Hợp đồng thuê văn phòng

Chủ đề   RSS   
  • #157385 26/12/2011

    xuyennguyen_hlu

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê văn phòng

    Xin chào các luật sư!

           Các luật sư cho tôi hỏi vấn đề sau:

          Công ty tôi có ký hợp đồng thuê Văn phòng của 1 công ty có chức năng cho thuê văn phòng. Hợp đồng ký từ 1/1/2010 - 1/1/2012.
    Công ty tôi có đặt cọc tiền thuê văn phòng là 03 tháng, hơn 4.000USD. Trong hợp đồng có thỏa thuận:
          1. Giá cho thuê 20$/m2 * diện tích, thanh toán bằng VNĐ theo tỷ giá thị trường tự do tại thời điểm thanh toán.
          2. Nếu 1 trong hai bên đơn phương hủy bỏ hợp đồng ngoại trừ những lý do được quy định trong điều ... của hợp đồng này thì phải chịu phạt 03 tháng tiền thuê văn phòng.

          Hiện nay, công ty tôi muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn 01 năm do tình hình kinh tế khó khăn, chúng tôi đã làm công văn xin lấy lại 1 phần số tiền đặt cọc, nhưng công ty cho thuê không đồng ý.

         Tôi muốn hỏi các luật sư là Công ty tôi có lấy lại được khoản tiền đặt cọc 03 tháng này không? Vì: Hợp đồng này ký bằng đô, tuy thanh toán bằng VNĐ nhưng theo thị trường tự do (NN đang cấm giao dịch tại thị trường này). Và Hợp đồng thuê có thời hạn 02 năm, nhưng không công chứng, chỉ là 2 người đại diện theo pháp luật của 2 công ty ký với nhau. Như vậy, đưa ra pháp luật hợp đồng này vô hiệu và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

        Tôi xin cảm ơn!
               
     
    9087 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #157458   26/12/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3964 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Luật sư trao đổi một số ý kiến để bạn rõ như sau:
    1/ Luật nhà ở quy định (điều 93): Nếu bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở thì hợp đồng cho thuê nhà không cần công chứng, chứng thực. Theo bạn nêu thì đơn vị cho thuê văn phòng có chức năng cho thuê nên hợp đồng này ko cần công chứng, chứng thực vẫn có giá trị pháp lý.
    2/ Hợp đồng này tuy ghi giá cho thuê bằng ngoại tệ nhưng thỏa thuận trong hợp đồng về việc thanh toán bằng tiền VN quy đổi theo tỉ giá thì ko có gì trái luật.
    3/ Hợp đồng thuê ký từ ngày 1/1/2010 đến ngày 1/1/2012 thì đến nay sắp hết hạn nên làm  sao bạn lại muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn 1 năm được?
    Do vậy, việc bạn muốn chấm dứt trước thời hạn 1 năm và yêu cầu trả lại cọc lso với nội dung đã thỏa thuận là việc khó có thể làm được.
    Thân ái


    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #157494   26/12/2011

    xuyennguyen_hlu
    xuyennguyen_hlu

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng ạ!
                 Xin cảm ơn sự tư vấn của Luật sư.
    Hợp đồng thuê đến 1/12/2012 mới hết hạn ạ.
                 Nhưng theo quy định tại Điều 492 Bộ luật Dân sự, "hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
                 Như vậy, có thể hiểu Điều 93 Luật Nhà Ở là quy đuy định khác theo điều 492 BLDS không ạ? Nghĩa là: Hợp đồng thuê văn phòng sẽ không phải công chứng, chứng thực đối với đơn vị có chức năng kinh doanh cho thuê văn phòng.
     
    Báo quản trị |  
  • #157570   27/12/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3964 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Có một nguyên tắc cơ bản trong áp dụng pháp luật mà bạn cần nắm: Đối với vấn đề nào đã có luật chuyên ngành điều chỉnh thì áp dụng luật chuyên ngành. Nếu chưa có luật chuyên ngành thì áp dụng luật chung. Việc thuê nhà ở đã có luật chuyên ngành điều chỉnh thì áp dụng luật nhà ở. Mặt khác, luật nhà ở và Bộ luật dân dự cũng ko mâu thuẫn nhau: Tất cả các hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp đơn vị có chức năng kinh doanh thuê nhà thì hợp đồng từ đủ 6 tháng trở lên ko cần công chứng, chứng thực.
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    xuyennguyen_hlu (28/12/2011)
  • #157603   27/12/2011

    xuyennguyen_hlu
    xuyennguyen_hlu

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/11/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn sự tư vấn của Luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #157643   27/12/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3964 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn
    Chào bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #158160   29/12/2011

    luonglawyer
    luonglawyer
    Top 200
    Male
    Cao Đẳng

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2007
    Tổng số bài viết (323)
    Số điểm: 31058
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    nhưng vấn đề ở đây nếu Văn phòng đó không phải là nhà ở thì sẽ không điều chỉnh theo quy định của Điều 93 của Luật nhà ở thì sẽ xử lý như thế nào thưa luật sư

    --------------------------

    Luật sư Lê Ngọc Lương

    Điện thoại: 090.2112.383

    Email: luonglawyer@gmail.com

    * Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;

    * Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....

    * Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.

    * Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.

     
    Báo quản trị |  
  • #158262   30/12/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10081)
    Số điểm: 57298
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3964 lần
    Lawyer

    Thân chào bạn
    Để không tốn quá nhiều thời gian cho việc tư vấn đối với một vấn đề của một bạn đọc, luật sư đề nghị chỉ nên trao đổi với nhau một lần nếu không còn những phát sinh nào mới cả, không nên đặt vấn đề theo hướng bậc thang.
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #163126   04/02/2012

    hp6530
    hp6530

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/11/2011
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    NguyenNhatTuan viết:
    Thân chào bạn
    Để không tốn quá nhiều thời gian cho việc tư vấn đối với một vấn đề của một bạn đọc, luật sư đề nghị chỉ nên trao đổi với nhau một lần nếu không còn những phát sinh nào mới cả, không nên đặt vấn đề theo hướng bậc thang.
    Thân ái


    Tôi đồng ý với ý kiến của bản ở trên.
    Luật sư cần xem lại đối tượng điều chỉnh của luật nhà ở.
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com