Hợp đồng sang nhượng quán cafe

Chủ đề   RSS   
  • #451830 15/04/2017

    ldvinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:15/04/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng sang nhượng quán cafe

    Chào Luật sư,

    Mình vừa nhận sang một quán cafe quy mô nhỏ, dưới 100 triệu (mình là người được sang lại quán). Về mặt bằng mình cũng đã ký một hợp đồng mới với bên đại diện cho thuê mặt bằng. Hiện tại mình có 2 vấn đề thắc mắc mướn nhờ luật sư tư vấn ạ:

    Thứ nhất là về hợp đồng thuê mặt bằng:
    - Hợp đồng thuê mặt bằng của chủ quán cũ bắt đầu từ 08/2015 và kết thúc 08/2018, không có xác nhận của địa phương, không có dấu mộc, chỉ có thông tin lý lịch cá nhân của đại diện 2 bên và chữ ký. Mình vừa ký một hợp đồng mới, theo hình thức là hợp đồng thuê mặt bằng được chuyển nhượng từ chủ quán cũ, bên A sẽ là bên đại diện cho thuê, bên B là mình, hợp đồng bắt đầu từ 05/2017, kết thúc 08/2018. Hợp đồng thuê mặt bằng của chủ quán cũ đã được bên cho thuê thu hồi. Trong hợp đồng mới của mình không có xác nhận của địa phương, không có dấu mộc, chỉ có thông tin lý lịch cá nhân của đại diện 2 bên và chữ ký. Mình thắc mắc là nếu như vậy thì hợp đồng mới của mình có giá trị cũng như đảm bảo về mặt pháp luật không và hợp đồng thuê mặt bằng của chủ quán củ có còn hiệu lực không.

    Thứ hai là về hợp đồng sang nhượng quán:

    - Mong luật sư gợi ý mẫu hợp đồng sang nhượng quán và các yếu tố đảm bảo hợp đồng có giá trị theo quy định của pháp luật. Hai bên đều đã thống nhất nội dung sang nhượng quán như sau (mình là bên B, được sang quán):

    + Bên B:

    . Có trách nhiệm trả đủ số tiền đã thương lượng trước đó là:.... ngay sau khi ký hợp đồng.

    . Mọi vật dụng, nguyên liệu được tự ý sử dụng, không phải bồi thường khi hư hỏng hoặc mất.

    . Được tự do kinh doanh đồ ăn, thức uống ( trừ bia, rượu).

    . Nếu đơn phương hủy hợp đồng sẽ đền bù số tiền là....

    + Bên A:

    . Bàn giao lại toàn bộ vật dụng, nguyên liệu như đã thương lượng trước đó, bao gồm:..... Phải đảm bảo mọi vật dụng, nguyên liệu còn có thể sử dụng được.

    . Bàn giao công thức, cách chế biến, nguồn nguyên vật liệu cho bên B.

    . Đảm bảo các hệ thống điện, nước, máy móc còn sử dụng tốt như đã thương lượng.

    . Có trách nhiệm hỗ trợ bên B về các vấn đề của quán trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

    . Nếu đơn phương hủy hợp đồng thì sẽ bồi thường số tiền là....

    Rất mong luật sư gợi ý mẫu hợp đồng sang nhượng, vì chủ quán cũ họ nhường mình làm hợp đồng.

    Xin Chân thành cám ơn Luật sư.

     
    12218 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #501444   04/09/2018

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2755 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Bản chất hợp đồng của bạn là chuyển quyền thuê cửa hàng - cho thuê lại và bán tài sản gắn với cửa hàng đã thuê. Việc bán các bàn ghế, thiết bị là quyền của bạn, còn việc cho thuê lại cửa hàng đó phải được sự  đồng ý của chủ cửa hàng. Vì vậy, bạn cần xem lại nội dung hợp đông thuê cửa hàng của bạn xem có nội dung được cho thuê lại hay không ? Nếu không có thì buộc phải xin ý kiến của chủ cửa hàng.

    Nội dung hợp đồng "nhượng cửa hàng" phải căn cứ vào hợp đồng thuê cũ với chủ cửa hàng và tăng thêm giá trị tài sản của bạn. các nội dung cụ thể do hai bên thỏa thuận. Bạn cần quan tâm là nhận được bao nhiêu tiền sau khi bàn giao lại cửa hàng đó cho người khác kinh doanh mà thôi.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn