Chào Luật sự,

Tôi có vấn đề cần tư vấn như sau:

Tôi có mua 1 căn nhà ớ quận Tân Bình, Hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng xong tại Văn phòng Công chứng ở TpHCM.

Và đã giao 80% số tiền mua nhà cho chủ nhà. Sau đó tôi phát hiện ra căn nhà này đang có tranh chấp về quyền sở hữu.

Tôi rất lo lắng và yêu cầu chủ nhà hủy hợp đồng và trả lại tiền cho tôi. Nhưng chủ nhà không đồng ý và cho rằng : "hợp đồng đã được công chứng, tức là đã được chứng nhận bởi cơ quan nhà nước và đã đúng quy định của pháp luật". Và chủ nhà bảo tôi cứ yên tâm mà thực hiện hợp đồng.

Cho tôi hỏi:

1. Chủ nhà trả lời tôi như vậy là đúng hay sai? Có cơ sở pháp lý nào về việc này không, thưa luật sư?

2.Quyền và nghĩa vụ của tôi và chủ nhà trong việc giao dịch này được pháp luật quy định như thế nào?

3. Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình, thưa luật sư?

Xin chân thành cảm ơn Luật sư.