Hợp đồng thế chấp QSDĐ của hộ gia đình thiếu chữ ký của 1 thành viên trong hộ thì vô hiệu toàn bộ hay một phần?

Chủ đề   RSS   
  • #290502 09/10/2013

    silly_boy

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2012
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 425
    Cảm ơn: 23
    Được cảm ơn 12 lần


    Hợp đồng thế chấp QSDĐ của hộ gia đình thiếu chữ ký của 1 thành viên trong hộ thì vô hiệu toàn bộ hay một phần?

    Kính chào các luật sư, thân chào các nhà Luật học cùng những người yêu pháp luật.

    Em có thắc mắc mà chưa biết tìm ở đâu, mong cả gia đình danluat tư vấn giúp.

    Câu hỏi của em: Hợp đồng thế chấp QSDĐ của hộ gia đình cho ngân hàng mà thiếu chữ ký của 1 thành viên trên 15 tuổi thì bị vô hiệu toàn bộ hay một phần của người không ký thôi? Được quy định trong văn bản nào?

    Mong chờ từng ngày để nhận được góp ý của tất cả mọi người!

    Em xin cám ơn trước ạ!

    --

    Wén Chéng Ruản

    Tel: 0975 048 350 Email : thanhnv.lawyer@gmail.com

    YM! : silly_true_face@yahoo.com

     
    28647 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #290562   09/10/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    Căn cứ điều 107 Bộ luật dân sự

    " 1. Chủ hộ là đại diện của hộ gia đình trong các giao dịch dân sự vì lợi ích chung của hộ. Cha, mẹ hoặc một thành viên khác đã thành niên có thể là chủ hộ.

    Chủ hộ có thể uỷ quyền cho thành viên khác đã thành niên làm đại diện của hộ trong quan hệ dân sự.

    2. Giao dịch dân sự do người đại diện của hộ gia đình xác lập, thực hiện vì lợi ích chung của hộ làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của cả hộ gia đình"

     

    Căn cứ điều 108 Bộ luật dân sự " Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ"

     

    Căn cứ khoản 2 điều 109 Bộ luật dân sự " Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng

     

    Như vậy, phải xem quyền sử dụng đất mà hộ gia đình thế chấp này có phải là tài sản có giá trị lớn của hộ gia đình hay không? Vợ, chồng có phải là đại diện của hộ gia đình và có đứng tên đại diện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất này hay không? họ có con đủ 15 tuổi hay không để xác định giao dịch này có phù hợp với các qui định của pháp luật hay không?

     

    Nếu không phải là tài sản có giá trị lớn thì đại diện chủ hộ có thể đứng ra giao kết mà không cần có ý kiến của các thành viên còn lại trong Hộ gia đình. Còn nếu là tài sản lớn thì cần thiết phải có ý kiến đồng ý của người con đủ 15 tuổi trở lên.

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    silly_boy (09/10/2013) vdinh67 (15/01/2015)
  • #290586   09/10/2013

    silly_boy
    silly_boy

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2012
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 425
    Cảm ơn: 23
    Được cảm ơn 12 lần


    Cám ơn bạn đã góp ý!

    Trường hợp này, đất đai (đất thổ cư - trị giá hơn 1 tỷ) của hộ tất nhiên được coi là tài sản có giá trị lớn. 

    Mặt khác, Điều 146 - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về Thi hành Luật Đất đai quy định:

    Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.

    Ở đây, thành viên không ký là bố đẻ của chủ hộ, còn minh mẫn, sáng suốt. Việc thành viên ấy không ký vào hợp đồng thế chấp là đã trái với quy định của pháp luật rồi ạ.

    Điều em thắc mắc là hợp đồng như trên sẽ bị vô hiệu như thế nào? Quy định vô hiệu ấy được quy định trong văn bản nào ạ? 

    Cám ơn mọi người trước!

    --

    Wén Chéng Ruản

    Tel: 0975 048 350 Email : thanhnv.lawyer@gmail.com

    YM! : silly_true_face@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #290587   09/10/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    Thực ra căn cứ bạn đã đưa ra rồi, trong luật quy định là phải được tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, Như vậy, nếu thiếu chữ ký của người bố thì HĐ đó là vô hiệu toàn bộ rồi. Cũng như trường hợp HĐ chuyển nhượng QSDĐ phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền mới có hiệu lực, nêu vi phạm thì là vô hiệu. Đâu có cần văn bản chỉ rõ ra từng trường hợp vô hiệu đâu bạn.

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhloanhp vì bài viết hữu ích
    silly_boy (09/10/2013)
  • #290627   09/10/2013

    silly_boy
    silly_boy

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2012
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 425
    Cảm ơn: 23
    Được cảm ơn 12 lần


    @thanhloanhp: chị có thể cho em căn cứ trong thông tư hay công văn nào được không ạ? Có vài ý kiến nói như vậy chỉ vô hiệu 1 phần (phần của thành viên không ký), còn những thành viên khác đồng ý ký tức là họ đã đồng ý mang phần đất của họ ra thế chấp rồi. Khi họ k trả được nợ thì ngân hàng sẽ phát mại phần đất của những người ký.

    Em rất muốn tìm căn cứ cho vấn đề thắc mắc của em. Mong chị cùng mọi người giúp ạ!

    Thân!

    Cập nhật bởi silly_boy ngày 10/10/2013 09:57:22 SA

    --

    Wén Chéng Ruản

    Tel: 0975 048 350 Email : thanhnv.lawyer@gmail.com

    YM! : silly_true_face@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #290673   10/10/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    Theo tôi được biết thì hiện tại không có văn bản nào quy định cụ thể vấn đề này đâu, quan trọng là cách lập luận của bạn thôi.

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #290702   10/10/2013

    silly_boy
    silly_boy

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/03/2012
    Tổng số bài viết (32)
    Số điểm: 425
    Cảm ơn: 23
    Được cảm ơn 12 lần


    Để lập luận chắc chắn thì phải có căn cứ, căn cứ muốn có giá trị thì tốt hơn là được trích dẫn trong các văn bản pháp luật đang có hiệu lực. Khó ở chỗ ấy :-ss

    Cám ơn bạn Thanh Loan nhé!

    --

    Wén Chéng Ruản

    Tel: 0975 048 350 Email : thanhnv.lawyer@gmail.com

    YM! : silly_true_face@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #290715   10/10/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    Vẫn biết là thế nhưng đâu phải vấn đề gì luật cũng điều chỉnh hết được, có vậy mới cần đến "miệng lưỡi" của luật sư chứ bạn, chúc bạn thành công nhé!

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #314272   17/03/2014

    Thế nếu quyền sử dụng đất không phải là lớn thì thiếu thành phần tham gia là chấp nhận được à. Không đúng đâu bạn.

    Việc thế chấp quyền sử dụng đất, theo khoản 2 Điều 146 Nghị định 181 thì tất cả các thành viên trong hộ từ đủ 15 phải ký, nếu không thì phải có ủy quyền bạn ạ.

    Như vậy, nếu không đủ thành phần ký thì tùy quan điểm xét xử của Tòa án, có thể hủy toàn bộ giao dịch (Hợp đồng vô hiệu) hoặc cũng thế tuyên vô hiệu một phần liên quan đến phần tài sản của thành viên trong hộ không ký kết.

     
    Báo quản trị |