Hợp đồng tặng cho nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #441608 15/11/2016

    Hợp đồng tặng cho nhà đất

    em có một tình huống sau mong nhận được câu trả lời của mọi người ạ.

    5 năm trước bố mẹ làm hợp đồng tặng cho con một ngôi nhà, nhưng chưa làm thủ tục sang tên. nay mẹ đã chết, bố có định đi bước nữa. Người con được nhận ngôi nhà lo sợ rằng trong trường hợp bố viết di chúc để lại ngôi nhà cho người vợ hai thì có được không? mọi người trả lòi giúp em với ạ

     
    6162 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #441618   15/11/2016

    dangkhoa_middle
    dangkhoa_middle

    Male
    Mầm

    Ninh Thuận, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2011
    Tổng số bài viết (42)
    Số điểm: 615
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Giấy tờ tặng cho có được công chứng, chứng thực ko? nếu Hợp đồng tặng cho hợp pháp, hợp lệ thì bạn ko cần phải lo.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn dangkhoa_middle vì bài viết hữu ích
    thao174_hp (15/11/2016)
  • #441622   15/11/2016

    làm tại Văn phòng công chứng ạ. và người con trai có ra hỏi văn phòng công chứng về trường hợp nếu bố để lại di chúc thì Vp công chứng đó lại trả lời lại là bố có thể để lại được cho vợ hai vì CMND của bố mẹ trên Hợp đồng tặng cho đấy sắp hết hạn rồi ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #441705   16/11/2016

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31488
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    thao174_hp viết:

    làm tại Văn phòng công chứng ạ. và người con trai có ra hỏi văn phòng công chứng về trường hợp nếu bố để lại di chúc thì Vp công chứng đó lại trả lời lại là bố có thể để lại được cho vợ hai vì CMND của bố mẹ trên Hợp đồng tặng cho đấy sắp hết hạn rồi ạ.

    Chào bạn.

    - HĐ "làm tại Văn phòng công chứng" thì họ đã ghi nhận trên tờ trước bạ nhà đất là "đã cho tặng một phần" nên cha bạn không thể định đoạt toàn bộ thửa đất (cả phần của bạn).

    - "về trường hợp nếu bố để lại di chúc thì Vp công chứng đó lại trả lời lại là bố có thể để lại được cho vợ hai vì CMND của bố mẹ trên Hợp đồng tặng cho đấy sắp hết hạn rồi" : có thể bạn hỏi nhằm thằng điên nào đến ngồi ở phòng công chứng chơi mà bạn tưởng đó là người của văn phòng công chứng.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #441661   15/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1203)
    Số điểm: 9614
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 921 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Bạn vui lòng cho biết ngôi nhà đó hiện do ai đang quản lý, sử dụng và quản lý, sử dụng từ thời điểm nào ? Cũng như lý do vì sao mà chưa đăng bộ sang tên giấy chủ quyền ?

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #441677   16/11/2016

    luatsuphamkyduong
    luatsuphamkyduong

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2013
    Tổng số bài viết (39)
    Số điểm: 235
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 11 lần


    Chào bạn!

    Nếu hợp đồng tặng cho có công chứng thì không phải lo đâu. Người con nên đi làm thủ tục sang tên quyền sở hữu ngôi nhà đó.

    Luật sư Phạm Kỳ Dương - Mobile: 0986506668

     
    Báo quản trị |  
  • #441693   16/11/2016

    minhanh102
    minhanh102

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2016
    Tổng số bài viết (57)
    Số điểm: 465
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 19 lần


    Nếu hợp đồng tặng cho đã được công chứng thì bạn cứ làm thủ tục sang tên như bình thường thôi, không phải lo

     
    Báo quản trị |  
  • #441760   16/11/2016

    dạ người bố lo sợ sau khi sang tên thì con trai đối xử bạc đãi nên không đưa sổ đỏ để sang tên ạ. Vậy tóm lại là nếu sau này ông bố lấy vợ hai mà có viết di chúc để lại phần đất của bố cho vợ hai thì cũng không có giá trị gì đúng k ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #441761   16/11/2016

    vấn đề là ông bố giữ không đưa sổ đỏ để làm thủ tục sang tên ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #441776   16/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1203)
    Số điểm: 9614
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 921 lần
    Moderator

    Như vậy sự việc tưởng là đơn giản nhưng rõ ràng là không đơn giản ! Bên cho tặng - Người Bố - đã không đồng ý giao bản chính giấy chủ quyền để  thực hiện đăng bộ sang tên cho người được cho tặng, đồng nghĩa với việc ông ta không đồng ý thực hiện hợp đồng cho tặng tài sản đã được công chứng.

    Tuy nhiên, bạn vẫn chưa cho biết căn nhà đó hiện do ai đang quản lý, sử dụng ? Và đã quản lý, sử dụng từ thời điểm nào ? Đây là những tình tiết rất quan trọng để xem xét vấn đề một cách toàn diện nên tôi đã hỏi từ lần trước.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #441791   17/11/2016

    Dạ thưa bác,  nhà từ trước đến nay vẫn do bố quản lý và sử dụng ạ. Và việc đó có ảnh hưởng gì đến hợp đồng tặng cho không ạ.

    Nhân đây bác có thể cho cháu hỏi thêm về một tình huống về hỗ trợ tái định cư được không ạ?

    tình huống như sau: Chị A có 1 căn hộ trên đường Phan Trọng Tuệ ở Văn Điển, Thanh Trì. Đường đó có quyết định thu hồi từ năm 2003 đã họp dân cư 1 lần, nhưng đến nay vẫn chưa đi vào thực hiện dự án, nay 2016 lại họp tiếp một lần nữa. Chị A muốn khi nhà nước thu hồi đất chị ấy sẽ được hỗ trợ tái định cư bằng một mảnh đất khác nhưng do chị vẫn đang có một chỗ ở khác cùng thị trấn Văn Điển nên chị ấy sẽ không được bồi thường hỗ trợ tái định cư bằng đất ở.  Chị A muốn tặng cho căn nhà đó cho một người họ hàng, mục đích cuối cùng vẫn là để được bồi thường nhà ở tái định cư. Người họ hàng đó có  hộ khẩu thường trú ở nội thành HN nhưng vẫn ở chung với bố mẹ.Vậy cháu muốn hỏi bác là:

    - Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi thì chị A có được chuyển nhượng hay tặng cho cho người khác được hay không?

    - Nếu tặng cho được cho họ hàng thì người họ hàng có được hỗ trợ tái định cư bằng đất ở không?

    Mong nhận được tư vấn của bác, cháu cảm ơn bác nhiều ạ!

     
    Báo quản trị |  
  • #441798   17/11/2016

    dangkhoa_middle
    dangkhoa_middle

    Male
    Mầm

    Ninh Thuận, Việt Nam
    Tham gia:19/04/2011
    Tổng số bài viết (42)
    Số điểm: 615
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Hợp đồng tặng cho tài sản không bị mất hiệu lực khi sau này ông bố đổi lại Giấy CMND do hết hạn bạn nhé. Việc ai ở sử dụng nhà không ảnh hưởng tới HĐ tặng cho và chắc chắn rằng việc cha bạn viết di chúc cho ai thì quyền của cha bạn nhưng di chúc đó sẽ không có hiệu lực đối với phần tài sản đã tặng cho bạn.

    Thông tin chung đến bạn là vậy, còn chi tiết thì phải có hồ sơ cụ thể. Chào bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #442572   24/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1203)
    Số điểm: 9614
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 921 lần
    Moderator

    Chào bạn thao174_hp,

    Về vấn đề Hợp đồng tặng cho nhà đất, quan điểm của tôi như sau :

    Mặc dù Hợp đồng này đã được công chứng nhưng chưa chắc vì vậy mà quyền sở hữu căn nhà đã được chuyển cho bạn, bởi theo qui định tại khoản 5 điều 93 Luật nhà ở 2005 thì quyền sở hữu đã chuyển cho bạn kể từ thời điểm hợp đồng cho tặng được công chứng, nhưng theo khoản 2 điều 439 bộ luật dân sự 2005 thì quyền sở hữu căn nhà chỉ chuyển cho bạn kể từ thời điểm bạn đã hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn nhà, tức hoàn thành việc đăng bộ sang tên cho bạn. Và, có qui định Luật "chỏi" nhau thì áp dụng Luật chuyên ngành nhưng cũng có qui định Luật "chỏi" nhau thì phải áp dụng Luật nào có giá trị pháp lý cao hơn. Sự đan xen "hàng hai" như vậy của Luật khiến chưa có cơ sở vững chắc để khẳng định quyền sở hữu căn nhà đã là của bạn, trong trường hợp quyền sở hữu căn nhà được xem là còn của Cha bạn (áp dụng khoản 2 điều 439 BLDS 2005 là Luật có giá trị pháp lý cao hơn Luật nhà ở)  thì việc ông ta lập Di chúc cho ai tài sản của mình là quyền của ông ta được pháp luật bảo vệ, vì vậy, tốt nhất bạn nên tìm cách thuyết phục Ba của mình thực hiện nốt các thủ tục còn lại của việc cho tặng này, cụ thể là phải đưa bản chính giấy chủ quyền nhà để bạn đăng bộ sang tên cho mình thì mới đảm bảo an toàn về mặt pháp lý.

    Ai đang quản lý, sử dụng nhà là 1 yếu tố rất quan trọng để xác định quyền sở hữu căn nhà. Tại khoản 2 điều 12 Luật nhà ở hiện hành qui định : "Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.", như vậy, nếu bạn là người đang quản lý, sử dụng căn nhà, tức bạn đã nhận bàn giao nhà ở từ Cha của mình thì đó sẽ là một lợi thế của bạn nếu có phát sinh tranh chấp.

    Về vấn đề này, điều cuối cùng mà tôi muốn nói với bạn, đó là trên thực tế những ai đã có Hợp đồng cho tặng được công chứng, chứng thực mà chưa đăng bộ, sang tên, khi có tranh chấp tỷ lệ thua kiện lên tới 2/3, càng kéo dài thời gian thì càng thua, bạn nhé !

    Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #442574   24/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1203)
    Số điểm: 9614
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 921 lần
    Moderator

    Vấn đề thứ hai của bạn, tôi tư vấn như sau :

    Căn cứ điều 188 Luật đất đai hiện hành thì bạn hoàn toàn có quyền chuyển quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Tuy nhiên, căn cứ khoản 6 điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì Nhà nước sẽ không cấp GCNQSDĐ cho trường hợp đủ điều kiện cấp giấy nhưng đã có Quyết định thu hồi đất.

    Tôi không rõ ở địa phương của bạn thế nào, chứ ở TPHCM những khu vực đã có Quyết định thu hồi đất đều được các Phòng, Văn phòng công chứng cập nhật, do đó họ sẽ không Công chứng những Hợp đồng chuyển quyền SDĐ trong khu vực đó vì có Công chứng thì chủ mới cũng không thể đăng bộ sang tên được cho mình. Tức ở TPHCM thì đất đã có Quyết định thu hồi sẽ không chuyển quyền được cho người khác.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #442671   25/11/2016

    Dạ thưa bác!

    theo quy định tại Khoản 2 Điều 439 BLDS 2005 như bác vừa trích dẫn thì đó là đối với tài sản mua bán không phải tặng cho ạ:

    "Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó."

    Như thế là cháu vẫn được căn cứ vào Khoản 1 Điều 122  Luật Nhà ở 2014  đúng không bác?

     
    Báo quản trị |  
  • #442699   26/11/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1203)
    Số điểm: 9614
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 921 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Tôi bị nhầm, trường hợp của bạn là tặng cho nên phải áp dụng khoản 2 điều 467 BLDS 2005 chứ không phải khoản 2 điều 439 BLDS 2005. Tôi đính chính lại cho đúng căn cứ pháp luật.

    Giao dịch của bạn được xác lập theo Luật nhà ở 2005 thì phải căn cứ Luật này để giải quyết bạn nhé.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |