Hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #251986 31/03/2013

    Hợp đồng uỷ quyền sử dụng đất

    Em chào tất cả các bác.

    em có một trường hợp như thế này muốn xin ý kiến hồi âm từ các bác.

    Ông, bà Nguyễn Văn A có uỷ quyền Sử dụng đất cho Bà Nguyễn Văn B để bà Nguyễn Văn B vay tiền ngân hàng cho bà Nguyễn Văn A theo yêu cầu của bà Nguyễn Văn B, thế nhưng bà Nguyễn Văn B lại đem sổ đỏ đó đi chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn C lấy 500.000.000 đ và đưa cho bà Nguyễn Văn A 200.000.000 đ. giờ ông Nguyễn Văn C đến đòi đất của bà Nguyễn Văn A thì giờ phải làm như thế nào ?

    bà Nguyễn Văn B lừa đảo rất nhiều người bằng cách tương tự như vậy, và giờ bà này đã chết.

    mong các bác giúp đỡ để bà Nguyễn Văn A lấy lại được sổ đỏ của mình

     
    10300 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #252065   31/03/2013

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1963 lần


    Thân chào bạn!

    Bạn có thể nói rõ nội dung của Hợp đồng ủy quyền sử dụng đất của A cho B được không?

    Nếu hợp đồng ủy quyền này ủy quyền cho B với mục đích là để vay vốn ngân hàng giúp A, thì B không có quyền chuyển nhượng QSDĐ của A cho C.

    Như vậy, việc chuyển nhượng của B cho C là vô hiệu khi chưa có sự đồng ý của A.

    Theo đó, C không có quyền đòi đất từ A. Nhưng C có quyền khởi kiện những người thừa kế của B để lấy lại số tiền 500.000.0000đ.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
  • #258299   30/04/2013

    vâng, để em ghi nội dung bản hợp đồng và các giấy tờ liên quan. các bác giúp đỡ em nhé ?

    ĐIỀU 2: Nội dung uỷ quyền:

    Bằng hợp đồng này bên A đồng ý uỷ quyền cho bên B được toàn quyền thay mặt và nhân danh bên A thực hiện các công việc sau đây.

    + Được quản lý, sử dụng thửa đất nêu trên;

    + được nhận và bảo quản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bên A;

    + Được quyền chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê quyền sử dụng đất nêu trên. Việc tìm người mua, người thuê, giá cả thoả thuận và phương thức thanh toán do bên B có toàn quyền quyết định; Bên B được nhận tiền chuyển nhượng, tiền thuê do bên nhận chuyển nhượng, bên thuê thanh toán.

    + Được thế chấp, thế chấp đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của bên thứ 3 vay vốn khi có phát sinh ngân hàng và các tổ chức tín dụng cho vay đối với toàn bộ quyền sử dụng đất nói trên với các điều kiện khác do bên B toàn quyền quyết định;

    + Bên B được quyền uỷ quyền lại cho bên thứ 3 thực hiện những công việc theo nội dung uỷ quyền.

    + khi thực hiện các công việc được uỷ quyền này bên B được lập và ký các giấy tờ cần thiết tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đồng thời bên B có trách nhiệm nộp các khoản phí, lệ phí và các chi phí phát sinh khi thực hiện các công việc uy quyền trên.

    2 BÊN CŨNG THOẢ THUẬN VỚI NHAU BẰNG 1 BẢN CAM KẾT VÀ CÓ NGƯỜI LÀM CHỨNG CHÍNH LÀ NGƯỜI CÒ MỒI CỦA BÊN B

    Nội dung:

    Ông Nguyễn Văn A làm thủtục làm thủ tục tạm thời cho bà Nguyễn văn B để làm bảo lãnh ;àm thủ tục vay vốn ngân hàng cho ông Nguyễn Văn A cho hợp pháp chứ không phải chuyển nhượng do mua bán.... như ở điều 2 của hợp đồng

    Bà Nguyễn Văn B không được thực hiện các điều khoản số 02 của hợp đồngchuyển nhượng (uỷ quyền đã nêu trên) khi hợp đồng thế chấp ngân hàng chưa hết hạn;

    Tôi (bà Nguyễn Văn B) không tự ý mua bán, chuyển nhượng, xâm phạm đến thửa đất trên nếu không được sự đồng ý của ông Nguyễn Văn A, nếucó sai sót tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. ông Nguyễn Văn A được thanh toán và chấm dứt hợp đồng trước 5 năm nếu ông A có đủ điều kiện trả nợ ngân hàng cả gốc và lãi. Thời hạn hợp đồng là 05 năm kể từ ngày ký.

    BÀ NGUYỄN VĂN B ĐÃ KÝ VÀ ĐÓNG DẤU CÔNG TY CỦA BÀ TA, CÓ THÊM CẢ CÒ MỒI KÝ TÊN LÀM CHỨNG. CÒ MỒI ĂN 3 % TỔNG SỐ TIỀN BÊN A ĐƯỢC NHẬN TỪ BÊN B CHO BÊN A VAY.

    KÈM THEO CÒN CÓ 01 GIẤY BIÊN NHẬN LÀ BÊN A VAY CỦA BÊN B 1 KHOẢN TIỀN NHỎ.

    RẤT MONG CÁC BÁC GIÚP ĐỠ.

    TRÂN TRỌNG.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #258309   30/04/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 527 lần
    Lawyer

    Chào bạn, trường hợp của bạn tôi xin đưa ra quan điểm như sau:

    1. Nội dung cam kết của hai bên ghi rõ: Bà Nguyễn Văn B không được thực hiện các điều khoản số 02 của hợp đồngchuyển nhượng (uỷ quyền đã nêu trên) khi hợp đồng thế chấp ngân hàng chưa hết hạn. Như vậy, B không được quyền chuyển nhượng QSDĐ vì thời hạn vay vốn ngân hàng vẫn còn, B bán sẽ vi phạm. Điều này dẫn đến hợp đồng bị vô hiêu

    2. Phương án giải quyết thì anh Khắc Duy đã thể hiện rõ nội dung, bạn nên tham khảo.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (01/05/2013)
  • #258607   02/05/2013

    Bác cho em hỏi chút nữa nhé ? nội dung o2 trong hợp đồng uỷ quyền em đã nêu trên. có chứng thực của công chứng viên.

    Còn giấy thoả thuận giữa 2 bên chỉ có dấu của công ty ông B,và có người làm chứng ký tên. thỳ em hỏi rằng giấy tờ như vậy liệu có giá trị tương đương so với hợp đồng uỷ quyền mà có dấu của vp công chứng hay không ?

    Các bác đọc lại kỹ giúp em nội dung em trình bày ở trên với. Vì nội dung trước em đã đăng là thuộc 2 loại giấy tờ thoả thuận khác nhau nhé ? 1 bản đầu tiên là hợp đồng công chứng. Còn bản sau chỉ có thoả thuận giữa 2 bên và chỉ có dấu công ty bên b đóng và kèm theo chữ ký người làm chứng cho thoả thuận đó. Bên B không thực hiện theo thoả thuận của bản cam kết thứ 2 (nội dung 2); mà thực hiện theo nội dung 1(hợp đồng uỷ quyền có công chứng của vp công chứng).

    Nếu như ttheo nội dung thoả thuận của hợp đồng uỷ quyền thỳ bên B đúng; còn theo bản cam kết giữa 2 bên thỳ bên B thực hiện sai.

    Hiện nay bên B đã chết.

    Cập nhật bởi hoandongmai ngày 02/05/2013 12:53:02 CH Cập nhật bởi hoandongmai ngày 02/05/2013 12:50:48 CH
     
    Báo quản trị |