Hợp đồng thuê nhà không công chứng

Chủ đề   RSS   
  • #90939 26/03/2011

    sydney08

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê nhà không công chứng

    Tôi có thuê 1 căn nhà được 5 tháng, hợp đồngthời hạn trên 1năm nhưng hợp đồng không công chứng, khi thuê chủ nhà có giữ tiền cọc của tôi 6 tháng,hàng tháng tôi vẫn trả tiền thuê nhà.

    Giờ do chỗ thuê không thích hợp,hay có tình trạng đánh nhau ở trong khu vực tôi phải đóng cửa kinh doanh sợ ảnh hưởng,rồi chủ nợ của chủ nhà hay đến hỏi,tôi thấy phiền và không thuận tiện để kinh doanh nữa,nên tôi thông báo chủ nhà trước 1 tháng trả nhà và muốn lấy lại cọc,nhưng chủ nhà không chịu,bắt tôi phải thuê thuê đến hết hợp đồng hoặc có người khác chịu đến thuê lại,và không trả lại cọc.

     Xin hỏi luật sư xử lý như thế nào thì tôi mới lấy lại cọc được. Vì hợp đồng của tôi không có công chứng.
     
    13420 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #91583   29/03/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10087)
    Số điểm: 57358
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3971 lần


    Chào bạn,

    Hợp đồng thên nhà trên một năm nhưng ko thực hiện công chứng là vi phạm quy định của pháp luật nên nếu có tranh chấp thì tòa án sẽ giải quyết theo hướng vô hiệu và bạn đã thuê 5 tháng thì trả tiền 5 tháng, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn.

    Thân!

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #93306   06/04/2011

    kitkit_na
    kitkit_na

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/04/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 745
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin hỏi thêm một tý.

    Công ty em có thuê 1 toà nhà 5 tầng với thơì hạn 1 năm  nhưng không công chứng. hiện nay bên em đã sử dụng toà nhà được 6 tháng và còn 4 tháng nữa.

    Hiện tại  do sự cố mà chính quyền yêu cầu niêm phong toà nhà và không cho  sử dụng toà nhà nữa.Bên em đang có ý định chấm dứt hợp đồng trứoc thời hạn thì có được không, thủ tục gồm những gì?

    "Nỗ lực hết mình để đi tới thành công!"

     
    Báo quản trị |  
  • #93314   06/04/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10087)
    Số điểm: 57358
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3971 lần


    Chào em
    Em có thể nói rõ hơn sự có gi? và cơ quan nào niêm phong tòa nhà ko cho sử dụng?
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #93362   06/04/2011

    kitkit_na
    kitkit_na

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/04/2011
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 745
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    sự cố là ngôi nhà bị nghiêng do móng kém,  UBND Phường niêm phong để đảm bảo an toàn anh a.

    "Nỗ lực hết mình để đi tới thành công!"

     
    Báo quản trị |  
  • #93502   07/04/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10087)
    Số điểm: 57358
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3971 lần


    Chào bạn
    Dựa theo quy định tại khoản 4 Điều 499 Bộ luật dân sự thì trong trường hợp như bạn nêu, hai bên phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà vì nhà bị nghiên do móng kém và UBND phường đã thực hiện niêm phong không cho sử dụng để đảm bảo an toàn.
    Do vậy, mặc dù chưa đến thời hạn chấm dứt hợp đồng thuê nhưng hai bên cũng buộc phải chấm dứt thỏa thuận thuê nhà theo quy định.
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #104148   20/05/2011

    thunguyen78
    thunguyen78

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần



    Trong trường hợp bên cho thuê là có chức năng kinh doanh nhà ở thì Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không ạ ?
     
    Báo quản trị |  
  • #104292   21/05/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10087)
    Số điểm: 57358
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3971 lần


    Chào bạn
    Theo luật kinh doanh nhà ở thì trường hợp này hợp đồng cho thuê không cần công chứng
    Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #105483   26/05/2011

    anhnguyen811
    anhnguyen811

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2009
    Tổng số bài viết (22)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1 lần


    chào các bạn.

    xin đính chính lại thông tin của LS Nguyễn Nhật Tuấn là Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 quy định tại khoản 3 Điều 93:

    "3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

    a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

    b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

    c) Thuê mua nhà ở xã hội;

    d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức"
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhnguyen811 vì bài viết hữu ích
    admin (26/05/2011)
  • #105499   26/05/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10087)
    Số điểm: 57358
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3971 lần


    Cám ơn bạn

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #105615   26/05/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    Chào các bạn!
    Tôi khẳng định lại, việc cho thuê nhà mà phía cho thuê là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì hợp đồng cho thuê đó không bắt buộc ra công chứng. Căn cứ khoản 5 điều 63 Nghị định số 71 ngày 23/06/2010 hướng dẫn Luật nhà ở.
    chúc các bạn thành công
     
    Báo quản trị |  
  • #105951   27/05/2011

    nguyenlydhl
    nguyenlydhl
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/03/2011
    Tổng số bài viết (173)
    Số điểm: 1373
    Cảm ơn: 12
    Được cảm ơn 53 lần


    chào bạn!
    Mình xin đưa ra ý kiến giải quyết trường hợp của bạn Sedney08 như sau:
    Theo quy định tại Điều 134 BLDS:
    "Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu."

    Như vậy, trường hợp của bạn hợp đồng vi phạm đk về hình thức nên khi có tranh chấp Tòa án sẽ cho các bên 1 thời hạn nhất định buộc các bên thực hiện đúng quy định về hình thức của hợp đồng, nếu hết thời hạn đó mà các bên  không thực hiện thì hợp đồng vô hiệu.
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com