Hợp đồng thuê nhà không công chứng

Chủ đề   RSS   
  • #106470 29/05/2011

    khanhhan2611

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:07/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê nhà không công chứng

    tôi có thuê 1 căn hộ chung cư thời hạn 1 năm, có làm hợp đồng nhưng không công chứng.
    Nay chủ nhà đòi lấy lại gấp và dọa kêu người tới dọn đồ ra nếu không chịu đi, còn tiền cọc thì bảo đi 1 tháng rồi mới đưa, và ko chịu phạt cọc. Tôi xin được hỏi:
    - Tôi có thể tiếp tục đòi phạt cọc không?
    - Hợp đồng vô hiệu thì tôi có được bồi thường thêm gì không?
    - Nếu tôi ở lì không dọn ra khỏi nhà thì ai là người có quyền cưỡng chế?
    Xin chân thành cám ơn luật sư.
     
    6919 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #106698   30/05/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Do hợp đồng thuê nhà không được chứng nhận nên sẽ vô hiệu nếu có tranh chấp, tuy nhiên chỉ có Tòa mới có quyền giải quyết tranh chấp và cơ quan Thi hành án hoặc Thừa phát lại mới có thẩm quyền cưỡng chế theo bản án có hiệu lực của Tòa. Bạn nên yêu cầu Tòa án giải quyết để giành quyền lợi cho mình. Thân ái !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kimlalaw vì bài viết hữu ích
    danson (24/06/2011)
  • #109880   13/06/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Tôi xin bổ sung một số vấn đề trong câu trả lời của Luật sư như sau
    Trong các trường hợp về vi phạm hợp đồng dẫn tới vô hiệu có 2 nguyên nhân: Vi phạm về nội dung của hợp đồng và vi phạm về hình thức của hợp đồng.
    Hợp đồng của bạn là không chấp hành quy định của Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự về hình thức của hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên.
    Cơ quan có thẩm quyền xét tính hợp pháp của hợp đồng: Toàn án cấp huyện nơi có bất động sản (nơi có nhà bạn đang thuê).
    Khả năng vô hiệu của hợp đồng và bồi thường: Hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức không đương nhiên vô hiệu. Khi khởi kiện tòa án sẽ cho các bên thời hạn 30 ngày để thực hiện lại hình thức của hợp đồng. Nếu các bên không thực hiện tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu, các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại. Vậy, nếu tòa án cho các bên thời hạn thực hiện lại hình thức của hợp đồng mà bên cho thuê không làm thì lỗi vô hiệu được xác định là do bên cho thuê.
    Về cưỡng chế thi hành án: Về nguyên tắc thu hồi tài sản với nhà ở duy nhất. Việc thu hồi hoặc cưỡng chế thi hành án với loại tài sản này phải đảm bảo việc sinh sống ổn định của người phải thi hành án. Gia định bạn sẽ có khoảng thời gian 6 tháng để thuê nơi ở mới (giả sử hợp đồng vô hiệu).
    Về thời hạn giải quyết vụ án: Về nguyên tắc quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự. Vụ án của bạn sẽ được giải quyết trong thời hạn 4 tháng, gia hạn 2 tháng (nêu cần thiết), tuy nhiên trên thực tế các vụ án thường kéo dài hơn 6 tháng thậm chí vài năm.
    Nếu hợp đồng vô hiệu, hoặc chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ nhận lại được số tiền đặt cọc và tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng.
    Trân trọng
    Lê Bá Châu
    0986057998

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS.lebachau vì bài viết hữu ích
    danson (24/06/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: kimlalaw2000@yahoo.com