DanLuat 2015

Hợp đồng sang nhượng Quyền sử dụng đất vô hiệu

Chủ đề   RSS   
  • #359845 30/11/2014

    LuatLCMT

    Sơ sinh

    Tiền Giang, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 6 lần


    Hợp đồng sang nhượng Quyền sử dụng đất vô hiệu

    Thưa luật sư,

    Vụ việc nhà tôi là thế này:

    Sát nhà tôi có một miếng đất diện tích: 5m x 29m

    Lô đất này thuộc khu vực chưa phân định quản lý hành chính của Nông trường hay của UBND xã nên nguyên một khu đất chổ nhà tôi khoảng 70 hộ dân đến nay vẫn chưa làm sổ đỏ được.

    Ngày 14/5/2000, gia đình tôi có nhận chuyển nhượng lô đất trên từ ông A. Ông A được cô B (con gái ruột) ủy quyền cho "sử dụng toàn quyền". (HĐ ủy quyền được viết ngày 25/4/1999 nhưng đến ngày 12/5/2000 mới ra UBND xã công chứng).

    Hợp đồng sang nhượng giữa gia đình tôi và ông A có đem lên xã xin công chứng nhưng UBND xã có trả lời theo Luật mới, đất không có sổ đỏ UBND xã không được xác nhận nữa (những năm 1993 - 1995 xã vẫn công chứng đối với loại đất này). Và hướng dẫn nhà tôi về viết giấy tay, kêu những người gần nhà ký tên làm chứng là được. Gia đình tôi đã làm theo và nhờ 02 người hàng xóm ký tên làm chứng việc sang nhượng.

    Gia đình tôi đã sinh sống làm ăn ổn định không có bất kỳ một tranh chấp nào. Đến năm 2011 cô B làm đơn gửi UBND xã tranh chấp QSD đất với nhà tôi. Ngày 05/9/2011 UBND xã có tiến hành hòa giải nhưng không thành.

    Ngày 09/8/2012 ba tôi bị TAND Huyện triệu tập viết bản tự khai. Tuy nhiên mãi không thấy TAND Huyện xét xử. Ngày 17/2/2014 nhà tôi có làm đơn yêu cầu Tòa xét xử. Tuy nhiên lần xét xử sơ thẩm 1, không triệu tập được ông A nên Tòa quyết định hoãn. Lần 2, do chưa định giá đầy đủ tài sản trên đất nhà tôi nên Tòa tiếp tục hoãn.

    Xin Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi có quyền yêu cầu Tòa triệu tập cho bằng được ông A (thậm chí cưỡng chế) hay không?

    Trường hợp trên có thể áp dụng hết thời hiệu khởi kiện được không?

    Hợp đồng ủy quyền có thể xem là hợp pháp không? Hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất có thể coi là vi phạm về hình thức giải quyết theo điều 134, điều 401 của Bộ Luật dân sự 2005 được không?

    Ví dụ nếu hợp đồng sang nhượng bi tuyên vô hiệu, nếu gia đình tôi không được bồi thường hợp lý, gia đình tôi có quyền không trả đất không? (Vì vào khoảng năm 2011, khi đất đai bắt đầu có tranh chấp, ông A đã sang tên tài sản của mình cho bà C (người sống chung với ông A không có đăng ký kết hôn)).

    Kính mong sớm nhận được lời tư vấn của Luật sư.

    Trân trọng.

     
    2537 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #359942   01/12/2014

    luathuythanh
    luathuythanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/05/2014
    Tổng số bài viết (645)
    Số điểm: 3619
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 167 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn và ông A là chưa phù hợp, vì quyền sử dụng đất thuộc trường hợp chưa đủ điều kiện được chuyển nhượng. Hình thức của của việc chuyển nhượng cũng không phù hợp vì không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Về nguyên tắc, nếu Hợp đồng vô hiệu thì các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.

    Việc triệu tập ông A để xét xử là việc của Toà án. Nếu Toà án đã lấy được lời khai của ông A thì Toà án hoàn toàn có thể xử vắng mặt nếu ông A vắng mặt hai lần tại phiên xử. Trường hợp nếu ông chưa có lời khai của ông A thì Toà án sẽ rất khó xử vì nếu xử là vi phạm thủ tục tố tụng và có thể bị huỷ án tại cấp toà phúc thẩm.

    Nếu cần tham vấn thêm hoặc hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn có thể liên hệ với tôi để cùng trao đổi.

    Cảm ơn bạn.

     

    Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

    Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

    Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

    Email: luat.huythanh@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #362674   14/12/2014

    Cảm ơn Luật sư, hiện tại gia đình tôi rất khó khăn, lô đất làm quán là miếng cơm, manh áo hàng ngày của gđ tôi. Căn nhà xây trên đó dựa tường hai bên, xây thêm những chổ còn lại, trên lợp tôn và đòn tay, cửa bằng sắt thì có được áp dụng điểm b.3 khoản 2.3 Mục II của Nghị quyết 02/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao để giử lại đất được không?

    Vào năm 2012, khi cô B kiện gđ chúng tôi ra Tòa, ông A đã tẩu tán tài sản nên gia đình tôi rất lo không được bồi thường.

    Trong trường hợp trên nếu không giử được đất, để được TA giải quyết bồi thường thiệt hại, trả lại tiền mua  đất tính theo giá thị trường hiện nay, chúng tôi có phải làm đơn PHẢN TỐ không? (Tôi không hiểu sau TA lại hướng dẫn nếu muốn bồi thường phải làm như vậy dù QĐ xét xử đã đưa ra từ tháng 8/2014)

    Ngày 13/12 này là xét xử sơ thẩm, gia đình tôi đang rối bời, rất mong sớm nhận được tư vấn của Luật sư.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Văn Thành - Công ty Luật Huy Thành - http://luathuythanh.vn/

Hotline miễn phí 24/7: 1900 6179

Tầng 3, Tòa nhà 243 Giải Phóng, phường Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam

Email: luat.huythanh@gmail.com

0 Thành viên đang online
-