hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Chủ đề   RSS   
  • #250745 25/03/2013

    Thebestfriend2707

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

     

     

    Chào các luật sư và mọi người!

    Nhà e có cho cho 1 công ty thuê toàn bộ căn nhà đó trong vòng 3 năm.

    khi kí hợp đồng đó (có công chứng) nói rõ là

      +Nếu như bên A (bên nhà e) chấm dức hợp đồng trước thì bên A sẽ bồi thường gấp 3 lần số tiền đặt cọc cho bên B.

      + Nếu bên B (bên thuê) chấm dức hợp đồng trước thời hạn thì bên B sẽ chụi mất cọc đồng thời bồi thường cho bên A 1 số tiền tương đương với số tiền đặt cọc

    nhưng cty đó chỉ thuê được mới 1.5 năm và cty đó đơn phương kết thúc hợp đồng với lý do cty làm ăn lỗ lã và xin 2 tháng tiền cọc đó bù vào 2 tháng tiền nhà đang thiếu. ba mẹ e không đồng ý rồi sau đó nó xin lại 2 tháng tiền đăt cọc ba mẹ e cũng không đồng ý. Do cty đó nan nỉ dữ quá ba mẹ e mới đồng ý trả nó phân nửa tiền cọc đó và yêu cầu nó phải sửa lại nhà trước khi trả nhà. Sau đó nó làm tờ giấy gì đó ghi tay chỉ có 1 vài dòng thôi. e không biết trong tờ giấy đó nó ghi gì chỉ biết đại khái là bên A sẽ trã phân nửa cọc cho bên B khi hợp đồng kết thúc và đưa ba mẹ e kí tên. nhưng tên giám đốc đó không kí và đóng mọc chỉ có ba mẹ e kí thôi.

    Nhưng vấn đề phát sinh ở chỗ cho cty đó thuê nó không dọn dẹp nhà cửa rác vứt tầm lum, chỉ cho thuê mới 1,5 năm mà nhà đã xuống cấp.... nói chung là không còn nguyên vẹn khi giao nhà. Về nhà e ngẫm nghĩ lại nếu chỉ giữ phân nửa cọc đó thì sợ không đủ để sửa nhà và nếu cty đó không sửa nhà lại mà trả nhà cho e còn tiền điện, tiền nước, tiền mạng nó không trả thì sao vì ba mẹ e đã đồng ý kí tên vào tời giấy viết tay kia rồi giờ mình có muốn lấy thêm cũng không được.

    Luật sư và mọi người cho e hỏi là nếu lỡ kí vào tờ giấy tay kia rồi thì e có thể kí lại hay nc lại với họ không? vì tính cho cùng bên cty đó làm sai hợp đồng và nếu thực hiện theo tờ giấy viết tay kia thì nhà e sẽ chụi thiệt vì không được lấy tiền bồi thường thiệt hại mà còn phải trả phân nửa cọc kia nữa lỡ nó không sửa nhà, đóng tiền điện nước, mạng... thì sao?

    Xin cảm ơn Luật Sư và mọi người nhiều!

     

     
    5685 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #251584   29/03/2013

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3350)
    Số điểm: 21822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1210 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nói chung, những thoả thuận mới thay thế hoặc bổ sung những thoả thuận cũ. Cam kết của một bên thường gắn liền với nghĩa vụ của người đó. Như vậy, ví dụ phía bạn đã cam kết không khiếu nại gì bên kia thì phía bạn đã tự từ bỏ các quyền của mình đối với phía thuê nhà và tất nhiên trong trường hợp này, bên kia không còn phải gánh chịu trách nhiệm nào với bên bạn nữa. Bạn phải biết rõ bên mình đã thoả thuận hay cam kết gì rồi thì mới biết quyền và nghĩa vụ của mình đến đâu.

    Phía bạn chỉ có thể ký lại giấy nếu bên kia đồng ý vì bây giờ bạn ký giấy khác mà bên kia không nhận thì đâu có ích gì.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    Thebestfriend2707 (08/04/2013)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com