DanLuat 2015

Hợp đồng ủy quyền của hợp đồng ủy quyền!

Chủ đề   RSS   
  • #147339 13/11/2011

    owesome

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2011
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 2 lần


    Hợp đồng ủy quyền của hợp đồng ủy quyền!

    Chào luật sự! nhờ Luật sư giải đáp thắc mắc về hợp đồng ủy quyền như sau:

    Giữa người bán và người mua làm hợp đồng ủy quyền có công chứng với nhau về một lô đất. Câu hỏi là:

    + Người được ủy quyền lô đất trên có thể ủy quyền có công chứng lại cho người khác có được không? Và người được ủy quyền sau đó có thể tiếp tục ủy quyền cho người khác nữa có được không?

    + Nếu được thì Luật có quy định là tối đa bao nhiêu lần ủy quyền như vậy kể từ lần ủy quyền đầu tiên?

    + Khi ủy quyền cho người sau thì hợp đồng ủy quyền trước đó có bị hủy không, và nếu có hủy hợp đồng ủy quyền trước đó thì hủy như thế nào và ở cơ quan nào?

    + Giả sử sau 3 lần ủy quyền kể từ lần đầu tiên và người được ủy quyền lần thứ 3 này muốn được chuyển nhượng chính thức (tức là làm hợp đồng mua bán có công chứng) để làm sổ đỏ thì người này làm như thế nào?   

    Em xin cảm ơn Luật sư! Mong nhận được câu trả lời!

     
    16965 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #147366   14/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Về nội dung bạn hỏi tôi trả lời như sau:
    Bản chất của quan hệ này là quan hệ chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tuy nhiên vì một lý do nào đó mà các bên thống nhất lập hợp đồng ủy quyền.
    Việc người nhận ủy quyền lần một có được ủy quyền lại cho người thứ hai và những người tiếp theo hay không phụ thuộc vào phạm vi ủy quyền ban đầu nếu hợp đồng ủy quyền ban đầu có cho phép việc ủy quyền lại và các lần ủy quyền sau cũng vậy thì việc ủy quyền sẽ không có vướng mắc gì.
    Luật cũng không có quy định là được ủy quyền bao nhiêu lần.
    Với một chuổi ủy quyền như vậy thì không nên hủy các hợp đồng ủy quyền trước đó, nếu hủy thì những người được ủy quyền sau cùng không thể chứng minh mối quan hệ giữa họ và người ủy quyền đầu tiên nên sẽ không bảo vệ được quyền lợi của họ.
    Giả sử đến lần ủy quyền cuối cùng người nhận ủy quyền muốn làm hợp đồng mua bán có công chứng thì phải liên hệ trực tiếp với người đầu tiên ủy quyền (người được quyền mua lô đất đó) để làm các thủ tục hành chính.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    owesome (14/11/2011)
  • #147403   14/11/2011

    owesome
    owesome

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2011
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn Luật sư đã trả lời! cho em hỏi thêm:

    + Trường hợp 1:
    Giả sử người được ủy quyền (gọi là B) sau đó ủy quyền cho người khác (gọi là C) nhưng sau đó B lại ủy quyền cho người khác nữa (gọi là D) thì hành vi của B như vậy có được xem là phù hợp pháp luật không?

    + Trường hợp 2: Giả sử người được ủy quyền (gọi là B) sau đó ủy quyền lại cho người khác (gọi là C) thì B phải giao hợp đồng ủy quyền giữa B với người đã ủy quyền cho B trao lại cho C. Như vậy, người được ủy quyền cuối cùng sẽ có tất cả hợp đồng ủy quyền trước đó, hiểu như vậy có đúng không?

    Xin cảm ơn Luật sư! 

     
    Báo quản trị |  
  • #147418   14/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!
    Câu trả lời cho các yêu cầu của em như sau:
    Trường hợp thứ nhất nếu B đã ủy quyền cho C trước sau đó lại ủy quyền cho D thì hành vi này của B không những không phù hợp pháp luật mà còn có thể cấu thành tội phạm theo quy định của bộ luật hình sự về nhóm tội xâm phạm quyền sở hữu tài sản như lừa đảo quy định tại điều 139, lạm dụng tín nhiệm theo điều 140 Bộ luật hình sự.
    Trường hợp thứ hai thì em đã hiểu đúng rồi đó.
    Chúc em thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    owesome (14/11/2011)
  • #147460   14/11/2011

    owesome
    owesome

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2011
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 2 lần


    Cảm ơn Luật sư đã trả lời ! Chúc Luật sư vui vẻ !
     
    Báo quản trị |  
  • #147508   14/11/2011

    owesome
    owesome

    Male
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/09/2011
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào Luật sư! Em có thêm thắc mắc như sau:

    Trong chuỗi hợp đồng ủy quyền nếu người được ủy quyền cuối cùng muốn làm hợp đồng chuyển nhượng chính thức có công chứng với người ủy quyền đầu tiên thì sẽ phát sinh số tiền thuế thu nhập cá nhân như sau:

     Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Số lần được ủy quyền x giá mua của người được ủy quyền cuối cùng

    Câu hỏi của em là:

    + Cách tính thuế thu nhập cá nhân như trên có đúng không?

    + Ai là người đóng số thuế thu nhập cá nhân trên? (người ủy quyền cuối cùng hay là người ủy quyền đầu tiên)

    Xin cảm ơn Luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #147639   15/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Rất vui vì có thể tư vấn giúp bạn!
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #147660   15/11/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Về việc nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp ủy quyền liên quan đến lô đất đó.
    Hiện tại theo hướng dẫn mới nhất của Tổng cục thuế thì bản chất của việc ủy quyền là hoạt động mua bán bất động sản nên người ủy quyền phải có nghĩa vụ phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc các bên có thỏa thuận người nhận ủy quyền nộp thuế thu nhập cá nhân.
    Việc tính thuế cá nhân đối với giao dịch bất động sản được tính theo hai cách:
    1. Thế thu nhập cá nhân được tính là 2% giá trị bất động sản đối với trường hợp không xác định được nguồn gốc, đầu vào đầu ra, không xác định được lợi nhuận từ việc chuyển nhượng, ủy quyền;
    2. Thuế suất 25% của phần chênh lệch VD. HĐ lần 1 là 1 tỷ hợp đồng lần 2 là 2 tỷ thì thuế suất được tính là 25% của một tỷ chênh lệch đó.
    Trên đây là một số nội dung trả lời cho câu hỏi của bạn./.
    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    owesome (15/11/2011)
  • #499430   12/08/2018

    thaithutrang
    thaithutrang

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/09/2017
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Em có thắc mắc tại sao B đã ủy quyền cho C. Sau đó lại tiếp tục ủy quyền cho D thì "hành vi của B không những không phù hợp pháp luật mà còn có thể cấu thành tội phạm theo quy định của bộ luật hình sự về nhóm tội xâm phạm quyền sở hữu tài sản như lừa đảo quy định tại điều 139, lạm dụng tín nhiệm theo điều 140 Bộ luật hình sự". Luật sư cho em hỏi cơ sở nào việc ủy quyền của B là không phù hợp pháp luật ạ. Cảm ơn Luật sư rất nhiều và mong nhận được ý kiến Luật sư ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #499529   14/08/2018

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Trước hết bộ luật dân sự  năm 2015 quy định tại Điều 138. "Cá nhân, pháp nhân có thể uỷ quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự". Bên cạnh đó luật cũng quy định về hình thức của việc ủy quyền đó là thể hình thức hợp đồng theo điều 562 Bộ luật Dân sự "Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định".

    Bên cạnh đó điều 565 quy định về các nghĩa vụ của người ủy quyền một trong số đó là nghĩa vụ: "Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện uỷ quyền về thời hạn, phạm vi uỷ quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi uỷ quyền".

    Như vậy pháp luật không có hạn chế về số người được nhận ủy quyền hay nói cách khác một người có thể ủy quyền cho nhiều người khác thực hiện một công việc nhưng bắt buộc người đo phải báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền.

    Thông thường khi người B ủy quyền cho C sau đó B lại tiếp tục ủy quyền cho D thì thường hợp đồng ủy quyền giữa B và C sẽ hết hiệu lực khi Hợp đồng ủy quyền giữa B và D có hiệu lực.

    Nếu việc ủy quyền của B cho C đồng thời song song với ủy quyền cho D thì cần phải xác định rõ phạm vi ủy quyền là gì? Thời hạn ủy quyền là bao lâu bởi Bộ luật Dân sự quy định "Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền".

    Trên đây là ý kiến của luật sư về trường hợp bạn quan tâm, còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ./.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281