hợp đồng thế chấp QSDĐ và TS gắn liền với đất của người khác

Chủ đề   RSS   
  • #432885 08/08/2016

    quyen666

    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    hợp đồng thế chấp QSDĐ và TS gắn liền với đất của người khác

    các bạn tư vấn giúp,mình đang làm ngân hàng, khách hàng mình là công ty vay vốn thế chấp tài sản là QSDĐ và tài sản gắn liền với đất của cá nhân. Mình làm hợp đồng thế chấp quyền SDĐ và TS gắn liền với đất của người khác. Hợp đồng có 3 bên ký: Bên nhận thế chấp : Ngân hàng, Bên thế chấp: Chủ sở hữu tài sản, Bên vay vốn : Cty A. Hợp đồng này vẫn được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm tại phòng tài nguyên môi trường. Hiện tại đang có ý kiến hợp đồng ký kết như thế không đúng theo luật đất đai 2013 , luat dan su,  mà chỉ được ký 2 bên là giữa ngân hàng với chủ tài sản và chỉ được ghi là hợp đồng thế chấp QSDĐ và TS gắn liền với đất ( Bỏ cụm từ của người khác).

    Moi người tư vấn giúp mình làm hợp đồng thế chấp QSDĐ và TS gắn liền với đất của người khác có 3 bên ký có sai luật ko, hợp đồng đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm khi khởi kiện ra tòa có bị vô hiệu ko. 

     
     
    3103 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #433062   09/08/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Theo qui định tại khoản 1 điều 342 Bộ luật dân sự 2005 thì :"Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp." và điều 343 Bộ luật dân sự 2005 qui định : "Việc thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính.", từ 2 căn cứ pháp luật này cho thấy Hợp đồng cho vay tài sản là Hợp đồng chính, còn Hợp đồng thế chấp là Hợp đồng phụ được quyền ghi trong Hợp đồng chính.

    Như vậy, theo BLDS 2005 thì bạn phải làm Hợp đồng cho vay tài sản (tiền) và trong đó có ghi nội dung thế chấp mới phù hợp nhưng bạn lại  lập Hợp đồng thế chấp trong đó có ghi thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho khoản vay .... đồng của ông/bà ......... Trên thực tế ở vài địa phương vẫn làm như vậy và thực tế cũng đã có Tòa tuyên vô hiệu Hợp đồng thế chấp kiểu đó. Từ khi Nghị định 163/2006/NĐ-CP có hiệu lực thì vấn đề này càng phức tạp, tranh cãi tới nay chưa có hồi kết, bởi theo Bộ luật dân sự 2005 thì như trên tôi đã nói, Hợp đồng thế chấp được xem là Hợp đồng phụ của Hợp đồng cho vay tài sản, tức phải có nghĩa vụ trả nợ trước rồi mới có thế chấp tài sản để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ đó, trong khi Khoản 5 điều 3 Nghị định 163/2006/NĐ-CP lại có nội dung "chỏi" lại bằng qui định nghĩa vụ được bảo đảm bao gồm cả "nghĩa vụ trong tương lai".

    Thiết nghĩ, khi vấn đề có Luật "chỏi" nhau thì bạn nên chọn cách nào an toàn nhất, theo tôi an toàn nhất là lập Hợp đồng cho vay tài sản riêng và lập Hợp đồng thế chấp riêng.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #433206   11/08/2016

    quyen666
    quyen666

    Sơ sinh

    Ninh Bình, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn TranTamDuc chưa hiểu ý mình hỏi. Đương nhiên NH lập Hợp đồng tín dụng ( Hợp đồng vay) riêng, Hợp đồng thế chấp rieeng. Hợp đồng tín dụng được ký giữa NH và Cty A có dẫn chiếu đến HĐ thế chấp 3 bên. Ở đây mình hỏi việc thiết lập hợp đồng thế chấp ghi là Hợp đồng thế chấp QSDĐ và TS gắn liền với đất của người khác và có 3 bên ký trên hợp đồng thế chấp như vậy có sai theo luật đất đai, luật dan sự không, khi khởi kiện ra tòa có bị vô hiệu không.( Hợp đồng thế chấp đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm).

     

     
    Báo quản trị |  
  • #433256   11/08/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Nếu chỉ vậy, theo tôi Hợp đồng thế chấp đó không vô hiệu được.

     
    Báo quản trị |