Kính chào luật sư!

em có một vấn đề nhỏ muốn hỏi luật sư:

- em cho thuê 1 căn nhà có làm hợp đồng nhưng không ra phường công chứng (có giá trị không?), trong hợp đồng có ghi tiền thuê nhà là 5 triệu 1 tháng, hợp đồng trong 2 năm, bên thuê đã thuê được 1 năm, nay em muôn tăng giá tiền nhà lên 7 triệu1 tháng có được không, vì trong hợp đồng  không ghi rõ là '' không được phép tăng tiền nhà ''. ?

- 1 vấn đề nữa là nếu bên thuê kinh doanh thêm 1 mặt hàng khác không được ghi trong hợp đồng, thì em có quyền lấy lại nhà và không cho thuê nữa được không?( hợp đồng ghi  ''kinh doanh quần áo'' nhưng bên thuê kinh doanh thêm cả bán trà chanh''), em yêu cầu bên thuê không được kinh doanh thêm mặt hàng khác, nhưng bên thuê vẫn cố tình kinh doanh thêm, em xin hỏi nếu xảy ra tranh chấp thì em nên làm gì...?