HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ 06 THÁNG TRỞ LÊN KHÔNG CẦN CÔNG CHỨNG

Chủ đề   RSS   
  • #396795 18/08/2015

    tonthihuyentrang

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2014
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 475
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 11 lần


    HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ 06 THÁNG TRỞ LÊN KHÔNG CẦN CÔNG CHỨNG

    Trước đây, theo quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 và Khoản 3 Điều 93 Luật Nhà ở 2005 quy định hợp đồng thuê nhà 06 tháng trở lên bắt buộc công chứng

    Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

     

    Điều 93. Trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở

    3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

    a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

    Sau đó tại tiết a điểm 28 Mục III Nghị quyết 52/NQ-CP năm 2010 đơn giản hóa thủ tục hành chính đã bãi bỏ công chứng hợp đồng thuê nhà ở.

    Và cho đến hiện tại, theo quy định Luật nhà ở 2014 đã không còn quy định bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà 06 tháng trở lên.

    Thật là mừng quá, từ nay mình có phải đi thuê nhà cũng không phải công chứng nữa rồi. :)))

     
    11068 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #396862   19/08/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 336 lần


    Chào bạn

    Ai bảo bạn là hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng không phải công chứng chứng thực. 

    Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

    1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

    Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

    2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

    Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

    Mặc dù luật nhà ở năm 2014 không quy định về việc công chứng hợp đồng thuê nhà nhưng Bộ luật dân sự đã quy định vì vậy đối với hợp đồng thuê nhà ở trên 6 tháng vẫn phải công chứng, chứng thực.

    Thực tế việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở là để đảm bảo quyền lợi cho các bên nếu xảy ra tranh chấp. Còn không thì không công chứng cũng không có vẫn đề gì. Trừ trường hợp thuê nhà để làm trụ sở kinh doanh thì bắt buộc phải công chứng.

    Một vài trao đổi với bạn

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #408321   02/12/2015

    blogketoanthue
    blogketoanthue

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2015
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 83
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Đúng là lớp ... 4

    Trích dẫn Luật của bạn có 2 ý: 

    1. HĐ mua bán, tặng, góp vốn ... thì bắt buộc công chứng (không phải thuê nhà)

    2. HD thuê nhà ... thì không bắt buộc công chứng

    Vậy bạn kết luận HĐ thuê nhà >6 tháng phải công chứng (?!) suy luận đau ra thế bạn ???

     
    Báo quản trị |  
  • #408324   02/12/2015

    Làm rõ thêm ý của bạn Anlhk33-DLU

    Bộ luật dân sự 2005 Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở

    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác

    -> sẽ áp dụng Luật nhà ở 2014 --> HĐ thuê nhà (không phân biệt mục đích thuê) không bắt buộc phải công chứng/chứng thực .

    Tuy nhiên, đối với các trường hợp thuê nhà ở lâu dài thì có thể xem xét việc công chứng/chứng thực để đảm bảo quyền lợi, tránh trừơng hợp bị HĐ thuê bị vô hiệu (như: chủ nhà không có quyền thẩm quyền cho thuê,...)

    Cập nhật bởi LSTranTrongQui ngày 02/12/2015 09:42:02 SA

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTranTrongQui vì bài viết hữu ích
    phtthan_vn (08/12/2015)
  • #408364   02/12/2015

    LUATSUVUTAN
    LUATSUVUTAN

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/10/2015
    Tổng số bài viết (93)
    Số điểm: 705
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 45 lần


    Phải xác định rằng đối với việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở hiện nay không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên trong thực tế hiện nay đối với hợp đồng thuê nhà nhằm mục đích làm trụ sở thì cán bộ phòng đăng ký kinh doanh một số tỉnh thành và cán bộ cơ quan thuế chưa "cập nhật" việc thay đổi của pháp luật cho nên họ vẫn yêu cầu hợp đồng thuê nhà phải công chứng, chứng thực thì họ mới cho đăng ký và mới được xuất hóa đơn.

    Trên đây là vài ý kiến trao đổi cùng cộng đồng!

    LUẬT SƯ LÊ VŨ TẤN - Nơi đặt trọn niềm tin của bạn

    Phone: 0123 60000 85

    Office: VĂN PHÒNG LUẬT SƯ UY TÍN/HÃNG LUẬT UY TÍN/LUẬT SƯ UY TÍN

    Add: 16 Phan Chu Trinh, Phường 2, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

    Web: www.hangluatuytin.com - www.luatsuuytin.org

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LUATSUVUTAN vì bài viết hữu ích
    blogketoanthue (03/12/2015)
  • #408470   03/12/2015

    blogketoanthue
    blogketoanthue

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2015
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 83
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn đã trả lời,

    Nhưng chúng ta cũng không nên tư duy theo kiểu "lối mòn"  mãi được. 

    Chính sach NN ngày một đơn giản hóa thủ tục hành chính, việc hợp đông thuê nhà không cần công chứng là 1 điẻn hình.

    Luật thì phải bình đẳng, cơ quan thuế cũng thể không ngoại  lệ, 

    Đây là ý kiến của Tổng cụ thuế, 

    http://english.gdt.gov.vn/wps/portal/!ut/p/b1/04_SjzS2sDQ1MLUwNNGP0I_KSyzLTE8syczPS8wB8aPM4p3dHT1MzH0MDAxCgAo9TZxMgiydXQzcnY2BCiKBCgxwAEcDQvrD9aNQlViYuBuAlPj7eTgHGhp4GkMV4LHCzyM_N1U_NyrH0lPXUREA3eL_Wg!!/dl4/d5/L2dJQSEvUUt3QS80SmtFL1o2X0NRS0NWS1YwMDA5NTIwSU1FVkRMQTYwTzEw/?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/gdt+content/sa_gdt/sa_vanban/vbhd/vbhd_tct/2015-11/2a5006a1-f0d4-4183-91db-5c5f37896f5a

     

     
    Báo quản trị |