DanLuat 2015

Hợp đồng nhà trong trường hợp thay đổi chủ nhà trọ

Chủ đề   RSS   
  • #426048 01/06/2016

    baovo225

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/01/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Hợp đồng nhà trong trường hợp thay đổi chủ nhà trọ

    Chào Luật sư,

    Em có hợp đồng thuê nhà với bên A thời hạn 06 tháng. Thực hiện hợp đồng được 02 tháng thì bên A cho bên B thuê lại căn nhà để tiếp tục cho thuê. Tuy nhiên bên B muốn tăng giá phòng của mình lên. 
    -------Trong hợp đồng cũ có điều khoản là mình được tiếp tục thuê với điều kiện về giá này trong trường hợp có sự thay đổi chủ sở hữu.-------
    Bây giờ bên B đòi áp dụng giá mới và nếu mình không chấp nhận thì sẽ lấy lại phòng trong 01 tháng tới. 
    Em nên để họ lấy lại phòng và kiện đòi bồi thường tổn thất thực tế (tiền chuyển nhà, tiền kiếm nhà trọ mới,...) hay là buộc họ thực hiện đúng hợp đồng ạ?
    HĐ có ghi: Bên cho thuê được chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước 01 tháng và phải bồi thường nếu có vi phạm hợp đồng.

     
    5396 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #426067   02/06/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3163)
    Số điểm: 20586
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Nội dung quy định về chấm dứt hợp đồng trước hạn như bạn trích dẫn không rõ ràng nên có thể hiểu theo nhiều hơn 01 cách. Ví dụ: Nếu cho rằng bên B có quyền chấm dứt HĐ trước hạn và chỉ phải báo trước 01 tháng thì B đã thực hiện đúng. Nếu cho rằng, tuy bảo đảm báo trước 01 tháng nhưng B vẫn phải bồi thường thì việc báo trước 01 tháng không còn nhiều ý nghĩa.

    - Hợp đồng tốt ít nhất phải bảo đảm được 02 tiêu chí: (1) các quy định chỉ hiểu theo 01 nghĩa và (2) dự liệu được các tình huống tranh chấp có thể phát sinh cũng như đưa ra giải pháp xử lý.

    Hợp đồng bạn nêu, nếu chỉ với bấy nhiêu thông tin thì không thể xác định cụ thể cách xử lý nên phải là người trong cuộc mới có thể gợi mở hướng giải quyết chính xác được.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    baovo225 (13/06/2016)
  • #426233   03/06/2016

    baovo225
    baovo225

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/01/2015
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Thưa Luật sư,

    Tôi đưa điều khoản này vào hợp đồng như sau:

    "Trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng bên cho thuê thì phải báo ít nhất 01 tháng và phải bồi thường nếu có một trong các hành vi:

    ...

    c) Vi phạm cơ bản một trong những nghĩa vụ của bên cho thuê.

    Mà trong phần nghĩa vụ của bên cho thuê có nghĩa vụ cho bên thuê tiếp tục thuê với điều kiện về giá này trong trường hợp có sự thay đổi chủ sở hữu

    Cảm ơn Luật sư ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #428719   22/06/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3163)
    Số điểm: 20586
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1051 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn trích dẫn hợp đồng thì chỉ cần bên cho thuê báo trước 01 tháng để chấm dứt hợp đồng (ví dụ không cần nêu lý do) thì họ không vi phạm, khi đó sẽ không phải bồi thường.

     

    Trân trọng!

     

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-