hợp đồng thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #203993 28/07/2012

    prohauloc

    Male


    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2010
    Tổng số bài viết (82)
    Số điểm: 1691
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 3 lần


    hợp đồng thuê nhà

    kính chào luật sư

    em có một vấn đè về hợp đồng thuê nhà mong các luật sư có thể giúp em.

    cụ thể:  có 3 anh nguyễn văn A , B, C cùng nhau góp vốn vào mở một cửa hàng  kinh doanh thực phẩm.

    có thuê một căn nhà rộng 30m2  làm địa điểm bán hàng.

    hợp đồng thuê nhà là 3 năm bắt đầu từ ngày 15/8/2011  trả tiền vào ngày 15/8 hàng năm và tiền trả một năm.

     đến nay đã được gần một năm.

    nhưng  gần đây ( tháng 7/ 2102) chủ nhà có ý muốn đòi lại nhà không cho thuê nữa( muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn)

    vậy xin hỏi luật sư làm thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bên người thuê nhà. trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì có thể nhờ cấp nào để giải quyết???

    thêm nữa. trong hợp đồng thuê nhà này thì  anh A là người đại diện kí kết. nhưng anh A và anh B đã nhượng lại cửa hàng cho anh BC quản lý.  trong hợp đồng có điều khoản. không cho người khác thuê lại

     xin chân thành cám ơn

    Cập nhật bởi prohauloc ngày 28/07/2012 09:40:05 SA

    ¶æŽ ►™Qµâ∩™◄

    tôi tư duy và tôi tồn tại.

     
    6817 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #204475   31/07/2012

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3355)
    Số điểm: 21862
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1217 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Có lẽ bạn hỏi bài tập tình huống. Tuy nhiên, vì nội dung này có thể nhiều người vướng mắc nên tôi gửi lời tư vấn như sau:

    - Hợp đồng thuê nhà chưa có hiệu lực pháp luật vì khoản 1 điều 492 BLDS quy định hợp đồng có thời hạn 6 tháng trở lên phải công chứng. Để được pháp luật bảo vệ một cách tốt nhất, hợp đồng nên công chứng theo quy định.

    - Bạn là người thuê nên trước hết tự mình phải bảo vệ quyền lợi của mình. Bạn nên nghiên cứu kỹ hợp đồng, nhất là các quy định về chấm dứt hợp đồng trước hạn và những chế tài có liên quan. Nếu cần, bạn có thể nhờ UBND cấp xã hòa giải và không được thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết.

    - Người ký Hợp đồng là người tham gia và có quyền, nghĩa vụ theo Hợp đồng. Bạn cho thuê lại khi Hợp đồng cấm thì bạn đã vi phạm Hợp đồng.

     

    Trân tróng

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    prohauloc (02/08/2012)
  • #205043   02/08/2012

    prohauloc
    prohauloc

    Male


    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2010
    Tổng số bài viết (82)
    Số điểm: 1691
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 3 lần


    LS_CaoSyNghi viết:

    Chào bạn,

    Có lẽ b���n hỏi bài tập tình huống. Tuy nhiên, vì nội dung này có thể nhiều người vướng mắc nên tôi gửi lời tư vấn như sau:

    - Hợp đồng thuê nhà chưa có hiệu lực pháp luật vì khoản 1 điều 492 BLDS quy định hợp đồng có thời hạn 6 tháng trở lên phải công chứng. Để được pháp luật bảo vệ một cách tốt nhất, hợp đồng nên công chứng theo quy định.

    - Bạn là người thuê nên trước hết tự mình phải bảo vệ quyền lợi của mình. Bạn nên nghiên cứu kỹ hợp đồng, nhất là các quy định về chấm dứt hợp đồng trước hạn và những chế tài có liên quan. Nếu cần, bạn có thể nhờ UBND cấp xã hòa giải và không được thì có thể yêu cầu tòa án giải quyết.

    - Người ký Hợp đồng là người tham gia và có quyền, nghĩa vụ theo Hợp đồng. Bạn cho thuê lại khi Hợp đồng cấm thì bạn đã vi phạm Hợp đồng.

     

    Trân tróng

     chào luật sư

     đây không phải là bt tình huống mà đây là một tình huống có thật.

    trường hợp ngày 5/8 tới nếu hai bên không thỏa thuận được thì chắc chắn sẽ có  các biện pháp cần thiết để bảo vệ bên thuê nhà.

     trường hợp này xấu nhất có thể nhờ tòa án can thiệp. hiện bên thuê nhà đang chuẩn bị các tài liệu cần thiết để nhờ tòa án giải quyết.

     cảm ơn luật sư đã phản hồi

    ¶æŽ ►™Qµâ∩™◄

    tôi tư duy và tôi tồn tại.

     
    Báo quản trị |