hợp đồng thuê phòng trọ

Chủ đề   RSS   
  • #251917 30/03/2013

    nhumai35

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng thuê phòng trọ

    thưa Luật sư,em hiện là sinh viên, có thuê phòng trọ và làm hợp đồng 1 năm.Hiện em ở được 2 tháng,vì ở đây có vài thứ bất tiện và không trang trãi tiền phòng được nữa.Em được biết ở đây có vài phòng thuê ở nhưng không có làm hợp đồng như phòng em,và nôi dung trong trong hợp đồng có nhiều cái em thấy không rõ ràng cho lắm.Nay em muốn thanh lý hợp đồng trước và lấy lại tiền cọc được không?nếu bên cho thuê nhà không đồng ý trả tiền cọc thì có cách nào khác để ngoài cách 2 bên thương lương không?

     
    21685 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #251921   30/03/2013

    hoangtrunganh
    hoangtrunganh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/10/2011
    Tổng số bài viết (34)
    Số điểm: 380
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 12 lần


    Nội dung hợp đồng như thế nào bạn? 

    Trunganh

    Chăm sóc khách hàng

    CÔNG TY CỔ PHẨN CÔNG NGHỆ WEBBNC VIỆT NAM

    Địa chỉ: Số 51 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội

    SĐT: 01675982896

    Email: Trunganh.ktqd52@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #251967   31/03/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


    Chào bạn

    Theo tôi trước hết bạn cần xem lại nội dung của HĐ xem có thỏa thuận gì về vấn đề đặt cọc.

    Số tiền bạn đặt cọc dùng để gia kết,thực hiện HĐ hay chỉ là số tiền mà chủ nhà ''giam''(tức là thông thường chủ nhà sẽ giam 1 khoản tiền của bạn để có thể  tránh  việc người thuê nhà chốn tiền phòng khi họ có ý định chuyển đi mà không thông báo cho người cho thuê nhà).

    Nếu số tiền đặt cọc vừa dùng để giao kết HĐ hoặc thực hiện HĐ thì phải dựa vào thỏa thuận trong HĐ thuê nhà giữa các bên.Tuy nhiên thông thường bên nào vi phạm(chấm dứt HĐ) thì bên đó sẽ mất số tiền này.

    Nếu số tiền trên là của chủ nhà ''giam'' của bạn thì đương nhiên khi bạn chấm dứt HĐ thì chủ nhà sẽ phải hoàn trả cho bạn.

    Thân ái

     

     

     

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longquochan vì bài viết hữu ích
    nhumai35 (31/03/2013)
  • #251996   31/03/2013

    nhumai35
    nhumai35

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/03/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng cũng như mẫu bình thường,lúc 2 bên làm hợp đồng là 21h nên mình nghĩ HĐ sẽ ko sự xác thực của chính quyền địa phương.địa chỉ (số nhà) đang cho thuê ghi trong HĐ không giống như bảng số nhà treo ở ngoài nhà.

    Trong HĐ chủ nhà còn ghi thêm ở phía dưới là :

    • phía chủ nhà mà chấm dứt HĐ trước 1 năm sẽ bồi thường gấp đôi tiền cọc
    • phía bên thuê chấm dứt HĐ trc 1 năm sẽ mất tiền cọc
    • HĐ ko đc quyền sang nhượng hoặc cho người khác thuê

    Mình mong được môi người tư vấn thêm cho mình về chuyện.

    Cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #252009   31/03/2013

    maichitinh
    maichitinh
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2013
    Tổng số bài viết (140)
    Số điểm: 986
    Cảm ơn: 34
    Được cảm ơn 68 lần


    Chào bạn, trường hợp của bạn tôi trả lời như sau:

    BLDs 2005 quy định:

    Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Bạn thuê nhà với thời hạn 1 năm nếu không tuân thủ những quy định này thì hợp đồng vô hiệu, các bân trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu hợp đồng hợp pháp bạn có thể thỏa thuận với chủ vì đây là quan hệ được xác lập giữa hai bên.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn maichitinh vì bài viết hữu ích
    nhumai35 (31/03/2013)
  • #252025   31/03/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 443 lần


    Về vấn đề pháp lý như thành viên maichitinh  đã tư vấn cho bạn trên

    Trên thực tế.Ngoài việc bạn có thể xem lại HĐ trên xem nó đã được chứng nhận,xác thực của chính quyền địa phương chưa thì bạn  nên mềm dẻo thỏa thuận bởi chính nội dung HĐ cũng đã xác định rất rõ quyền và nghĩa vụ của các bên rồi.Vì thế nếu bên nào sai sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm.

     

     

    Cập nhật bởi longquochan ngày 31/03/2013 04:53:55 CH

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longquochan vì bài viết hữu ích
    nhumai35 (31/03/2013)