DanLuat 2015

Hợp đồng ủy quyền

Chủ đề   RSS   
  • #395796 10/08/2015

    huuphuc141

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2014
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 605
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng ủy quyền

    12-11-2014 nhà em có thế chấp bà A cái bản án sở hữu nhà em là 500tr. Nhưng do đang làm đường không làm sổ đỏ được. Nên bà A cho vay 500tr nhưng làm hợp đồng ủy quyền là nhà em giao toàn ngôi nhà : cho tặng, chuyển nhượng... và giao cả quyền làm sổ đỏ, nhận tiền đền bù(tin người). Nay nhà em được 600tr đền bù với lô đất, mà bà ta nói là của bà ta. Nhà em tính đi hủy ủy quyền nhưng bà ta hăm chém. Nên hôm nay, em nghĩ nếu ba mẹ em thuận tình ly hôn thì hợp đồng ủy quyền đó có vô hiệu không . Nếu không nhanh thì bà ta bán căn nhà mất. Mong luật sư 

     
    5853 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #395903   11/08/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3161)
    Số điểm: 20576
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Việc ly hôn không dẫn đến chấm dứt hiệu lực của hợp đồng ủy quyền được công chứng. Hợp đồng này chỉ hủy được khi: cả hai bên đồng ý hoặc được tòa án ra phán quyết hủy. Theo thông tin bạn nêu thì bên kia không đồng ý hủy do đó chỉ còn cách thông qua tòa án.

    Một trong các phương án giải quyết là bên bạn thương lượng về khoản vay, tiền lãi với bên cho vay.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #395940   11/08/2015

    huuphuc141
    huuphuc141

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2014
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 605
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Thưa luạt sư, trong họp đồng ủy quyền đề cập đến ngôi nhà số thửa 402, nhưng nay được cấp một sô đất khác. Thì nó có thuôc phạm vi ủy quyền không(Do đền bù mà được)

     
    Báo quản trị |  
  • #396173   13/08/2015

    Xin chào bạn.! 

    Về câu hỏi của bạn Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự xin được đưa ra các hướng tư vấn cho bạn như sau:

    1. Hợp đồng ủy quyền vô hiệu 

    Theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2005, Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của BLDS thì vô hiệu.

    Điều 122 quy định các điều kiện để hợp đồng có hiệu lực như sau:

    - Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

    - Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

    - Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

     

    - Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

    Căn cứ vào các quy định trên việc bố mẹ bạn ly hôn không phải là căn cứ để yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu.

    2. Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền

    Điều 588 quy định quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền của bên ủy quyền như sau: "Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý."

    Như vậy, bố mẹ bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền với bà A. Nếu bố mẹ bạn khi ủy quyền cho bà A không có thỏa thuận gì về khoản thù lao thì có quyền chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước.

    Còn nếu bố mẹ bạn đã thỏa thuận thù lao ủy quyền với bà A thì phải trả thù lao tương ứng với.

    Bạn cũng cần lưu ý, việc bố mẹ bạn ủy quyền cho bà A thực hiện việc làm sổ đỏ, chuyển nhượng hay lấy tiền đền bù chỉ là công việc trong hợp đồng ủy quyền không đồng nghĩa với việc bà A là chủ sở hữu ngôi nhà. Nên khi bố mẹ bạn chấm dứt hợp đồng ủy quyền với bà A thì bà A không còn quyền hạn gì liên quan đến việc chuyển nhượng hay nhận tiền đền bù nữa.

    ---------

    Trên đây là sự tư vấn của Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự, hy vọng sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc hỗ trợ thực hiện, vui lòng gọi vào số điện thoại 0973.509.636 để được tư vấn trực tiếp.

    Trân trọng.!.

     

    Công Ty Luật Hải Nguyễn và cộng sự - Hotline: 0973.509.636 hoặc 0907.509.636

    Website: www.lamchuphapluat.vn - Email: luathainguyen@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #396371   14/08/2015

    huuphuc141
    huuphuc141

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2014
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 605
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Vậy thưa luật sư, trong thời gian tòa tuyên đơn phương hủy hợp đồng, mới thụ lý chưa có bản án thì  bà A được nhận tiền đền bù không. Và lô đất được cấp tái đinh cư từ ngôi nhà trên có thuộc phạm vi ủy quyền không. Kinh mong luật sư giúp đỡ

     
    Báo quản trị |  
  • #396520   16/08/2015

    Chào bạn huuphuc141.

    "nhà em có thế chấp bà A cái bản án sở hữu nhà em là 500tr. Nhưng do đang làm đường không làm sổ đỏ được. Nên bà A cho vay 500tr nhưng làm hợp đồng ủy quyền là nhà em giao toàn ngôi nhà : cho tặng, chuyển nhượng... và giao cả quyền làm sổ đỏ, nhận tiền đền bù(tin người)."

    Qua thông tin mà bạn cung cấp như trên thì việc ủy quyền là giả tạo nhằm mục đích che dấu giao dịch thật sự là vay mượn tài sản (vay tiền)

    Theo luật dân sự:

    Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

    Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.

    Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu.

    Như vậy HĐ uỷ quyền sẽ vô hiệu nếu khởi kiện ra toà án để yêu cầu TA tuyên vô hiệu HĐ đó. 

     
    Báo quản trị |  
  • #396684   18/08/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3161)
    Số điểm: 20576
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Việc bồi thường, đền bù,... là quan hệ giữa bên bạn với cơ quan phụ trách giải phóng mắt bằng và có sự đại diện theo ủy quyền của bà A. Nếu cơ quan phụ trách thấy có đủ cơ sở để giao dịch và quyết định với bà A thì họ sẽ làm. Bên bạn có thể trực tiếp trao đổi với cơ quan chứng năng để làm rõ hoặc giải quyết vụ việc.

    - Nếu bà A và/hoặc cơ quan chức năng tiến hành việc bồi thường như bạn nêu thì để ngăn chặn các giao dịch đó bên bạn phải có đơn yêu cầu và Tòa án phải ban hành quyết định.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #396703   18/08/2015

    Ls.QTrung
    Ls.QTrung

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/08/2015
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 5 lần


    Chào bạn,

    Vấn đề của bạn tôi có ý kiến tư vấn như sau:

    Theo Điều 588 Bộ luật dân sự:

    nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý

    Tôi cho rằng ba mẹ bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bà A biết trước.

    Ngoài ra việc ủy quyền của cha mẹ bạn là nhận tiền đền bù. Theo tôi, việc ủy quyền cho bà A như vậy, không có nghĩa là trao quyền sở hữu số tiền đền bù đó, do đó có cơ sở để gia đình bạn yêu cầu đòi lại tiền đền bù từ bà A.

    Nguyễn Quang Trung

    http://minilaw.vn/

     
    Báo quản trị |  
  • #396808   18/08/2015

    huuphuc141
    huuphuc141

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2014
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 605
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    Làm sao để tòa ban hành quyết định thưa luật sư. Còn lô đất cấp tái định cư có thuộc phạm vi ủy quyền không.

     
    Báo quản trị |  
  • #397049   20/08/2015

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3161)
    Số điểm: 20576
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Khi hợp đồng ủy quyền bị tòa án tuyên vô hiệu thì quyền và nghĩa vụ các bên không phát sinh theo hợp đồng đó và tòa án giải quyết luôn những vấn đề đã xảy ra liên quan đến sự vô hiệu của hợp đồng trên cơ sở yêu cầu của các bên liên quan.

    - Hợp đồng ủy quyền vô hiệu thì quan hệ còn lại giữa các bên là vay nợ nên các tài sản khác của bên bạn nếu có liên quan thì cũng chỉ ở mức độ bảo đảm việc thi hành án về sau.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-