Hợp đồng thuê đất

Chủ đề   RSS   
  • #67087 05/11/2010

    hagiang44

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê đất

    Xin hãy tư vấn dùm tôi,

    Năm 2009 chồng tôi có thuê 1.2 ha  rẫy cà phê làm cà phê thời hạn thuê là 5 năm ( 2009-2014 ) một năm chồng tôi phải đóng cho bên cho thuê  là 1.2 Tần cà phê.

    Và năm 2009 thì chồng tôi cũng đã đóng hết bằng tiền mặt.sau khi thu hoạch xong chúng tôi đã tiến hành làm cành, bỏ phân cho cà phê nhưng đến khi chồng tôi thuê người vô làm thì bên cho thuê đuổi về không cho làm.

    Sau đó bên cho thuê tự lấy đất về làm( từ đầu  năm 2010) trong khi chưa hết hợp đồng, cũng không hỏi ý kiến của chồng tôi để trao đổi ý kiến hay hủy hợp đồng.

    Vậy xin nhờ luật sư tư vấn theo quy định của pháp luật thì trường hợp của chồng tôi theo điều khoản nào của pháp luật. Chồng tôi đã đóng sản lượng và tiến hành chăm sóc rẫy cà phê nhưng bên cho thuê bảo do chồng tôi k chăm sóc vườn cây nên k cho thuê nữa.

    Vậy trường hợp bên cho thuê tự ý hủy hợp đồng thì xử lý như thế nào theo quy định của pháp luật.

    Xin tư vấn giúp tôi!

    Xin chân thành cảm ơn!
     
    12265 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #67153   05/11/2010

    ls_tuananh
    ls_tuananh
    Top 500
    Male
    Chồi

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:24/09/2010
    Tổng số bài viết (104)
    Số điểm: 1425
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào bạn !

    Vấn đề của bạn tôi có ý kiến sau: Chồng bạn và bên cho thuê ấn định thời hạn thuê là 05 năm (2009 - 2014), bạn không nói rõ là có lập thành hợp đồng thuê hay không?? nội dung hợp đồng như thế nào??


    Nếu có hợp đồng bằng văn bản thì bạn và chồng bạn cứ chiếu theo các điều khoản về "đơn phương chấm dứt  hợp đồng" trong hợp đồng thuê mà thực hiện.


    Trân trọng !

    Luật sư Lê Tuấn Anh

    Trưởng Văn phòng Luật sư Lê Anh - Đoàn Luật sư tỉnh Nghệ An

    Đ/c: Số 73, Đinh Công Tráng, Tp Vinh, Nghệ An

    ĐT: 0943184284.

     
    Báo quản trị |  
  • #67179   06/11/2010

    hagiang44
    hagiang44

    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:05/11/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chồng em có lập hợp đồng thuê đất nhưng do hai bên kí xác nhận thôi chứ không có chứng nhận con dấu của chính quyền địa phương.

    Trong hợp đồng cũng không nêu sẽ bồi thường như thế nào nếu vi phạm hợp đồng mà chỉ nói là theo quy định của pháp luật thôi.

    Vậy nhờ anh tư vấn dùm
     
    Báo quản trị |  
  • #67231   06/11/2010

    ls_tuananh
    ls_tuananh
    Top 500
    Male
    Chồi

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:24/09/2010
    Tổng số bài viết (104)
    Số điểm: 1425
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào bạn !

    Như vậy thì hợp đồng xác lập giữa chồng bạn và bên cho thuê có vẻ không chặt chẽ lắm nhỉ. Với những thông tin bạn cung cấp về hợp đồng như vậy thì có thể hiểu rằng: "Hai bên không thoả thuận cụ thể về điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng và phạt vi phạm mà chỉ đưa ra chung chung là theo quy định của pháp luật" phải không bạn?

    Tại khoản 1 Điều 426 #3366cc;">BLDS có quy định:"Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định".

    Như vậy, để đơn phương chấm dứt hợp đồng cần phải: Một là các bên có thoả thuận; Hai là pháp luật có quy định.

    Ở đây giữa chồng bạn và bên cho thuê không có thoả thuận trong hợp đồng về điều khoản "đơn phương chấm dứt hợp đồng" và có nếu bên cho thuê đề nghị chấm dứt hợp đồng thì chắc chắn chồng bạn cũng không đồng ý ? Vậy việc đơn phương trong trường hợp này được loại bỏ.

    Về điều kiện pháp luật có quy định:
    Tại khoản 2 Điều 488 #3366cc;">BLDS có quy định: "Trong trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại". Nếu chồng bạn không vi phạm điều này thì việc đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê là không được.

    Tốt nhất bạn nên liên hệ với một văn phòng Luật sư tại địa phương để được tư vấn cụ thể hơn.

    Chúc bạn và gia đình thành công.

    Luật sư Lê Tuấn Anh

    Trưởng Văn phòng Luật sư Lê Anh - Đoàn Luật sư tỉnh Nghệ An

    Đ/c: Số 73, Đinh Công Tráng, Tp Vinh, Nghệ An

    ĐT: 0943184284.

     
    Báo quản trị |