Chào Luật sư,

Mình vừa nhận sang một quán cafe quy mô nhỏ, dưới 100 triệu (mình là người được sang lại quán). Về mặt bằng mình cũng đã ký một hợp đồng mới với bên đại diện cho thuê mặt bằng. Hiện tại mình có 2 vấn đề thắc mắc mướn nhờ luật sư tư vấn ạ:

Thứ nhất là về hợp đồng thuê mặt bằng:
- Hợp đồng thuê mặt bằng của chủ quán cũ bắt đầu từ 08/2015 và kết thúc 08/2018, không có xác nhận của địa phương, không có dấu mộc, chỉ có thông tin lý lịch cá nhân của đại diện 2 bên và chữ ký. Mình vừa ký một hợp đồng mới, theo hình thức là hợp đồng thuê mặt bằng được chuyển nhượng từ chủ quán cũ, bên A sẽ là bên đại diện cho thuê, bên B là mình, hợp đồng bắt đầu từ 05/2017, kết thúc 08/2018. Hợp đồng thuê mặt bằng của chủ quán cũ đã được bên cho thuê thu hồi. Trong hợp đồng mới của mình không có xác nhận của địa phương, không có dấu mộc, chỉ có thông tin lý lịch cá nhân của đại diện 2 bên và chữ ký. Mình thắc mắc là nếu như vậy thì hợp đồng mới của mình có giá trị cũng như đảm bảo về mặt pháp luật không và hợp đồng thuê mặt bằng của chủ quán củ có còn hiệu lực không.

Thứ hai là về hợp đồng sang nhượng quán:

- Mong luật sư gợi ý mẫu hợp đồng sang nhượng quán và các yếu tố đảm bảo hợp đồng có giá trị theo quy định của pháp luật. Hai bên đều đã thống nhất nội dung sang nhượng quán như sau (mình là bên B, được sang quán):

+ Bên B:

. Có trách nhiệm trả đủ số tiền đã thương lượng trước đó là:.... ngay sau khi ký hợp đồng.

. Mọi vật dụng, nguyên liệu được tự ý sử dụng, không phải bồi thường khi hư hỏng hoặc mất.

. Được tự do kinh doanh đồ ăn, thức uống ( trừ bia, rượu).

. Nếu đơn phương hủy hợp đồng sẽ đền bù số tiền là....

+ Bên A:

. Bàn giao lại toàn bộ vật dụng, nguyên liệu như đã thương lượng trước đó, bao gồm:..... Phải đảm bảo mọi vật dụng, nguyên liệu còn có thể sử dụng được.

. Bàn giao công thức, cách chế biến, nguồn nguyên vật liệu cho bên B.

. Đảm bảo các hệ thống điện, nước, máy móc còn sử dụng tốt như đã thương lượng.

. Có trách nhiệm hỗ trợ bên B về các vấn đề của quán trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

. Nếu đơn phương hủy hợp đồng thì sẽ bồi thường số tiền là....

Rất mong luật sư gợi ý mẫu hợp đồng sang nhượng, vì chủ quán cũ họ nhường mình làm hợp đồng.

Xin Chân thành cám ơn Luật sư.