DanLuat 2015

Hợp đồng mua bán nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #447771 24/02/2017

    Hợp đồng mua bán nhà đất

    Xin chào luật sư. Hiện tại nhà tôi đag được rao bán với giá 1.5tỷ. Anh A đến xem và cọc cho tôi là 200 triệu, có viết hợp đồng mua bán với điều kiện là 3 tháng sau khi công chứng sẽ giao nhà và yêu cầu bồi hoàn gấp đôi nếu ko làm theo thỏa thuận, còn yêu cầu tôi ghi vào hợp đồng cho tiền cò 100 triệu sau khi hoàn tất giao dịch. Nhưng sau này tôi mới được biết là anh A đó chỉ là cò mồi. Sau vài ngày, anh A này dẫn theo chị C. Nói rằng chị này là người mua nhà. Yêu cầu tôi viết hợp đồng bán nhà cho chị này. Phần chênh lệch tôi nhận giúp cậu ta khi giao dịch xong tôi trả lại cho cậu ấy. Vấn đề là bản hợp đồng giữa tôi và anh A đó chưa được hủy. Nếu tôi đứng ra làm hợp đồng với chị C, có phải tôi là người vi phạm hợp đồng với anh A? Và anh A đã là người mua nhà tôi, có quyền được nhận tiền cò hay ko? Tôi hiện đang rất bâng khuâng, mong luật sư hồi đáp, xin cám ơn luật sư.
     
    6700 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #447818   24/02/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4845)
    Số điểm: 28522
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1762 lần
    Lawyer

    Chào Jennie_03
    Về nội dung này Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:
    Với các thông tin bạn cung cấp thì hiện tại giữa bạn và anh A đã có một hợp đồng công chứng nay có thêm chị C, chị C là người có nhu cầu mua nhà và sử dụng ngôi nhà đó và muốn ký hợp đồng trực tiếp với bạn.
    Để giải quyết trường hợp này mà vẫn bảo vệ được quyền lợi ích hợp pháp của bạn thì nếu bạn cũng muốn ký hợp đồng trực tiếp với chị C bạn và A sẽ phải hủy hợp đồng đã công chứng trước đó, sau khi hủy thì bạn mới có quyền ký hợp đồng với C.
    Việc A có được nhận tiền cò - tiền môi giới hay không thì phải xem thỏa thuận cụ thể của bạn với A trong các văn bản như thế nào thì chúng tôi mới có thể trả lời bạn chính xác được.
    Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho câu hỏi của bạn, nếu bạn có thắc mắc thì bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.
    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #449204   10/03/2017

    thule300397
    thule300397

    Female
    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2017
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Nhờ luật sư giải quyết giúp ap

    Nội dung bạn hỏi là tình huống giả định, chứ không phải là tình huống thực tế, là bài học của học viên theo học luật sư. Vì vậy, luật sư gợi ý cho bạn như sau: 1. Bạn xem lại Bộ luật tố tụng dân sự về thẩm quyền giải quyết vụ án tranh chấp liên quan đến bất động sản; 2. Quan hệ pháp luật phụ thuộc vào yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn... 3. Tình tiết cần làm rõ là tính pháp lý của thửa đất và thỏa thuận đặt cọc, chuyển nhượng giữa hai bên.. 4. Đơn khởi kiện phải đảm bảo nội dung theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự, có thể làm theo mẫu hướng dẫn của tòa án. 5. Bản luận cứ trình bày trên cơ sở các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án và căn cứ vào diễn biến phiên tòa. Luật sư đưa ra quan điểm và các căn cứ chứng minh cho quan điểm của mình trên cơ sở chứng cứ và các điều luật.
     
    Báo quản trị |  
  • #449223   10/03/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4845)
    Số điểm: 28522
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1762 lần
    Lawyer

    Tình huống này Thule300397 cần tập trung hơn trong việc nghiên cứu các quy định pháp luật có liên quan. Qua việc tìm hiểu em sẽ trang bị cho mình được kiến thức pháp lý cũng như kinh nghiệm giải quyết các tình huống tiếp theo.

    Chúc em học tập tốt!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #451355   10/04/2017

    son226
    son226

    Male
    Sơ sinh

    Hà Tĩnh, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


                                                 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

    Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

     

    ĐƠN XÁC NHẬN MẤT BẢN GỐC VÀ XIN CẤP LẠI

    HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ

    Kính gửi: Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh

    Tôi tên: Phan T, sinh: 1988, là giáo viên trường tiểu học Hùng Vương, địa chỉ: Phạm Văn Chí, phường 8, quận 6, Tp. HCM.

    Hiện ngụ tại: đường Nguyễn Quý Yêm, phường An lạc, quận Bình Tân, Tp. HCM.

    Hộ khẩu: đường Nguyễn Quý Yêm, KP4, phường An Lạc, quận Bình Tân, Tp. HCM.

    Chồng tôi tên: Nguyễn Đ, sinh: 1987, là nhân viên thiết kế tại Công ty CP Phát triển Hạ tầng Đất Thịnh, địa chỉ: đường S4, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Tp. HCM.

    Hiện ngụ tại: đường Nguyễn Quý Yêm, phường An Lạc, quận Bình Tân, Tp. HCM.

    Hộ khẩu: xã Hộ Độ, huyện Lộc Hà, tỉnh Hà Tĩnh

    Xin xác nhận về việc như sau:

                Hai vợ chồng chúng tôi đã mua căn hộ ký hiệu số C4 tầng 11 khối C – Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC Hồ Học Lãm, địa điểm tại Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân, Tp. HCM và đã chính thức ký hợp đồng theo số 01/2017/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC.TM ngày 03/01/2017 với tổng giá trị căn hộ: 864.548.617 (Tám trăm sáu mươi bốn triệu năm trăm bốn mươi tám ngàn sáu trăm mười bảy đồng). Chủ Đầu Tư là Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh, địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, phường 9, quận 3, Tp. HCM và Công ty Cổ phần TV – TM – DV Địa ốc H, địa chỉ: Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, Tp. HCM hợp tác đầu tư dự án.

                Đến thời điểm hiện tại chúng tôi đã đóng đến đợt 3 với tổng số tiền 364.548.617 (Ba trăm sáu mươi bốn triệu năm trăm bốn mươi tám ngàn sáu trăm mười bảy đồng) theo đúng Quy chế cho vay và điều kiện để giải ngân của Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh. Số tiền còn lại 500.000.000 (Năm trăm triệu đồng) được Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh cho vay theo hình thức trả góp trong 10 năm.

                Sau khi “hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai” được chúng tôi ký tại phòng công chứng số 1 Thành phố Hồ Chí Minh vào ngày 13/03/2017 thì 11giờ 50 phút trưa ngày  14/03/2017 chị Thủy làm việc tại phòng Tài Chính của Công ty Cổ phần TV – TM – DV Địa ốc H gọi điện cho tôi yêu cầu đưa hợp đồng và giấy tờ liên quan đến cho Công ty làm các thủ tục pháp lý tiếp theo để Quỹ phát triển Thành phố Hồ Chí Minh giải ngân. Sau đó sáng ngày 15/03/2017 chồng tôi đã đến Công ty Cổ phần TV – TM – DV Địa ốc H gặp chị T làm việc tại phòng Tài Chính giao nộp gồm 01 bản hợp đồng gốc “Hợp đồng mua bán căn hộ thương mại (Căn hộ ký hiệu số C4 tầng 11 khối C – Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC Hồ Học Lãm) số: 01/2017/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC.TM” và 01 bản gốc “Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, số: 17.2.0101/HĐTC-TNT/DA”. Trong quá trình Công ty Cổ phần TV – TM – DV Địa ốc H làm các thủ tục pháp lý thì đã bị thất lạc và mất bản hợp đồng gốc “Hợp đồng mua bán căn hộ thương mại (Căn hộ ký hiệu số C4 tầng 11 khối C – Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC Hồ Học Lãm) số: 01/2017/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC.TM”.

                Ngày 22/03/2017 chị Thủy có gọi điện báo cho tôi là không tìm thấy hợp đồng gốc nữa và nhờ chúng tôi tìm giùm có bị nhầm lẫn hợp đồng gốc không. Nhưng chúng tôi đã tìm không thấy và cam kết ngày 15/03/2017 đã giao nộp bản hợp đồng gốc cho chị T làm việc tại phòng Tài Chính, Công ty Cổ phần TV – TM – DV Địa ốc H. Chúng tôi cam kết hiện tại không giữ bản hợp đồng gốc “Hợp đồng mua bán căn hộ thương mại (Căn hộ ký hiệu số C4 tầng 11 khối C – Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC Hồ Học Lãm) số: 01/2017/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC.TM” này.

              Vậy nay tôi làm đơn này xin được Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh cấp lại cho chúng tôi 01 bản hợp đồng có giá trị tương đương bản hợp đồng gốc “Hợp đồng mua bán căn hộ thương mại (Căn hộ ký hiệu số C4 tầng 11 khối C – Dự án nhà ở xã hội HOF – HQC Hồ Học Lãm) số: 01/2017/HĐ-QPTNƠ-HHL.HQC.TM” để chúng tôi có căn cứ làm tài sản thế chấp để được Quỹ giải ngân cho chúng tôi vay mua căn hộ này và làm các thủ tục giấy tờ liên quan sau này như: giấy ủy quyền sử dụng căn hộ...

    Tôi xin cam kết những lời khai trên hoàn toàn đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

                                                                 TP.HCM , ngày  ….   tháng 4 năm 2017

            XÁC NHẬN CỦA CÔNG TY CP                           NGƯỜI VIẾT ĐƠN

    TV – TM – DV ĐỊA ỐC H                   

                        VÀ CHỊ T                          

     

    XÁC THỰC CỦA UBND PHƯỜNG

     

    Trên là đơn tôi soạn sẵn để xin được cấp lại bản hợp đồng mua bán căn hộ làm tài sản thế chấp khi vay mua căn hộ (Quỹ cũng đã đồng ý cho vợ chồng tôi làm đơn và có các bên cam kết và xác thực của phường thì cấp cho chúng tôi bản sao y để thế chấp). Tuy nhiên bên công ty Hoàng Quân muốn chúng tôi nêu lý do mất là do 2 bên làm các thu tục giấy tờ thì bị thất lạc và mất, tức là muốn chúng tôi chịu một phần trách nhiệm trong này thì mới xác nhận. Vậy tôi muốn hỏi Luật sư là tôi có nên làm theo không, nếu làm theo thì có gì bất lợi cho chúng tôi sau này khi làm các thủ tục giấy tờ để sử dụng căn hộ không. Nếu công ty Hoàng quân không chịu xác nhận thì tôi có nên làm đơn khiếu nại không? Mong sớm có phản hồi từ Luật sư. Xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #451533   12/04/2017

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4845)
    Số điểm: 28522
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1762 lần
    Lawyer

    Theo thông tin bạn cung cấp thì việc mất Hợp đồng này không phải là lỗi của bạn vì vậy Công ty bán nhà đó phải có trách nhiệm cùng bạn tìm lại hoặc xin cấp lại mới đúng quy định.

    Nếu các bạn tự nhận trách nhiệm về việc này thì cũng sẽ có những bất lợi khó khăn trong việc xin cấp lại.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-