DanLuat 2015

hợp đồng thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #426956 09/06/2016

    parkjiyeon

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng thuê nhà

    Chào luật sư! Cho tôi hỏi về việc như sau: tôi có thuê mặt bằng bên kia để bán quán ăn, trong hợp đồng 2 bên thỏa thuận là 3 năm, tiền tôi đặt cọc là 24 triệu đồng, hợp đồng có ghi là nếu bên kia đòi lại mặt bằng thì sẽ báo trước 2 tháng và hợp đồng này là hợp đồng tay, không phải hợp đồng được công chứng. Nhưng hiện tại bên kia đòi lại mặt bằng để cho người khác thuê với giá cao hơn trong khi theo hợp đồng thì tôi mới ở được 1 năm. Vậy bên kia đúng hay sai? Tôi có lấy lại số tiền đặt cọc được không? Tôi có được bên kia bồi thường không?( trong hợp đồng không ghi bồi thường)? Tôi nên giải quyết như thế nào là tốt nhất?  Tôi xin chân thành cám ơn luật sư!

     
    4530 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #428974   24/06/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3161)
    Số điểm: 20576
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Hợp đồng ghi báo trước 2 tháng nên cần căn cứ vào đó để biết bên cho thuê có vi phạm không. Nếu họ vi phạm thì phải bồi thường, kể cả phạt tiền đặt cọc.

    - Bạn không vi phạm gì thì tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bạn. Việc bồi thường thiệt hại (nếu có) phải căn cứ vào lỗi của bên vi phạm và quy định cụ thể trong hợp đồng mới xác định được.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    kemgau98 (08/07/2016)
  • #430026   07/07/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn

    Với câu hỏi của bạn tôi có vài ý như sau

    Bạn thuê mặt bằng kinh doanh thời hạn 3 năm, nếu chủ nhà muốn đòi lại thì phải báo trước 2 tháng, bạn đặt cọc trước 24 triệu. Nay bên kia lấy lại trước thời hạn nhưng bạn không nói rõ họ đã báo trước cho bạn 2 tháng chưa. vì vậy có hai hướng trả lwoif cho bạn như sau.

    1. nếu bên kia đã báo trước cho bạn thì hết 2 tháng họ có quyền lấy lại mặt bằng nhưng phải trả lại cho bạn 24 triệu tiền cọc.

    2. Nếu họ không báo trước đủ 2 tháng thì coi như họ vi phạm hợp đồng, bạn có quyền kiện ra tòa đòi lại tiền cọc 24 triệu và yêu cầu họ phải trả thêm 24 triệu là tiền phạt cọc do vi phạm.

    Về bồi yêu cầu bồi thường thiệt hại thì tôi thấy không khả thi đâu. Một vài ý trao đổi cùng bạn có gì chưa rõ bạn có thể liên hệ với tôi theo thông tin sau để được tư vấn miễn phí.

    Luật sư Dương; điện thoại: 0972 975 749

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-