hợp đồng này đương nhiên không bị mất hiệu lực do không tuân thủ quy định về hình thực. Kết luận, hợp đồng có hiệu lực vẫn có hiệu lực. B vi phạm hợp đồng, do đó có trách nhiệm nộp phạt ( nếu hợp đồng có quy định), trả lại A tiền cọc và bồi thường thiệt hại nếu có (vd: công sức mà A đã canh tác trên mảnh đất trong thời gian qua). A và B vẫn chưa thực hiện việc chuyển quyền sở hữu là việc đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nên đất vẫn là của B, A không có quyền đòi lại.

    -TH2: Tính từ thời điểm mà B và  A giao kết hợp đồng  cho tới "thời điểm chưa tới 3 năm" chưa tới 2 năm. Một cách dễ hiểu, B sẽ yêu cầu Tòa tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Lúc này sẽ áp dụng cách xử lý theo quy định tại Điều 134, BLDS 2005:

    BLDS 2005 viết:
    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.


    B là người có lỗi , do đó có trách nhiệm , trả lại A tiền cọc và bồi thường thiệt hại nếu có (vd: công sức mà A đã canh tác trên mảnh đất trong thời gian qua), tuy nhiên, B không phải nộp phạt dù hợp đồng có quy định (bởi hợp đồng vô hiệu, do đó các điều khoản của nó đương nhiên vô hiệu).

    *Note: Trong bài này, tôi có một số nhầm lẫn về thời điểm quyền và lợi ích bị xâm phạmthời điểm giao kết hơp đồng. Nay xin phép sửa lại, những ai đã đọc phần sai sót trước khi sửa xin thông cảm :)
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 03:16:41 PM Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 03:05:43 PM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Im_lawyerx0 vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (19/04/2011) ThuTrang22 (19/04/2011)
  • #96425   19/04/2011

    ThuTrang22
    ThuTrang22

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 370
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Im_lawyerx0 viết:


    +Nếu là hợp đồng mua bán đất bao gồm điều khoản đặt cọc.
    khacduy25 viết:
    Sau đó, chưa tới 3 năm thì A phát hiện ra sự việc trên. A là nông dân nên không biết luật, giờ QSDĐ đã thuộc về C nhưng trên thực tế thì A vẫn đang canh tác.



    -TH1: Tính từ thời điểm mà B và  A giao kết hợp đồng cho tới "thời điểm chưa tới 3 năm" đã hơn 2 năm. Trong tình huống này, A sẽ muốn hợp đồng có hiệu lực còn B thì sẽ muốn hợp đồng này vô hiệu. Theo như quan điểm của tôi từ đầu TOPIC này, do quá 2 năm để B yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu,  vì thế hợp đồng này đương nhiên không bị mất hiệu lực do không tuân thủ quy định về hình thực. K#fdeada;">ết luận, hợp đồng có hiệu lực vẫn có hiệu lực. B vi phạm hợp đồng, do đó có trách nhiệm nộp phạt ( nếu hợp đồng có quy định), trả lại A tiền cọc và bồi thường thiệt hại nếu có (vd: công sức mà A đã canh tác trên mảnh đất trong thời gian qua). A và B vẫn chưa thực hiện việc chuyển quyền sở hữu là việc đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nên đất vẫn là của B, A không có quyền đòi lại.

    )


     Em thấy hai anh Khacduy25 và Im_lawyer trao đổi những ý kiến rất bổ ích
     Nhưng em không hiểu ở chỗ là:
     Hợp đồng này theo em là hợp đồng chuyển nhượng đất, nhưng chỉ viết tay, và không công chứng chứng thực, nó không tuân thủ hình thức của hợp đồng, nên nó không có hiệu lực đúng không anh?
     Giờ thời hiệu khởi kiện cũng đã hết, nên phải làm sao hả anh?
     Có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dich vô hiệu không?
     Liệu Tòa án có chấp nhận yêu cầu này không anh?
     Chúc hai anh mạnh khỏe!
     
    Báo quản trị |  
  • #96440   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    ThuTrang22 viết:

     Em thấy hai anh Khacduy25 và Im_lawyer trao đổi những ý kiến rất bổ ích
     Nhưng em không hiểu ở chỗ là:
     Hợp đồng này theo em là hợp đồng chuyển nhượng đất, nhưng chỉ viết tay, và không công chứng chứng thực, nó không tuân thủ hình thức của hợp đồng, nên nó không có hiệu lực đúng không anh?
     Giờ thời hiệu khởi kiện cũng đã hết, nên phải làm sao hả anh?
     Có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dich vô hiệu không?
     Liệu Tòa án có chấp nhận yêu cầu này không anh?
     Chúc hai anh mạnh khỏe!


    Nếu như bạn Thutrang22 đọc lại quan điểm đầu tiên của tôi khi đưa ra chủ đề này thì hay quá :))

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #96443   19/04/2011

    ThuTrang22
    ThuTrang22

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 370
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Quan điểm nào hả anh?
     Em là người học luật năm nhất, nên em không hiểu, anh có thể nói rõ ý hỏi của em ở trên không?
     Cảm ơn anh nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #96446   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    ThuTrang22 viết:
    Quan điểm nào hả anh?
     Em là người học luật năm nhất, nên em không hiểu, anh có thể nói rõ ý hỏi của em ở trên không?
     Cảm ơn anh nhiều!

    Bài đầu tiền của TOPIC này là cơ sở để tôi giải quyết những tình huống mà bạn đã xem qua. Vì quan điểm này, tôi thấy trong thực tiễn không thấy được áp dụng nên đưa ra đây để mọi người cùng thảo luận. Nếu bạn quan tâm, có thể xem ở bài đầu tiên của TOPIC (để tham khảo), bởi lẽ tôi cũng không rõ rằng nếu áp dụng vào thực tế nó có thể thành công đến mức nào !
    Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 04:14:35 PM

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #96456   19/04/2011

    ThuTrang22
    ThuTrang22

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/04/2011
    Tổng số bài viết (20)
    Số điểm: 370
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Như vậy  Quá thời hạn trên (2 năm), không ai có quyền khởi kiện yêu cầu hợp đồng tuyên bố vô hiệu về hình thức nữa, đương nhiên nó vẫn có hiệu lực.

     Vậy hợp đồng chuyển nhượng đất này vẫn có hiệu lực pháp luật, nhưng tại sao A yêu cầu Tòa án giải quyết yêu cầu của mình thì Tòa án không thụ lý hả anh?
     
    Báo quản trị |  
  • #96482   19/04/2011

    boyluat
    boyluat
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Thái Nguyên, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2010
    Tổng số bài viết (1808)
    Số điểm: 19520
    Cảm ơn: 358
    Được cảm ơn 807 lần


    Mình nghĩ mọi người đang lạc đề. Vấn đề mà topic đề cập đến là vấn đề thời hiệu yêu cầu giải quyết vụ việc dân sự (yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu về hình thức) chứ không phải vấn đề thời hiệu khởi kiện khởi kiện vụ án dân sự.

    Với luật sư, nói phải có căn cứ, có lý, có tình thì hãng nói. Nói chung chung, nói vu vơ, nói tránh đụng chạm thì tốt nhất là đừng nói.

    Làm thì làm làm dứt khoát, làm cẩn thận. Làm mà sợ đầu sợ đuôi, làm không đến đầu đến đũa thì tốt nhất là đừng làm.

    Còn luật sư mà nghĩ cái này, nói cái kia; nói một đằng, làm một nẻo thì tốt nhất là nên về quê chăn vịt.

    Vinh Quang l Trợ lý Luật sư - CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM (www.luatvietkim.com)

    M: 0934.666.282 - E: vinhquang@luatvietkim.com - Ad: P1705 - Đ3, 15 Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.

     
    Báo quản trị |  
  • #96485   19/04/2011

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 373 lần


    Tôi nghĩ nó hoàn toàn vẫn trong phạm vi đang thảo luận. Việc phân tích thêm về thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự để phân biệt với thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu là rất cần thiết !

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #96486   19/04/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1971 lần


    Chào boyluat
     Đúng là lạc đề, nhưng có ý kiến trao đổi thêm, thì bạn có quyền trao đổi thêm mà, đâu phải nhất thiết phải đúng chủ đề.
     Vấn đề ThuTrang22 hỏi rất hay, nếu có thể bạn có thể giúp bạn ấy nhé!

     Chúc bạn buổi tối vui vẻ!
     Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |