hợp đồng thuê nhà

Chủ đề   RSS   
  • #412816 10/01/2016

    hau1996

    Sơ sinh


    Tham gia:09/01/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng thuê nhà

    chào luật sư! em là sinh viên có một số vướng mắc trong hợp đồng thuê trọ mong luật sư tư vấn giúp em. em là sinh viên năm nhất thuê một phòng trọ để ở, đến kỳ 2 do ko có điều kiện để học tiếp nên e bảo lưu về quê, em kí hợp đồng với chủ trọ 1 năm, khi sang xin để về chủ trọ bảo phải đền hợp đồng. e đọc thấy có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp nhà hư hỏng... e xin hỏi luật sư là phòng trọ em bị nứt rãnh dài trên tường,nhiều vết nứt, có vết nứt lớn, bảng điện đã cũ bộ phận dẫn điện bị vỡ vậy em có thể đủ điều kiện để chấm dứt hợp đồng ko ạ.. nếu có thì thủ tục như thế nào ạ.. mobg luật sư tư vấn giúp em

     
    7437 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #413083   13/01/2016

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 75
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (832)
    Số điểm: 5874
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 411 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi liên quan đến hợp đồng thuê nhà, Luật sư Đào Liên  - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:  

    1. Hậu quả pháp lý của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà

    Điều 98 Bộ Luật Dân sự hiện hành quy định bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp bên cho thuê:

    a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

    b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

    c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    Nếu không rơi vào những trường hợp nêu trên được hiểu bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật, bạn cần kiểm tra hợp đồng thuê nhà đã ký với bên cho thuê để xác định trách nhiệm của mình trong trường hợp này.

    Nếu hợp đồng thuê nhà không quy định, chiểu theo Bộ Luật Dân sự hiện hành, bên cho thuê nhà không có quyền phạt vi phạm nếu hai bên không có thỏa thuận trước. Còn việc yêu cầu bạn bồi thường thiệt hại thì bên cho thuê phải chứng minh bạn là người gây ra những thiệt hại cho họ khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

    Về hiện trạng nhà có những dấu hiệu thiếu an toàn như bạn trình bày, cụ thể tường nhà nứt, bảng điện bị vỡ.., hiện trạng nhà này có được phản ánh trong hợp đồng hoặc biên bản bàn giao nhà hay không bạn kiểm tra lại để chắc chắn rằng chủ nhà không có cơ sở để quy trách nhiệm cho bạn là nguyên nhân tạo ra.

    Trường hợp nhà thuê bị sụt giảm chất lượng mà bên cho thuê không thực hiện việc sửa chữa, cải tạo cần thiết bảm đảm an toàn cho người thuê, bạn có quyền căn cứ vào quy định của điều 38 Bộ Luật Dân sự như tôi vừa trích dẫn phía trên để đơn phương chấm dứt hợp đồng.

    2. Giải pháp

    Thiện chí, trung thực và hòa giải là một trong các nguyên tắc được Bộ Luật Dân sự quy định, bạn nên trao đổi thẳng thắn, thiện chí với bên cho thuê để tìm ra giải pháp phù hợp, thấu tình sẽ đạt lý và hài hòa lợi ích hai bên.

    Chúc bạn sớm giải quyết được vấn đề này, nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ khác, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn sức khỏe.

    Trân trọng./.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #413150   13/01/2016

    hau1996
    hau1996

    Sơ sinh


    Tham gia:09/01/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    thưa luật sư

    bảng điện vỡ từ đầu em đã nói với chủ nhà nhưng chủ nhà bảo không sao. việc tương nhà bị nứt đã có từ trước,do người ta biết người ta lấy vôi sơn lấp đi nên lúc thuê em không biết, một thời gian vôi bị khô nó mới hiện ra ạ..  như thế có được coi là có tình ko sửa chữa ko ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #414150   21/01/2016

    khungrui
    khungrui

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2016
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    kính thưa luật sư.!! mong luật sư tư vấn pháp luật cho tôi, hiện tôi có phần đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi đã cho thuê, đến nay hết hạn hợp đồng thuê mà người thuê không trả đất lại cho tôi, xin hỏi luật sư tôi có thể nhờ cơ quan nào giải quyết tranh chấp, tôi có thể làm đơn khởi kiện ra tòa được không hay là nhờ chính quyền địa phương giải quyết? xin chân thành cảm ơn quý luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #416895   27/02/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4951)
    Số điểm: 29193
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1830 lần
    Lawyer

    Chào khungrui!

    Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Theo thông tin bạn cung cấp phần đất đó bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vậy trước đây bạn cho thuê theo hình thức và dựa trên cơ sở nào?

    Bạn phải có cơ sở, căn cứ hoặc các tài liệu chứng minh quyền sử dụng của mình thì mới có căn cứ để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bạn.

    Hiện tại hợp đồng thuê đã hết hạn thì bạn và người đó cần tự thương lượng giải quyết nếu không tự giải quyết thì nhờ đến cơ quan chức năng để quyết định. Tuy nhiên quan trọng nhất bạn vẫn phải có tài liệu chứng minh cho quyền lợi của mình.

    Không rõ gia đình bạn có những tài liệu nào chứng minh cho quyền sử dụng của mình không? Bạn cũng nên gửi hợp đồng cho thuê của bạn với người đó để luật sư có thêm thông tin phục vụ cho việc tư vấn.

    Bạn vui lòng cung cấp những tài liệu bạn hiện có để luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn nhé.

    Chúc bạn mạnh khỏe!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Công ty Luật TNHH Tiền Phong

Hotline: 0916162618

Website: www.luattienphong.vn - www.luattienphong.net