Hợp đồng thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #144314 31/10/2011

    Bactoan

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê nhà

    Chào luật sư,

    Cho em hỏi bên em thuê nhà của dân để làm VP. Hợp đồng ký từ tháng 10 và là hợp đồng trên 6 tháng (và bắt đầu thuê từ tháng 10 luôn). Nhưng em quên mất là chưa đi công chứng. Vậy luật sư cho em hỏi là công chứng muộn vậy có vấn đề gì không?
     
    7393 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #144784   02/11/2011

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn!

    Theo quy định của pháp luật thì thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản, trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, và có công chứng hoặc chứng thực, thì phải tuân theo quy định đó.

    Vì vậy nếu hai bên chưa đi công chứng thì hai bên có thể ra cơ quan công chứng để ký hợp đồng thuê nhà, nhưng thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng thuê nhà ( trong trường hợp phải được công chứng chứng thực) theo quy định của pháp luật là thời điểm hai bên ký tên vào văn bản và có sự xác nhận của cơ quan công chứng.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #147340   13/11/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2758 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
               Việc "quên chưa đi công chứng hợp đồng thuê nhà" của bạn đã làm cho hợp đồng "quên" chưa có hiệu  pháp luật. Vì vậy để đảm bảo giá trị pháp lý của Hợp đồng thuê nhà và làm căn cứ khấu trừ chi phí cho DN, bạn cần "mời" chủ nhà ký lại Hợp đồng để công chứng theo quy định (Luật nhà ở và BLDS đều quy định là hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên thì bắt buộc phải công chứng thì hợp đồng mới có hiệu lực pháp luật).
              Luật Công chứng quy định là Công chứng viên phải chứng kiến các bên ký hợp đồng (ký trước mặt công chứng viên) thì công chứng viên mới công chứng hợp đồng. Do vậy bắt buộc hai bên phải ký lại hợp đồng thuê nhà chứ không thể công chứng hợp đồng đã "tự ký với nhau" trước đây.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #185651   14/05/2012

    vesau123
    vesau123

    Sơ sinh

    Thừa Thiên Huế, Việt Nam
    Tham gia:12/05/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 180
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư cho chúa hỏi đối với những hợp đông có thời hạn dứoi 6 tháng thì sao ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #185676   15/05/2012

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3546 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    vesau123 viết:
    Luật sư cho chúa hỏi đối với những hợp đông có thời hạn dứoi 6 tháng thì sao ạ!



    Cũng phải được lập thành văn bản nhưng không cần công chứng, chứng thực (Điều 492 BLDS).

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH - Giám đốc Công ty Luật PLF

Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

Email: info@plf.vn ; Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm