Hợp đồng thuê VP (không phải nhà ở) có cần công chứng.

Chủ đề   RSS   
  • #160857 13/01/2012

    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Hợp đồng thuê VP (không phải nhà ở) có cần công chứng.

    Thân chào mọi người,

    Chủ đề này trước đây đã có bạn Maiphuong5 nêu rồi, nhưng của bạn ấy là Hợp đồng thuê Nhà ở làm VP và đã có rất nhiều tranh luận về vấn đề này và vẫn chưa ngã ngũ.

    Nhưng mình muốn hỏi với một nội dung khác đó là Hợp đồng thuê VP (không phải nhà ở) giữa hai doanh nghiệp, trong đó bên cho thuê có chức năng kinh doanh BĐS thì có cần phải công chứng hay không? nếu không công chứng thì sao.

    Bởi:
    - Theo quy định Khoản 3 Điều 67 Luật Kinh doanh BĐS thì "3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản; việc công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; việc ký kết hợp đồng phải tuân theo các quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.".

    - Theo quy định tại Điều 500 BLDS thì
    "Điều 500. Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác

    Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Điều 492 đến Điều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở."

    - Theo quy định tại Điều 492 BLDS thì:
    "Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

    Theo các bạn thì trong trường hợp này thì:
    1. Áp dụng quy định của Luật Kinh doanh BDS hay quy định của BLDS đối với HĐ thuê VP (không phải nhà ở)?
    2. Trường hợp nào là "trừ trường hợp pháp luật có quy định khác" trong 3 điều luật được viễn dẫn ở trên để áp dụng?

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    14236 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #161061   15/01/2012

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17756
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1497 lần


    Chào Ls #0072bc; font-size: 13px;">luonglawyer,

        Tôi nghĩ trường hợp này càng rối rắm hơn nữa. Tức là muốn hiểu sao cũng được. Chuyện luật vênh nhau và tự mỗi cá nhân, tổ chức, cơ quan công quyền hiểu và diễn giải một cách chủ quan theo ý của riêng mình là phổ biến.

        Giới am hiểu luật mà còn chưa thông cũng như chưa thống nhất nội dung của luật thì dân đen càng mù tịt nữa.

        Nhưng nó cũng tạo nguồn phù sa cho các hoạt động xã hội là vậy. 

        Thân.



        

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
  • #161450   17/01/2012

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    cảm ơn Maiphuong5,

    Cũng biết là còn vênh nhau, còn tù mù và còn áp dụng theo cách hiểu của mỗi người. Nhưng vấn đề là nếu như thế thì sẽ có trường hợp mình hiểu đúng nhưng Cơ quan công quyền lại không hiểu đúng như vậy, và sẽ dẫn đến có độ "Vênh" giữa người dân và Cơ quan công quyền, và trong trường hợp này thì Cơ quan công quyền (nếu hiểu theo cách của họ) thì sẽ bất lợi cho người dân.

    Muốn tìm một hướng đi, một kim chỉ nam thống nhất để thực hiện sao mà khó thế. Và với mình đây không chỉ là 1 trường hợp điển hình đâu, mình thấy còn quá nhiều trường hợp tương tự như vậy nhưng vẫn chưa có cách giải thích, quy định phù hợp và thống nhất từ chính các cơ quan ban hành văn bản đó. Chỉ khổ cho dân và khổ cho người thực hiện và giới luật sư thôi.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #161459   17/01/2012

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17756
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1497 lần


    Chào LS #0072bc; font-size: 13px;">luonglawyer,

        Trong lĩnh vực này không có chân lý bất di bất dịch, không có kim chỉ nam thống nhất (căn cứ trên quy định pháp luật) như bạn mong muốn.
     
        Nếu soi kỹ, có hàng trăm hàng ngàn, thậm chí hàng triệu triệu mâu thuẫn trong việc áp dụng văn bản pháp luật mọi lúc, mọi nơi.

        Tôi đồng ý với bạn, hậu quả là làm khổ dân đen, nhưng không đồng ý rằng nó làm khổ giới luật sư vì nội dung văn bản pháp luật còn lẫn lộn, không rõ ràng, rắc rối thì dân đen mới cần ... Luật sư chứ ạ. Nó nuôi sống luật sư và nhiều người khác nữa.

        Thân.

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
  • #161522   18/01/2012

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    chào Maiphuong5,

    Tất nhiên mình hiểu ý của bạn, khi pháp luật còn nhiều mâu thuẫn, còn nhiều chồng chéo và còn nhiều kẽ hở thì nó sẽ là nguồn sống của nhiều người, trong đó có giới Luật sư. Là một người trong nghề thì mình hiểu rõ chân lý này.

    Tuy nhiên, cái mình muốn nói đó là mình mong muốn một sự minh bạch, rõ ràng và minh định về các quy định pháp luật để không chỉ giới Luật sư mà các cơ quan công quyền không thể áp dụng tùy tiện, tùy ý trong việc xử lý được. Bởi bạn cũng thừa hiểu, trong rất nhiều trường hợp, dù có sự tham gia của Luật sư, nhưng quyết định của các cơ quan công quyền, cơ quan tiến hành tố tụng vẫn lấn át hết tất cả. Và đấy mới chính là điều mình cảm thấy khó.

    Thân.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #161613   18/01/2012

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17756
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1497 lần


    Chào LS luonglawyer,

        Điều bạn cảm thấy khó là điều mà nhiều người khác cảm thấy thích và muốn. Bộ máy vẫn vận hành và sẵn sàng cán nát và cuốn đi những vật cản, nếu có.

        Sự minh bạch, minh định rõ ràng các quy định pháp luật ở một số nơi, một số chỗ không đạt được có thể là do thiếu tính thống nhất trong việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật, có thể là do tầm nhìn cũng như trình độ chuyên môn của các nhà làm luật, và cũng có thể là do dụng ý của các nhà làm luật.

        Xã hội phát triển ngày càng văn minh hơn, hệ thống luật pháp cải tiến hơn sẽ nâng cao tính minh bạch trong các quy định, chính sách của nhà nước. Hãy mong chờ đến một ngày mà LS mới có đủ đất để dụng võ, mới thể hiện đầy đủ vai trò của một LS đúng nghĩa, mới có sự cân bằng-đối trọng giữa LS với các cơ quan tiến hành tố tụng.

        Chúc bạn năm mới sức khỏe, hạnh phúc, vạn sự như ý. Thân.
    Cập nhật bởi Maiphuong5 ngày 19/01/2012 09:25:01 SA

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
  • #161965   25/01/2012

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Chào 2 bạn!

    hôm nay đọc qua Luật nhà ở 2005, thấy một quy định cũng liên quan đến vấn đề mà bạn luonglawyer thắc mắc, tôi xin trích lại quy định đó để các bạn tham khảo:
    Luật nhà ở 2005 viết:
    Điều 93. Trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở
    3. #ffff00;">Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:
    a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
    #ffff00;">b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
    c) Thuê mua nhà ở xã hội;
    d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

    Luật nhà ở 2005 so với Bộ luật dân sự 2005 có thể coi là Luật chuyên ngành, quan trọng hơn, đối với vấn đề các bạn đang thắc mắc thì không có quy định kiểu #ffff00;">"trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #162197   30/01/2012

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Im_lawyerx0 viết:
    Chào 2 bạn!

    hôm nay đọc qua Luật nhà ở 2005, thấy một quy định cũng liên quan đến vấn đề mà bạn luonglawyer thắc mắc, tôi xin trích lại quy định đó để các bạn tham khảo:
    Luật nhà ở 2005 viết:
    Điều 93. Trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở
    3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:
    a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
    b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
    c) Thuê mua nhà ở xã hội;
    d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

    Luật nhà ở 2005 so với Bộ luật dân sự 2005 có thể coi là Luật chuyên ngành, quan trọng hơn, đối với vấn đề các bạn đang thắc mắc thì không có quy định kiểu "trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".

    Cảm ơn bạn lm_lawyerx0,

    Điều luật mà bạn trích dẫn thì mình cũng đã đọc và tham khảo qua, tuy nhiên bạn cần lưu ý câu hỏi của mình là Hợp đồng thuê VP (không phải là nhà ở) do vậy nó không thuộc đối tượng điều chỉnh của Luật nhà ở và dĩ nhiên cũng không thể áp dụng điều khoản này được.

    Đầu xuân chúc bạn nhiều niềm vui và thành công.
    Cập nhật bởi luonglawyer ngày 30/01/2012 02:53:58 CH

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #162203   30/01/2012

    Im_lawyerx0
    Im_lawyerx0
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2009
    Tổng số bài viết (729)
    Số điểm: 5940
    Cảm ơn: 110
    Được cảm ơn 374 lần


    Theo Luật kinh doanh bất động sản 2006, bạn luonglawyer có thấy có sự phân biệt giữa bất động sản là nhà ở và bất động sản là Văn phòng hay không ?
    Luật kinh doanh bất động sản 2006 viết:
    Điều 67. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
    #ffff00;">1. Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
    a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
    b) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
    #ffff00;">c) Hợp đồng thuê bất động sản;
    d) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

    "Văn phòng" chẳng qua chỉ là cách nói khác của "nhà ở thương mại" được nhắc tới trong Luật nhà ở 2005 mà thôi !

    Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

    Dịch nghĩa:

    Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

     
    Báo quản trị |  
  • #162270   31/01/2012

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Im_lawyerx0 viết:
    Theo Luật kinh doanh bất động sản 2006, bạn luonglawyer có thấy có sự phân biệt giữa bất động sản là nhà ở và bất động sản là Văn phòng hay không ?
    Luật kinh doanh bất động sản 2006 viết:
    Điều 67. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
    1. Hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
    a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
    b) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
    c) Hợp đồng thuê bất động sản;
    d) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

    "Văn phòng" chẳng qua chỉ là cách nói khác của "nhà ở thương mại" được nhắc tới trong Luật nhà ở 2005 mà thôi !


    Rất cảm ơn lm_lawyerx0 đã trao đổi,

    Tuy nhiên, bạn cần phân biệt rõ sự khác biệt giữa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, mình không đồng ý và hoàn toàn phản đối khi bạn cho rằng "Văn phòng" chẳng qua chỉ là cách nói khác của "nhà ở thương mại" được nhắc tới trong Luật nhà ở 2005 mà thôi". Để rõ hơn về vấn đề này bạn cần để ý đến Điều 1 và Điều 2 của Luật Nhà ở:

    Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

    Luật này quy định về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở.

    Nhà ở theo quy định của Luật này là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

    Điều 2. Đối tượng áp dụng

    Luật này áp dụng đối với tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở.

    Nhà ở như quy định của Luật nhà ở thì phải là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Nó hoàn toàn khác với tính chất sử dụng của Văn phòng, và Nhà ở thương mại hoàn toàn không phải là Văn phòng, và theo Điều 33 Luật Nhà ở cũng đã nêu rõ "Nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển để bán, cho thuê theo nhu cầu của thị trường (sau đây gọi là nhà ở thương mại).".

    Như vậy, Nhà ở Thương mại thì trước tiên nó phải là Nhà ở theo quy định tại Điều 1 của Luật nhà ở, và bạn có thấy nó giống với Văn phòng như bạn nói không?. Và nếu bạn còn nhớ, thì trước đây đã có thời gian Bộ Xây dựng có rất nhiều công văn yêu cầu các Chủ đầu tư không được cho thuê nhà ở để làm Văn phòng do không đúng mục đích sử dụng và gây ảnh hưởng đến việc sử dụng và hoạt động của dân cư sinh sống trong tòa nhà.

    Văn phòng là một bất động sản (định nghĩa thì bạn có thể xem Điều 174 Bộ Luật Dân sự) và nó sẽ được điều chỉnh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản và Bộ Luật dân sự mà không chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở. Chính vì vậy, mình mới nói rõ trong câu hỏi về việc thuê VP (không phải là nhà ở) trong topic này.

    Một vài ý kiến trao đổi cùng bạn.

    Thân.
    Cập nhật bởi luonglawyer ngày 31/01/2012 08:39:34 SA

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #163729   07/02/2012

    Maiphuong5
    Maiphuong5
    Top 50
    Female
    Lớp 11

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/08/2010
    Tổng số bài viết (1612)
    Số điểm: 17756
    Cảm ơn: 1492
    Được cảm ơn 1497 lần


    Chào mọi người,

    Xin trao đổi thêm vấn đề của bạn luonglawyer nhé.

    Thực sự, Luật Nhà ở (LNO), Luật Kinh doanh bất động sản (LKDBĐS) và Bộ Luật Dân sự (BLDS) chênh nhau nhiều điểm và còn gây tranh cãi dài dài, ví dụ:

    1. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở (Khoản 2 Điều 439 BLDS và Khoản 5 Điều 93 LNO).

    2. Cá nhân cho thuê nhà trọ có phải đăng ký KDBĐS hay không? (BLDS và LKDBĐS).

    3. Công ty KDBĐS cho thuê nhà ở làm văn phòng (thời hạn trên 6 tháng) có cần phải công chứng Hợp đồng cho thuê hay không? (BLDS và LNO).

    Riêng topic của bạn thì mâu thuẫn giữa BLDS và LKDBĐS. Về topic này, tôi có một số ý kiến như sau:

    Theo lý thuyết học ở nhà trường thì chia thành Luật mẹ/con, Luật chung/riêng, Luật hình thức/nội dung, Luật chung/chuyên ngành…

    Nhưng dựa trên cơ sở pháp lý hẵn hoi thì tôi chỉ tìm thấy và nghĩ rằng có thể tham khảo Khoản 2 và 3 Điều 83 Luật BHVBQPPL, cụ thể như sau:

    2. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn.

    3. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật do cùng một cơ quan ban hành mà có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản được ban hành sau.

    Trong đó, ta có thể vận dụng Khoản 3 nói trên vào trường hợp này, tức là sẽ áp dụng LKDBĐS vì nó được ban hành sau BLDS, đồng thời nó cũng là luật chuyên ngành.

    Theo đó, trường hợp của bạn đưa ra sẽ áp dụng theo Khoản 3 Điều 67 LKDBĐS, tức là không cần công chứng.

    Đây chỉ là lý luận cá nhân dựa trên các quy định pháp luật. Có thể còn cách giải thích khác chăng. Mong nhận được trao đổi.

    Cập nhật bởi Maiphuong5 ngày 07/02/2012 09:57:17 CH sửa font chữ

    Hope For The Best, But Prepare For The Worst !

     
    Báo quản trị |  
  • #164859   13/02/2012

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    cảm ơn Maiphuong5,

    Mình cũng đang hướng theo quan điểm tương đồng như quan điểm của bạn trình bày. Tuy nhiên, trong thực tiễn như thế nào thì mình vẫn chưa được kiểm chứng. Mình rất mong muốn có bạn nào đã trải qua thực tiễn của topic này có thể trao đổi thêm để mọi người cùng tham khảo.

    Trân trọng.

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |