DanLuat 2015

hợp đồng thuê trọ

Chủ đề   RSS   
  • #412769 09/01/2016

    hau1996

    Sơ sinh


    Tham gia:09/01/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng thuê trọ

    chào luật sư! em là sinh viên năm nhất,có một số vướng mắc trong hợp đồng thuê trọ mong luật sư tư vấn giúp em. em là sinh viên năm nhất thuê một phòng trọ để ở, đến kỳ 2 do ko có điều kiện để học tiếp nên e bảo lưu về quê, em kí hợp đồng với chủ trọ 1 năm, khi sang xin để về chủ trọ bảo phải đền hợp đồng nếu không sẽ làm việc với công anan và nhà trường. e đọc thấy có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp nhà hư hỏng... e xin hỏi luật sư là phòng trọ em bị nứt rãnh dài trên tường,nhiều vết nứt, có vết nứt lớn, bảng điện đã cũ bộ phận dẫn điện bị vỡ vậy em có thể đủ điều kiện để chấm dứt hợp đồng ko ạ.. nếu có thì thủ tục như thế nào ạ.. mong luật sư tư vấn giúp em Em cảm ơn
     
    4420 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #414747   28/01/2016

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7226)
    Số điểm: 44766
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2691 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Hợp đồng thuê nhà ở của bạn là quan hệ dân sự, nếu có tranh chấp thì sẽ được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự chứ không liên quan gì tới công an và nhà trường nên bạn không cần lo sợ là công an hoặc nhà trường sẽ làm gì bạn. Nếu có khả năng thì chủ nhà trọ có thể khởi kiện bạn tới tòa án để được xem xét giải quyết về yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, tuy nhiên cơ hội thắng kiện của chủ nhà trọ là không cao, hơn nữa chi phí cho việc kiện tụng có thể lớn hơn những gì mà ông ấy đang đòi hỏi.

    Việc bạn phải nghỉ học, bảo lưu kết quả học tập là chuyện xảy ra ngoài mong muốn, vì vậy bạn có thể chấm dứt hợp đồng trên để giải quyết các khó khăn của bạn và không phải thanh toán tiền thuê phòng của những khoảng thời gian bạn không sử dụng. Bạn thông báo nội dung này cho chủ nhà trọ biết thông cảm và chấp nhận chấm dứt hợp đồng với bạn.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #414807   29/01/2016

    tieugiang12
    tieugiang12

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/11/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     
    Báo quản trị |  
  • #416862   26/02/2016

    hoidap.luatsaoviet
    hoidap.luatsaoviet

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2016
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Án phí cao như thế nào =))

     
    Báo quản trị |  
  • #417088   29/02/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 75
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (625)
    Số điểm: 3424
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 105 lần


    Chào bạn!

    Phòng tư vấn công ty LTD Kingdom xin được trả lời như sau:

    Theo quy định tại khoản 1 Đ426 Bộ Luật Dân Sự 2005 :
    " Một bên có quyền đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định"

    Theo khoản 2 Đ498 Bộ Luật Dân Sự 2005 :

    " Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

    a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

    b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

    c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba"

    Đối với trường hợp của bạn, khi phòng trọ bị nứt rãnh dài trên tường, nhiều vết nứt, có vết nứt lớn, bản điện đa cũ, bộ phận dẫn điện bị vỡ ... nghĩa là chất lượng nhà không đảm bảo, giảm sút nghiêm trọng mà không được sửa chữa. Ngoài ra, việc bạn phải bảo lưu việc học là hoàn toàn không mong muốn. Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

    ---------------------------------------------------------------

    Để được tư vấn trực tiếp bạn có thể liên hệ: Ms. Hoa  01699966501

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #417166   29/02/2016

    hoidap.luatsaoviet
    hoidap.luatsaoviet

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2016
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu như những Nứt rãnh, Bảng điện cũ đã xuất hiện trước khi hai bên giao kết hợp đồng thì sao ???

     

     
    Báo quản trị |  
  • #417221   01/03/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 75
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (625)
    Số điểm: 3424
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 105 lần


    Khi kí kết hợp đồng bạn có trách nhiệm phải kiểm tra tình trạng nhà trước, nếu như bạn đã kí hợp đồng nghĩa là bạn đã đồng ý với hiện trạng căn nhà đó. Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn có thể xem xét lại hợp đồng mà bạn đã kí kết có được công chứng, chứng thực hay không. Theo quy định tại Đ492 BLDS 2005

     "Hình thức hợp đồng thuê nhà ở

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác"

    Nếu như hợp đồng không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu về mặt hình thức.

    Ngoài ra, nếu như bạn đã nhiều lần yêu cầu chủ nhà sữa chữa nhưng họ vẫn cố tình không thực hiện thì việc bạn bạn chấm dứt hợp đồng là không vi phạm pháp luật.

    Theo quy định tại khoản 5 Đ496 BLDS 2005:

    "Bên thuê nhà có quyền:

    Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng"

     

    Để được tư vấn trực tiếp bạn vui lòng liên hệ: Ms. Hoa  01699966501

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-