Thưa Luật Sư,

Vợ Chồng em đang định mua 1 lô đất với diện tích ( 5x17= 85m2). Lô đất được quy hoạch theo dạng khu dân cư, đất được chia thành  rất nhiều nền khác nhau, của một chủ đất.( Trong khu đất đó có nhiều nền đã được tách sổ đỏ riêng, và nhiều nền chưa tách được) Theo sự chỉ dẫn và giải thích của chủ đất thì  lô đất của em nằm trong 1 lô đất lớn hơn với diện tích 510m2, và được chia thành 6 nền, mỗi nền 85m2. Nếu em mua thì giấy tờ sẽ là sổ đỏ chung của cả lô đất, hiện tại tại chưa thực hiện tách thửa cho từng lô đất nhỏ được, vì có quy định mới không cho tách sổ riêng nữa.

Còn về hợp đồng mua bán chỉ là hợp đồng được ký bởi 2 bên mua và bán chứ không được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Và bên chủ đất giải thích rằng không có cơ quan nào chấp nhận công chứng về việc này. Bên mua có cung cấp cho em coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất 510m2, mới cấp năm 2012, đất thuộc loại đất ở đô thị, sử dụng lâu dài.

Vậy em có nên tiến hành giao dịch mua lô đất trong trường hợp này hay không? viêc giao dịch này có tiềm ẩn những rủi ro gì cho gia đình em. Nếu em đồng ý mua, thì miếng đất em ở, sau này có thực hiện việc tách sổ đỏ riêng được hay không ạ?

Còn về vấn đề công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thì hiện nay luật có quy định về việc này hay không? và các cơ quan nào có thể công chứng, tại sao các chủ đất thường trả lời là không cần công chứng, hoặc không công chứng được. vì họ sợ phiền hà hay sợ mất thêm chi phí ạ?

Em mong nhận được câu trả lời từ phía các luật sư, em xin cảm ơn.

Thân Chào!